Рішення

від 14.07.2009 по справі 16/77

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/77

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2009 р.   Справа № 16/77   

за позовом :  Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма

                    "Вікторія - Гал".  

                     вул.Галицька, 7,  м.Івано-Франківськ,76018

до відповідача - 1:  ВАТ "Прикарпатбудматеріали".  

                     вул.Коновальця,35, м.Галич, Галицький район, Івано-Франківська область,77100

до відповідача -2:  Обласне комунальне підприємство Івано-Франківське обласне бюро

                      технічної інвентаризації.

                      вул.Дністровська,49,  м.Івано-Франківськ,76000  

 Cуддя  Калашник В. О.

Секретар судового засідання Гурик І.П.

Представники:     

Від позивача:  Герула В.М.- представник, (довіреність № б/н від 12.06.09 )

Від відповідача 2:  Аксентій М.Р.- юрист консульт, (довіреність № 248 від 03.02.2009р. від )

Від відповідача 1:  не з"явились   

      СУТЬ СПОРУ: про зобов"язання виконати умови договору купівлі-продажу.

Позивачем  подана заява про зміну предмету спору , відповідно до якої просить суд визнати за ним право власності на об"єкт незавершеного будівництва, придбаного на біржових торгах та зобов"язати Відповідача-2 зареєструвати право власності на цей об"єкт.

В цій же заяві , позивач просить суд припинити провадження щодо позовних вимог до Відповідача-1 в зв"язку з відсутністю предмету спору.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини , суд-

                                                            Встановив:

21.09.2005року, відбулись біржові торги з продажу об"єкту незавершеного будівництва , заводу по виробництву вапна в с.Дубівці Галицького району , який належав Відкритому акціонерному товариству "Прикарпатбудматеріали" (Відповідач-1).

За результатами проведених торгів, переможцем та покупцем вказаного майна стало ТзОВ "Виробничо-комерційна фірма "Вікторія - Гал" (Позивач), про що складено протокол біржових торгів за №138/1 від 21.09.2005року.

В наслідок проведених біржових торгів ,між ТзОВ "Аукціонний центр "Універсал", який діяв від імені та в інтересах ліквідатора  ВАТ "Прикарпатбудматеріали" та  ТзОВ "ВКФ "Вікторія - Гал" , 21.09.2005року, був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництва заводу по виробництву вапна з біржових торгів, проведених Прикарпатською універсальною товарною біржою.

Відповідно до умов зазначеного договору, Продавець зобов"язувався передати у власність Покупцю об"єкт незавершеного будівництва , що знаходиться в с. Дубівці, Галицького району, а Покупець зобов"язувався прийняти вказаний об"єкт і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Ціна  об"єкта визначена п.1.4 Договору і складає 120800,00грн., включаючи ПДВ.

Позивач, як покупець виконав усі умови договору щодо оплати вартості придбаного майна, перерахувавши кошти в сумі 109821,20грн. на підставі платіжного доручення №32 від 27.09.2005р. З врахуванням гарантійного внеску в розмірі 10978,80грн.,  перерахованих платіжним дорученням №2115 від 14.09.2005року, оплачена сума  склала повну продажну вартість об"єкта незавершеного будівництва, тобто 120800,00грн., включаючи ПДВ.

Продавець, Відповідач-1 також виконав договірні зобов"язання та передав Позивачу  об"єкт продажу , що підтверджується актом прийняття-передачі від 28.09.2005року.

 10.09.2008 року,  Позивач звернувся до Відповідача –2 із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва заводу по виробництву вапна в с. Дубівці Галицького району, проте останнім відмовлено у реєстрації права власності, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений, як це передбачено ст.657 ЦК України.

Вищезазначені обставини стали підставою для звернення Позивачем із позовом до господарського суду з вимогами про зобов'язання Відповідача –1 та Відповідача –2   виконати умови договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, Позивачем змінено позовні вимоги та заявлено вимогу про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництвом завод по виробництву вапна в с. Дубівці Галицького району на підставі статті 392 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та зазначив, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договори купівлі-продажу нерухомого майна, належним чином зареєстровані на товарній біржі, не потребують нотаріального посвідчення. Вважає, також що згідно ст.220 ЦК України у випадках, коли сторони домовилися про всі істотні умови договору та відбулась  передача майна, згідно акту прийому - передачі від 28.09.2005 р., покупець фактично набув всіх прав та обов'язків, пов'язаних з правом власності, тобто можливість аолодіти,  користуватися, розпоряджатися і здійснювати будь-які дії стосовно придбаного майна. Однак, Відповідачами належне йому право власності не визнається.

