Рішення

від 14.05.2012 по справі 2604/7311/12

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2604/7311/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" травня 2012 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

головуючого -судді Чех Н.А.

при секретарі -Кузьменко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю промислово-комерційна фірма «Евеко Груп»до ОСОБА_1, Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації про визнання права власності на нежитлові будинки (приміщення), зобов'язання зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, усунення перешкод в користуванні та звільнення нежитлових приміщень та стягнення орендної плати за користування нежитловими приміщеннями, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що за адресою місто Київ, вулиця М. Раскової, 3 та місто Київ, вулиця Попудренка, 5 були побудовані нежитлові приміщення, які належать ТОВ ПКФ «Евеко Груп». В січні 2011 року нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця М. Раскової, 3, літера «З», загальною площею - 189,5 кв.м., та літера «И», загальною площею - 45,1 кв.м., та місто Київ, вулиця Попудренка, 5, літера «С», загальною площею 180,8 кв.м. було здано в оренду фізичній особі -ОСОБА_1 строком на один рік, а саме до 01.01.2012 року. По закінченню строку дії договору, відповідач ОСОБА_1 не зважаючи на неодноразові вимоги звільнити займане нежитлове приміщення, його не звільнив та жодних відповідей стосовно вимог не надав, у зв'язку з чим вимушені звернутися за захистом прав до суду. В судовому засіданні представник позивача підтримав обставини викладені в уточненій позовній заяві та уточнені позовні вимоги, просив їх задовольнити. Додатково пояснив, що земельні ділянка була орендована, спірні приміщення будувалися за кошти позивача, на підтвердження чого надано документи.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував щодо їх задоволення.

В судове засідання представник співвідповідача -КП БТІ м. Києва не з'явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, та ухвалити рішення згідно чинного законодавства України з урахуванням наданих раніше письмових заперечень.

В судове засідання представник співвідповідача -Дніпровська районна в м. Києві державна адміністрація не з'явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, та ухвалити рішення з дотриманням конституційних засад судочинства та з урахуванням вимог чинного законодавства України.

В суді встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.04.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, та зареєстрованого в реєстрі за № 17-1851, який був укладений між Київською міською радою, в особі Київського міського голови ОСОБА_3, та Закритим акціонерним товариством «Дніпровський ринок», в особі голови правління ОСОБА_4, орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 11.10.2005 року № 190/3654 «Про передачу ЗАТ «Дніпровський ринок»земельної ділянки для експлуатації та обслуговування ринку на вул. М. Раскової, 3 у Дніпровському районі м. Києва», за Актом приймання-передачі передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, яка розташована по вулиці Марини Раскової, 3 у Дніпровському районі м. Києва, розмір 5 699 кв.м., цільове призначення -для експлуатації та обслуговування ринку, кадастровий номер 8000000000:66:217:0003. Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 13.04.2006 року за № 66-6-00347 у книгу записів державної реєстрації договорів. Згідно пункту 8.3 договору оренди орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього договору; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі та споруди. Відповідно до витягу з технічної документації № Ю-06767/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:217:0003) від 22.10.2007 року № 944, виданого Виконавчим органом Київської міської ради Київської міської державної адміністрації Головного управління земельних ресурсів, Закритому акціонерному товариству «Дніпровський ринок»нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5 699 кв.м. (зона № 495) по вулиці Марини Раскової, 3 в місті Києві складає 14 263 813,39 грн.

Відповідно до витягів з технічної документації № Ю-08189/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:106:0005) від 20.11.2007 року № 555, № Ю-08190/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:106:0012) від 20.11.2007 року № 558, № Ю-08185/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:106:0026) від 20.11.2007 року № 556, № Ю-08191/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:106:0030) від 20.11.2007 року № 557, № Ю-08238/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:66:106:0038) від 20.11.2007 року № 559, виданих Виконавчим органом Київської міської ради Київської міської державної адміністрації Головного управління земельних ресурсів, Закритому акціонерному товариству «Дніпровський ринок»нормативна грошова оцінка земельних ділянок площею 72,42 кв.м., 3 585,83 кв.м., 1 213,01 кв.м., 703 кв.м., 137,27 кв.м. (зона 511) по вулиці Попудренка в місті Києві складає 192782,95 грн., 9545524,28 грн., 3229047,78 грн., 1871394,79 грн., 365414,46 грн.

З листа Головного управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 13149 від 12.05.2009 року слідує, що земельна ділянка по вулиці Попудренка, 5 у Дніпровському районі м. Києва (кадастровий номер 66:106:0038) площею 146,83 кв.м. зареєстрована за ЗАТ «Дніпровський ринок»на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування з 10.12.2007 року.

Відповідно до облікового реєстру власників цінних паперів Закритого акціонерного товариства «Дніпровський ринок»від 23.08.2011 року одним із власників цінних паперів являється ОСОБА_5. Згідно статуту Приватного акціонерного товариства «Дніпровський ринок», ідентифікаційний номер за ЄДРПОУ 25197883, затвердженого загальними зборами акціонерів протоколом № 1 від 30.08.2011 року, дане товариство є правонаступником усіх прав і зобов'язань Закритого акціонерного товариства «Дніпровський ринок».

Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) за адресою місто Київ, вулиця М. Раскової, будинок № 3 літера «И», виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, будинок складається з одинадцять приміщень по 4,1 кв.м. (поверх перший), призначення -основне, загальна площа становить 45,1 кв.м. Проектно-дозвільні документи, дозвіл на будівництво в БТІ не подано.

Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) за адресою місто Київ, вулиця М. Раскової, будинок № 3 літера «З», виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, будинок складається з сорока восьми приміщень (поверх перший); приміщення 1 - 3,6 кв.м., приміщення 2 - 4,2 кв.м., приміщення 3-17 -по 3,1 кв.м., приміщення 18 - 6,5 кв.м., приміщення 19-23 -по 3,1 кв.м., приміщення 24 - 6,5 кв.м., приміщення 25-28 -по 3,1 кв.м., приміщення 29 - 3,5 кв.м., приміщення 30-43 -по 3,9 кв.м., приміщення 44 - 4,4 кв.м., приміщення 45 - 4,7 кв.м., приміщення 46 - 5,9 кв.м., приміщення 47 - 11,9 кв.м., приміщення 48 - 5,9 кв.м.; призначення -основне; загальна площа становить 189,5 кв.м. Проектно-дозвільні документи, дозвіл на будівництво в БТІ не подано.

Згідно технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) за адресою місто Київ, вулиця Попудренка, будинок № 5 літера «С», виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, будинок складається з сорока восьми приміщень по 3,7 кв.м. (поверх перший), призначення -основне, загальна площа становить 180,8 кв.м. Проектно-дозвільні документи, дозвіл на будівництво в БТІ не подано.

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 02.01.2011 року, укладеного між ТОВ промислово-комерційна фірма «Евеко Груп»в особі директора ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_1, останній отримав в оренду нежитлові приміщення (будівлі) за адресою: місто Київ, вулиця М. Раскової, будинок № 3 літера «З», загальною площею 189,5 кв.м., літера «И», загальною площею 45,1 кв.м.; та місто Київ, вулиця Попудренка, будинок № 5, літера «С», загальною площею 180,8 кв.м.; загальна площа 415,4 кв.м. Строк дії договору з моменту його підписання до 01.01.2012 року. Відповідно до п. 4.1 договору орендар виплачує орендодавцеві орендну плату з урахуванням індексу із розрахунку 3 000 грн. щомісячно в строк до 05 числа поточного місяця. Пунктом 3.4 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний не пізніше трьох діб після закінчення строку орендного користування звільнити приміщення, що орендуються, й передати (повернути) його орендодавцеві за Актом приймання-передачі у належному стані. Як вбачається з матеріалів справи, та не заперечується стороною відповідача ОСОБА_1, строк дії договору оренди скінчився, в той же час відповідач добровільно не звільняє нежитлові приміщення, користується ними без законних на це підстав. Крім того, за ним існує заборгованість по сплаті оренди за користування даними приміщеннями за січень-лютий 2012 року в розмірі 3 000 грн.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що ТОВ промислово-комерційна фірма «Евеко Груп», директором та засновником якого є ОСОБА_5, в свою чергу, який являється співвласником цінних паперів ПАТ «Дніпровський ринок», були збудовані нежитлові приміщення за адресами: місто Київ, вулиця М. Раскової, 3 літера «З», загальною площею 189,5 кв.м. , літера «И», загальною площею 45,1 кв.м., та по вулиці Попудренка, 5 літера «С», загальною площею 180,8 кв.м. Дані нежитлові приміщення були збудовані за рахунок позивача, про що надано відповідні квитанції, та на земельній ділянці, яка була надана у користування на законних підставах, про що свідчать надані документи. Вказані приміщення завершені будівництва, тривалий час експлуатуються, позивач ними розпоряджається, в тому числі здає в оренду.

Відповідно до ст.ст. 759, 762, 763 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана. По даній справі було встановлено, що строк дії договору оренди нежитлових приміщень скінчився 01.01.2012 року, в той же час ОСОБА_1 безпідставно користується спірними приміщеннями, та має заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 3 000 грн.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376, 392, 759, 762, 763, 785 ЦК України, ст. ст. 60, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні та зобов'язати ОСОБА_1 звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця М. Раскової, 3 літера «З», загальною площею 189,5 кв.м., літера «И», загальною площею 45,1 кв.м., та місто Київ, вулиця Попудренка, 5 літера «С», загальною площею 180,8 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю промислово-комерційна фірма «Евеко Груп»орендну плату за користування нежитловими приміщеннями за січень -лютий 2012 року в розмірі 3 000 грн.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю промислово-комерційна фірма «Евеко Груп»право власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця М. Раскової, 3 літера «З», загальною площею 189,5 кв.м., літера «И», загальною площею 45,1 кв.м., та місто Київ, вулиця Попудренка, 5 літера «С», загальною площею 180,8 кв.м.

Зобов'язати Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця М. Раскової, 3 літера «З», загальною площею 189,5 кв.м., літера «И», загальною площею 45,1 кв.м., та місто Київ, вулиця Попудренка, 5 літера «С», загальною площею 180,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: