Рішення

від 30.06.2009 по справі 13/276/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/276/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.09                                                                                        Справа №  13/276/09

Суддя   Серкіз В.Г.

За позовом: Закритого акціонерного товариства “Транспортна фірма “Галакс”, м.Запоріжжя

до: Закритого акціонерного товариства “Запоріжтара”, м. Запоріжжя

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Саланська І.Л.довіреність №11від29.04.09

Від відповідача: Сухой В.В.довіреність №31від30.06.09

Від ІІІ особи:Не з'явивя

Закрите акціонерне товариство «Транспортна фірма «Галакс»звернулось до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «Запоріжтара», третя особа ОП «ЗМБТІ»про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна - склад літ. Н загальною площею 177, 5 кв. м.; навіс літ. П площею 45, 0 кв. м.; трансформаторну літ. О загальною площею 9, 2 кв. м.; склад літ. Т площею 151, 8 кв. м.; битовку літ. Х загальною площею 43, 7 кв. м.; душ літ. Ф площею 2, 3 кв. м.; склад літ. Р площею 104, 6 кв. м., які розташовані по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі, а також виділ в натурі частини будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 з припиненням права спільної часткової власності та визнання права власності на цю частку як на окремий об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення ІV будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1. Ухвалою від 16 червня 2009 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 30 червня 2009 року. На підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, залучено Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що 6 березня 1995 року між ЗАТ «ТФ «Галакс»та ЗАТ «Запоріжтара»було укладено договір № 7 про спільну діяльність, метою якого є випуск товарів виробничо –технічного призначення та народного вжитку, реалізація товарів на узгоджених сторонами умовах, проведення спільних торгово –закупівельних операцій. Вказує, що у відповідності до п. 2.1.1. Договору, ЗАТ «Запоріжтара»приймає участь у досягненні мети спільної діяльності шляхом надання у безоплатне орендне користування ділянки території, у тому числі частини складу, прилеглої території, дороги, огорожі та лінії зовнішнього освітлення згідно Додатку № 2. Позивач зазначає, що за домовленістю сторін ЗАТ «ТФ «Галакс»має право використовувати виділену частину території з правом ведення узгоджених із ЗАТ «Запоріжтара»будівельно –монтажних робіт, спорудженню будівель. При цьому зведені на орендованій території будівлі та споруди є власністю ЗАТ «ТФ «Галакс»(п. п. 2.4., 2.5.). Позивач вказує, що під час здійснення спільної діяльності за Договором ним споруджено на наданій у користування земельній ділянці ряд будівель та споруд, а саме: склади, трансформаторну, навіс, битовки та душ. На його замовлення ОП «ЗМБТІ» проведено первинну технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, складено технічний паспорт та присвоєно об'єктам нерухомого майна, що розташовані по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі наступні інвентарні позначення: склад –літ. Н; навіс – літ. П;  трансформаторна –літ. О; склад –літ. Т; битовка –літ. Х; душ –літ. Ф; склад –літ. Р. Позивач зазначає, що будівництво зазначених будівель та споруд було здійснено ним без належним чином затвердженого проекту, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та вони є об'єктами самочинного будівництва. Вказує, що згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди по вул. Панфьорова, 211 може бути за рішенням суду визнане за ним, якщо користувач земельної ділянки –ЗАТ «Запоріжтара»- не буде заперечувати проти визнання права власності на це нерухоме майно. Зазначає, що земельна ділянка, частину якої було надано у користування ЗАТ «ТФ «Галакс», була відведена у постійне користування Запорізькому обласному об'єднанню малих підприємств «Запоріжтара»(правонаступником якого стало ЗАТ «Запоріжтара») згідно рішення Запорізької міської Ради народних депутатів від 25.11.1993 № 480/19. Також позивач просить виділити в окремий об'єкт нерухомості, згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, 1/5 та 7/100 часток будівлі складу літ. В інв. № 00012/1  вул. Панфьорова, 211. Вказані частки складу було придбано позивачем у відповідача на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2000 №7 та від 18.06.2002 № 53 відповідно. Позивач зазначає, що у процесі здійснення господарської діяльності ЗАТ «ТФ фірма «Галакс»було проведено часткову реконструкцію у вказаній будівлі та об'єднано приміщення ІV (яке складає 1/5 частку) із складом № 2 (який складає 7/100 часток) будівлі складу літ. В інв. № 00012/1. На теперішній час за даними технічної інвентаризації належні позивачу частки утворюють окремий об'єкт нерухомості –приміщення ІV. Станом на день звернення до суду вказане нежитлове приміщення ІV у будівлі літ. В інв. № 00012/1 фактично відокремлене від іншої частини будівлі складу та має окремі входи, тобто є самостійним об'єктом нерухомості. Позивач вказує, що збереження за приміщенням ІV статусу  об'єкта права спільної часткової власності перешкоджає реалізації ЗАТ «ТФ «Галакс»права на вільне здійснення правомочностей власника щодо цього майна. Це полягає, зокрема, в тому, що позивач має намір оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою у порядку ст. 120 ЗК України, для чого необхідним є виділення в натурі належної товариству частки у об'єкті нерухомого майна і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. Зазначає, що планування будівлі літ. В інв. № 00012/1 дозволяє виділити в натурі частку ЗАТ «ТФ «Галакс»як відокремлене приміщення без втрати цільового призначення будівлі літ. В інв. № 00012/1 (ст. 183 ЦК України). Посилаючись на норми ст.ст. 16, 182, 331, ч. 5 ст. 376, ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна - склад літ. Н загальною площею 177, 5 кв. м.; навіс літ. П площею 45, 0 кв. м.; трансформаторну літ. О загальною площею 9, 2 кв. м.; склад літ. Т площею 151, 8 кв. м.; битовку літ. Х загальною площею 43, 7 кв. м.; душ літ. Ф площею 2, 3 кв. м.; склад літ. Р площею 104, 6 кв. м., які розташовані по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі, а також виділити в натурі частину будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 з припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на цю частку як на окремий об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення ІV будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1.

Представник відповідача позов визнав. Вказав, що у відповідності до ст. 78 ГПК України не заперечує проти задоволення у повному обсязі позовних вимог ЗАТ «ТФ «Галакс»та визнання за товариством права власності на об'єкти нерухомого майна: склад літ. Н загальною площею 177, 5 кв. м.; навіс літ. П площею 45, 0 кв. м.; трансформаторну літ. О загальною площею 9, 2 кв. м.; склад літ. Т площею 151, 8 кв. м.; битовку літ. Х загальною площею 43, 7 кв. м.; душ літ. Ф площею 2, 3 кв. м.; склад літ. Р площею 104, 6 кв. м., які розташовані по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі а також виділення в натурі частини будівлі складу літ. В інв. № 00012/1 за цією ж адресою. Вказує, що об'єкти нерухомого майна по вул. Панфьорова, 211 було збудовано позивачем в період дії Договору про спільну діяльність № 7 від 06.03.1995 та згідно п. 2.5. Договору вони є власністю ЗАТ «ТФ «Галакс». Проти виділення частини будівлі складу літ. В інв. № 00012/1 ЗАТ «Запоріжтара»також не заперечує, оскільки планування будівлі дозволяє виділити в натурі частку позивача як відокремлене приміщення ІV без втрати цільового призначення даної будівлі в цілому.  

Представник ОП «ЗМБТІ»при вирішенні питання про наявність підстав для задоволення позовних вимог поклався на розсуд суду.  

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

6 березня 1995 року між Закритим акціонерним товариством «Транспортна фірма «Галакс» та Закритим акціонерним товариством «Запоріжтара»укладено договір № 7 про спільну діяльність. Як визначено у п. 1.1. вказаного Договору, його укладено з метою випуску товарів виробничо –технічного призначення та народного вжитку, реалізації товарів на узгоджених сторонами умовах, проведення спільних торгово –закупівельних операцій. ЗАТ «Запоріжтара»приймає участь у досягненні мети спільної діяльності шляхом надання у безоплатне орендне користування ділянки території, у тому числі частини складу, прилеглої території, дороги, огорожі та лінії зовнішнього освітлення згідно Додатку № 2 (п. 2.1.1. Договору про спільну діяльність).

