Рішення

від 07.07.2009 по справі 14/1028

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/1028

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" липня 2009 р.Справа № 14/1028

За позовом Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький

Управління комунального майна  Хмельницької міської ради,  м. Хмельницький  

до дочірнього підприємства агрофірми „Проскурів” фірма „Проскурів-Хліб”, м. Хмельницький

про стягнення 36662,53 грн.  заборгованість  по орендній платі, 67092,43 грн. - пеня

                                                                               Суддя   Гладюк Ю. В.

Представники сторін:

Позивача : Бугаєнко Л.В. -  за довіреністю від 06.06.2008р. № 15-10-831

Відповідача : не з'явився

Суть спору:

В обгрунтування позовних вимог позивачі посилаються на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 26.11.2007р., щодо внесення орендної плати.

В судовому засіданні представники позивачів підтримали позовні вимоги.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, (ухвали суду від 03.06.2009 р. та 18.06.2009 р. відповідачу вручені, що підтверджується повідомленнями про  вручення поштового відправлення), відзив на позовне подав, повноважного  представника для участі в судовому засіданні не направив.

За таких обставин суд розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України,  за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

26.11.2007 р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 818 від 26.07.2007 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) та ДП агрофірми „Проскурів” фірма „Проскурів-Хліб” (Орендар), було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 176,80 кв.м по вул. Свободи, 1а у м. Хмельницькому.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., №17 від 22.08.2007 р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди: вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 2172,63 грн.; орендна ставка нерухомого майна 15%; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 4801,51 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007 р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством i становить 960,30 грн.

Сума орендної плати за перший місяць оренди 5761,82 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007р.).

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок.

Згідно  п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації  і стягується відповідно до чинного законодавства України з  урахуванням  пені в розмірі 1% від  суми заборгованості з  урахуванням  індексації з кожен день прострочення,  включаючи день оплати.   

Відповідач своїх договірних зобов'язань належним чином та в установлений термін не виконував, внаслідок чого, станом на 01.08.2008р. у нього утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 36662,53 грн. Також позивачем у зв'язку з  неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань нараховано 67092,43 грн. пені.  

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином  відповідно до умов договору.  Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Нарахування пені передбачено п.3.5 договору, але при здійсненні розрахунку позивачем не враховано приписи п.6 ст.232 ГК України щодо припинення строку нарахування пені та вимоги Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” щодо  обмеження нарахувань  подвійною обліковою  ставкою НБУ, в результаті чого відбулося завищення розміру пені. Тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню частково, в сумі 1435,68 грн.   

За таких обставин, суд прийшов до висновку що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню частково, з покладенням судових витрат на сторони пропорційно  задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з дочірнього підприємства агрофірми „Проскурів” фірма „Проскурів-Хліб”, м. Хмельницький (м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, код 22784611) на користь управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1, р/р 35425006001654 УДК в Хмельницькій області, м. Хмельницький, МФО 815013 ЗКПО 03356163) –36663,52 грн. (тридцять шість тисяч шістсот шістдесят три грн. 52 коп.) - заборгованість  по орендній платі, 1435,68 грн. (одна тисяча чотириста тридцять п'ять грн. 68 коп.) - пеня, 380,99 грн. (триста вісімдесят грн. 99 коп.)  державного мита, 114,75 грн. (сто чотирнадцять грн. 75 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.  

В решті позову відмовити.

                              Суддя                                                                      Ю.В. Гладюк