У зв'язку з чим, Позивач просить суд  позовні вимоги задоволити та визнавши за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва, завод по виробництву вапна в с. Дубівці Галицького району.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні надано докази припинення Відповідача-1, як юридичної особи. Отже, провадження у справі відносно відповідача -1 підлягає припиненню на підставі п.6 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач-2 позовні вимоги не визнав ,свої заперечення виклав у відзиві на позов за №1761 від 30.06.2009р.

Представник Відповідача-2 в судовому засіданні пояснив  , що рішенням реєстратора Івано-Франківського ОБТІ від 10.09.2008 р., було відмовлено позивачу в реєстрації його права власності на об'єкт незавершеного будівництвом в селі Дубівці Галицького району, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у простій письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оскільки договір купівлі-продажу від 21.09.2005 р. за реєстраційним №180 нотаріально не посвідчений, то у набувача за договором, відповідно до ст. 334 ЦК України не виникло право власності на це майно. А, отже, у Івано-Франківського ОБТІ відсутні підстави для реєстрації  права власності, Позивача на об"єкт незавершеного будівництва, яка проводиться, згідно вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 № 6/5.

Заслухавши в судовому засіданні доводи  представника позивача та відповідача –2 , дослідивши обставини у справі і подані докази, суд вважає  позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України (як у редакції діючій станом на момент укладення спірного договору купівлі-продажу від 2005 року, так і в чинній редакції), договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

        Вказана норма закону є загальною.

Однак, Цивільним кодексом України передбачено і спеціальна норма, яка регулює особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах.

       Так, відповідно до ст. 650  Цивільного кодексу України (як у редакції діючій станом на момент укладення спірного договору купівлі-продажу від 2005 року так і в чинній редакції) особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Таким актом цивільного законодавства є спеціальний Закон України «Про товарну біржу».  

Частиною 5 ст.15 вказаного Закону передбачено, що угоди укладені на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

       Зважаючи на викладене та керуючись нормами ст. 650  Цивільного кодексу України та ч.5 ст.15 Закону України «Про товарну біржу»,  суд приходить до висновку, що у спірному випадку, договір купівлі-продажу не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Однак, відповідачем-2 право власності позивача не визнається, що підтверджується відмовою від його реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст.16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту відповідно до підпункту 1 ч. 2 ст.16 Цивільного кодексу України є визнання такого права.

Статтею 392 Цивільного кодексу України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, позивачем підставно подано позов про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва, придбаного на біржових торгах.

Оскільки, відповідачем –2  не визнається право власності Позивача через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна. Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими . Оскільки Позивач придбав нерухоме майно у спосіб, передбачений чинним законодавством , а тому  підставно набув на нього право власності. За викладених обставин та наведених норм закону , позов підлягає задоволенню.

Відповідач-1, як юридична особа припинений, тому, стосовно нього провадження у справі слід припинити на підставі п.6 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати слід стягнути з Відповідача -2 на користь Позивача.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.  15, 16, 392,  650 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», керуючись ст.33, 49, п.6 ст.80,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Вікторія-Гал»(76018, Україна м. Івано-Франківськ, вул. Галицька,7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ –13653212) право власності на об'єкт незавершеного будівництва -  завод по виробництву вапна в с. Дубівці Галицького району, який придбаний на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом заводу по виробництву вапна з біржових торгів, проведених Прикарпатською універсальною товарною біржею від 21.09.2005 року, зареєстрованого на Прикарпатській універсальній товарній біржі за реєстраційним №180.

Зобов‘язати Відповідача-2, Обласне комунальне підприємство Івано-Франківське обласне Бюро Технічної Інвентаризації(  вул.Дністровська,49,  м.Івано-Франківськ,76000, код 03346064) - зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Вікторія-Гал», право власності на об'єкт незавершеного будівництва - незавершений будівництвом завод по виробництву вапна в с. Дубівці Галицького району.

Стягнути з Відповідача-2, Обласне комунальне підприємство Івано-Франківське обласне Бюро Технічної Інвентаризації(  вул.Дністровська,49,  м.Івано-Франківськ,76000, код 03346064) на користь Позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Вікторія-Гал»(76018, Україна м. Івано-Франківськ, вул. Галицька,7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ –13653212) 85,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішеннням законної сили та направити Позивачу.

  Стосовно позовних вимог, щодо Відповідача-1, ВАТ "Прикарпатбудматеріали" (                      вул.Коновальця, 35, м.Галич, Галицький район, Івано-Франківська область, ) провадження у справі припинити в зв"язку  з припиненням юридичної особи (ліквідацією).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Калашник В. О.

                                                            рішення підписане 20.07.09

Виготовлено в АС "Діловодство суду"