Із наданого представником відповідача Державного акту на право постійного користування землею судом встановлено, що земельна ділянка по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі перебуває постійному користуванні ЗАТ «Запоріжтара»згідно рішення Запорізької міської Ради народних депутатів від 25.11.1993 № 480/19. Враховуючи наведене, ЗАТ «Запоріжтара», як користувач вказаної земельної ділянки, надало право ЗАТ «ТФ «Галакс»використовувати виділену частину території з правом ведення узгоджених із будівельно –монтажних робіт, спорудженню будівель та погодило, що усі новозбудовані позивачем будівлі та споруди, зведені на цій території, є власністю ЗАТ «ТФ «Галакс»(п. п. 2.4., 2.5. Договору про спільну діяльність).

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Із наданого представником позивача технічного паспорту судом встановлено, що за станом на 15.10.2004 (остання інвентаризація) на земельній ділянці, огородженій парканом № 7, яка надана позивачу, розташовані наступні об'єкти нерухомого майна:  склад –літ. Н; навіс –літ. П;  трансформаторна –літ. О; склад –літ. Т; битовка –літ. Х; душ –літ. Ф; склад –літ. Р. Згідно наданої позивачем довідки від 04.06.2009 № 06-09/54 б, вказані будівлі та споруди обліковуються на балансі товариства у складі основних фондів, оскільки згідно п. 2.5. Договору про спільну діяльність від  06.03.1995 № 7 є власністю ЗАТ «ТФ «Галакс».   

В той же час із пояснень представника позивача та матеріалів технічної інвентаризації суд встановив, що будівництво будівель та споруд за адресою: вул. Панфьорова, 211 було здійснено ЗАТ «ТФ «Галакс»без належним чином затвердженого проекту, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Наслідки самочинного будівництва встановлено ст. 376 ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. В той же час право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови, що власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це не порушує права інших осіб. Користувач земельної ділянки по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі - ЗАТ «Запоріжтара»заперечень проти здійсненого позивачем будівництва не надало, позов визнало. Представник позивача та відповідача підтвердили, що до теперішнього  часу з боку третіх осіб не надходило заяв про порушення їх прав у зв'язку із будівництвом ЗАТ «ТФ «Галакс»будівель та споруд на виділеній у користування території по вул. Панфьорова, 211. За таких обставин суд дійшов висновку про можливість визнання за ЗАТ «Запоріжтара»права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - склад –літ. Н; навіс –літ. П;  трансформаторна –літ. О; склад –літ. Т; битовка –літ. Х; душ –літ. Ф; склад –літ. Р.

Також суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог про виділ в натурі частини будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 з припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на цю частку як на окремий об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення ІV будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2000 № 7, укладеного із ЗАТ «Запоріжтара», ЗАТ «ТФ «Галакс»придбало у власність у 1/5 частку будівлі складу літ. В інв. № 00012/1, а в подальшому за договором купівлі-продажу від 18.06.2002 № 53, також укладеним із ЗАТ «Запоріжтара», ще 7/100 часток у будівлі складу літ. В інв. № 00012/1 вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі. Право власності ЗАТ «Транспортна фірма «Галакс»зареєстроване ОП «ЗМБТІ», про що видано Реєстраційні посвідчення серії АБГ № 011999 від 13.11.2000 та серії СА № 002648 від 11.09.2002.

Із наданого представником позивача технічного паспорту судом встановлено, що ЗАТ «ТФ «Галакс»проведено часткову реконструкцію належної йому частки у будівлі складу літ. В інв. № 00012/1. Так за станом на момент укладення договорів купівлі продажу від 28.10.2000 № 7 та від 18.06.2002 № 53 1/5 частка будівлі складу являла собою склад № 1 загальною площею 320, 5 кв. м., який в цілому складав приміщення ІV, а відповідно 7/100 часток являли собою склад № 2 загальною площею 103, 9 кв. м. Представник позивача пояснив, що вказані приміщення розташовані поряд одне з одним, а тому ЗАТ «ТФ «Галакс»було об'єднано 1/5 та 7/100 часток будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1 шляхом демонтажу перегородки між ними та встановлення стіни, яка відгороджує їх від іншої частини будівлі. Натепер із матеріалів технічної інвентаризації вбачається, що належна позивачеві частка будівлі складу літ. В інв. № 00012/1 фактично являє собою  окремий об'єкт нерухомості –приміщення ІV. Згідно складеної ОП «ЗМБТІ»експлікації внутрішніх площ будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1 площа приміщення ІV становить 424, 0 кв. м. та до його складу входять: склад № 1 загальною площею 352, 5 кв. м. (утворився внаслідок об'єднання складу № 1 та складу №2); склад №2 загальною площею 33, 7 кв.м. (утворився за рахунок площі складу № 1); склад №3 загальною площею 37, 8 кв.м. (утворився за рахунок площі складу № 1).

Нормами ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, якщо річ є подільною, тобто такою, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Судом встановлено, що планування будівлі літ. В інв. № 00012/1 дозволяє виділити в натурі частку ЗАТ «Транспортна компанія «Галакс»як відокремлене приміщення без втрати цільового призначення будівлі літ. В інв. № 00012/1 в цілому, як це встановлено ст. 183 ЦК України. Відповідач ЗАТ «Запоріжтара»проти такого виділу не заперечив.  

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права. Також суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. У даному випадку визнання за ЗАТ «ТФ «Галас»права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна по вул. Панфьорова, 211 та виділ в натурі частини будівлі складу літ. В інв. № 00012/1 за цією ж адресою з припинення права спільної часткової власності на неї та визнання права власності на цю частку як на окремий об'єкт нерухомого майна, є необхідним для подальшої реєстрації права власності на них у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та оформлення позивачем права користування земельною ділянкою у порядку ст. 120 ЗК України.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Транспортна фірма «Галакс»(ідентифікаційний код 20480769, 69021, м. Запоріжжя, вул. Амурська, 76), право власності на об'єкти нерухомого майна: склад літ. Н загальною площею 177, 5 кв. м.; навіс літ. П площею 45, 0 кв. м.; трансформаторну літ. О загальною площею 9, 2 кв. м.; склад літ. Т площею 151, 8 кв. м.; битовку літ. Х загальною площею 43, 7 кв. м.; душ літ. Ф площею 2, 3 кв. м.  склад літ. Р площею 104, 6 кв. м., які розташовані по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі.

Виділити в натурі за Закритим акціонерним товариство «Транспортна фірма «Галакс»(ідентифікаційний код 20480769, 69021, м. Запоріжжя, вул. Амурська, 76) частину будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 та до складу якої входять: склад № 1 загальною площею 352, 5 кв. м., склад № 2 загальною площею 33, 7 кв. м., склад № 3 загальною площею 37, 8 кв. м. з присвоєнням їй позначення: нежитлове приміщення ІV будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1 по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі.

Припинити право спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства «Транспортна фірма «Галакс»на 1/5 частину будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 шляхом скасування реєстрації права власності Закритого акціонерного товариства «Транспортна фірма «Галакс»(ідентифікаційний код 20480769, 69021, м. Запоріжжя, вул. Амурська, 76) на 1/5 частину будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, проведеної на підставі Договору № 7 купівлі –продажу від 28.10.2000.

Припинити право спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства «Транспортна фірма «Галакс»на 7/100 частин будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 211 шляхом скасування реєстрації права власності Закритого акціонерного товариства «Транспортна фірма «Галакс»(ідентифікаційний код 20480769, 69021, м. Запоріжжя, вул. Амурська, 76) на 7/100 частин будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, проведеної на підставі Договору № 53 купівлі –продажу від 18.06.2002.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Транспортна фірма «Галакс»(ідентифікаційний код 20480769, 69021, м. Запоріжжя, вул. Амурська, 76), право власності на об'єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення ІV будівлі складу для зберігання тари літ. В інв. № 00012/1, загальною площею 424, 0 кв.м., до складу якого входять: склад № 1 загальною площею 352, 5 кв. м., склад № 2 загальною площею 33, 7 кв. м., склад № 3 загальною площею 37, 8 кв. м. , що розташоване по вул. Панфьорова, 211 у м. Запоріжжі.

Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 02.07.2009р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз