Рішення

від 01.12.2014 по справі 911/4273/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2014 р. Справа № 911/4273/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Мартусівської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс»

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Публічне акціонерне товариство «Український професійний банк»

про розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку

Представники:

від прокуратури: Підяш О.С.

від позивача: Медвідь О.П.

від відповідача: не з'явилися

від третьої особи: Ільченко К.А.

суть спору:

Заступник Бориспільського міжрайонного прокурора звернувся до господарського суду Київської області в інтересах держави в особі Мартусівської сільської ради з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 18.10.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» та Мартусівською сільською радою, зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 4522 і у Державному реєстрі земель 19.10.2005 за № 010532300004, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» повернути Мартусівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку площею 5,311 га забудованих земель, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради, нормативно-грошова оцінка якої складає 7 425 039, 87 грн.

В обґрунтування позовних вимог, заступник прокурора посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати та знаходження на орендованій земельній ділянці будівель, що належать на праві власності третій особі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.10.2014 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 23.10.2014.

22.10.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшов супровідний лист № 480 від 21.10.2014 (вх. № 22926/14 від 22.10.2014), до якого додано документи по справі.

Присутній у судовому засіданні 23.10.2014 представник прокуратури надав суду заяву про відсутність аналогічного спору (вх. № 23065/14 від 23.10.2014).

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.10.2014 залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Публічне акціонерне товариство «Український професійний банк» (02660, м. Київ, вул. Марини Раскової, 15), розгляд справи відкладено на 13.11.2014 та зобов'язано прокуратуру, сторін і третю особу надати суду певні документи.

До господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення № 488 від 29.10.2014 (вх. № 24550/14 від 04.11.2014) щодо відсутності проекту відведення земельної ділянки, яка передана в оренду за договором оренди землі від 18.10.2005.

Присутні у судовому засіданні 13.11.2014 представники прокуратури та позивача надали суду документи по справі (вх. № 25437/14 від 13.11.2014 та вх. № 25439/14 від 13.11.2014).

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.11.2014 розгляд справи відкладено на 01.12.2014 у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників відповідача та третьої особи і невиконанням ними вимог суду.

01.12.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від третьої особи надійшло клопотання б/н б/д (вх. № 26894/14 від 01.12.2014) про залучення документів до матеріалів справи.

Присутні у судовому засіданні 01.12.2014 представники прокуратури, позивача та третьої особи підтримали заявлені позовні вимоги та просили суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 01.12.2014, відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, присутніх у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

07.10.2005 Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області прийнято рішення № 299-26-ІІ скл. «Про надання земельної ділянки на умовах довгострокової оренди строком на 49 років (з правом викупу) ТОВ «Вікна Сервіс» під розміщення цехів по виготовленню виробів з ПВХ, скла, столярних виробів, металоконструкцій, пилорами, цеху по виготовленню піноблоків та складських приміщень», яким вирішено надати ТОВ «Вікна Сервіс» земельну ділянку в адмінмежах Мартусівської сільської ради площею 5,311 га під розміщення цехів по виготовленню виробів з ПВХ, скла, столярних виробів, металоконструкцій, пилорами, цеху по виготовленню піноблоків та складських приміщень в межах с. Мартусівка Бориспільського району Київської області в оренду строком на 49 років з правом викупу; установлено розмір річної орендної плати за земельну ділянку при укладенні договору оренди в розмірі 10 % від грошової оцінки землі, яка становить 34 677, 90 грн. з урахуванням подальшої індексації в сумі 3 467, 79 грн., оплату проводити щомісячно, не пізніше 15 числа наступного за звітним на рахунок сільської ради: р/р 33214812500115, УДК в Київській області, МФО 821018, код 25897623; зобов'язано ТОВ «Вікна Сервіс» оформити договір оренди землі строком на 49 років з правом викупу в межах Мартусівської сільської ради у відповідності до чинного законодавства.

На підставі та на виконання вищезазначеного рішення, 18.10.2005 між Мартусівською сільською радою (орендодавець - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (орендар - відповідач) укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, розташовану в селі Мартусівка, в адміністративних межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 5,311 гектарів забудованих земель.

Згідно з п. 5 договору даний договір укладено на 49 років.

Пунктом 6 договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 10 відсотків від грошової оцінки в сумі 3 467, 79 грн. щорічно.

Відповідно до п. 7 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 8 договору орендна плата вноситься щомісячно, рівними частками, не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним. Оплату проводити на р/р Мартусівської с/р № 33214812500115 в УДК в Київській області, МФО 821018, код 25897623.

Пунктом 11 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду під розміщення цехів по виготовленню виробів з ПВХ, скла, столярних виробів, металоконструкцій, пилорами, цеху по виготовленню піноблоків та складських приміщень.

Відповідно до п. 14 договору передача земельної ділянки відповідачу здійснюється у строк не пізніше 7 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно з п. 15 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 29 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 34 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Невід'ємними частинами договору є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень/обтяжень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки, копії яких долучено до матеріалів справи

Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Шакодько О.П., зареєстровано в реєстрі правочинів за № 4522 та зареєстровано у Бориспільському районному відділі Київської обласної філії центру Державного земельного кадастру за № 010532300004 від 19.10.2005.

На виконання умов договору оренди землі від 18.10.2005 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 5,311 га, про що сторони склали акт приймання-передачі земельної ділянки від 18.10.2005.

Заступник прокурора, посилаючись на те, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата за землю, а право власності на будівлі, які знаходяться на орендованій земельній ділянці, належить третій особі, звернувся до суду з даним позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 18.10.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» та Мартусівською сільською радою, зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 4522 і у Державному реєстрі земель 19.10.2005 за № 010532300004, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» повернути Мартусівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку площею 5,311 га забудованих земель, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради, нормативно-грошова оцінка якої складає 7 425 039, 87 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом ст. 12 Земельного Кодексу України розпорядження землями територіальної громади на території сіл, селищ, міст належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, з аналізу вищенаведених норм випливає, що підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є договір оренди, укладений на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування, в даному випадку Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» (в редакції на момент укладення договору) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим законом. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XIII - орендна плата).

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно зі ст. 290 Податкового кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Пунктом 6 договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 10 відсотків від грошової оцінки в сумі 3 467, 79 грн. щорічно.

Відповідно до п. 7 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 8 договору орендна плата вноситься щомісячно, рівними частками, не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним. Оплату проводити на р/р Мартусівської с/р № 33214812500115 в УДК в Київській області, МФО 821018, код 25897623.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про плату за землю» (чинної на момент укладення договору) контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку здійснюється органами державної податкової служби державними податковими інспекціями.

Вищезазначена стаття кореспондується із ст. 41 Податкового кодексу України, відповідно до якої органи державної податкової служби є контролюючим органом щодо податків, які справляються до бюджетів та державних цільових фондів, крім зазначених у підпункті 41.1.2 цього пункту, а також стосовно законодавства, контроль за дотриманням якого покладається на органи державної податкової служби.

У матеріалах справи міститься довідка Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області № 1823/9/10-28-25-36-10 від 04.09.2014, згідно якої заборгованість відповідача по орендній платі складає 1 890 885, 02 грн.

Також, у матеріалах справи наявні довідки Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області № 6161/10/10-04-15-03 від 21.10.2014 та № 6610/10/10-04-15-03 від 10.11.2014, з яких вбачається, що відповідачем не сплачується орендна плата за період з 2012 року по даний час.

Таким чином, твердження прокурора щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю за договором оренди землі від 18.10.2005 підтверджується матеріалами справи, зокрема, вищезазначеними довідками Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 29 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови договору оренди землі від 18.10.2005, що є підставою для його розірвання у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Разом з тим, судом встановлено, що рішенням господарського суду Київської області від 24.05.2012 у справі № 26/034-12 визнано право власності Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» на нерухоме майно (нежилі приміщення), а саме: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв.м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв.м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» не чинити перешкод у проведенні державної реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» на нерухоме майно (нежилі приміщення), а саме: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв.м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв.м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» звільнити нежитлові приміщення, а саме: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв.м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв.м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60.

З матеріалів справи вбачається, що вищезазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка була передана в оренду відповідачу за договором оренди землі від 18.10.2005, та на даний час належить на праві власності Публічному акціонерному товариству «Український професійний банк», що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 29 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з інших підстав, визначених законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, серед іншого, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна позиція викладена у п. 2.20 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, із вищезазначених норм законодавства вбачається, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (Аналогічна правова позиція викладена у Постановах Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі № 3-53гс11 та від 19.06.2012 у справі № 3-30гс12).

Враховуючи вищевказане та зважаючи на те, що фактичне користування орендованою земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює третя особа, а законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі від 18.10.2005.

За таких обставин, з огляду на те, що судом встановлено правові підстави для розірвання спірного договору у судовому порядку, вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 18.10.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» та Мартусівською сільською радою, зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 4522 і у Державному реєстрі земель 19.10.2005 за № 010532300004, підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивачів про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» повернути Мартусівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку площею 5,311 га забудованих земель, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради, нормативно-грошова оцінка якої складає 7 425 039, 87 грн., суд зазначає наступне.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з п. 15 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, суд вважає, що вимога про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 5,311 га, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, у судове засідання своїх представників не направив, доказів, які підтверджують виконання ним належним чином зобов'язань за договором оренди землі від 18.10.2005, суду не надав.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 18.10.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» та Мартусівською сільською радою, зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 4522 і у Державному реєстрі земель 19.10.2005 за № 010532300004, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» повернути Мартусівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку площею 5,311 га забудованих земель, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради, нормативно-грошова оцінка якої складає 7 425 039, 87 грн. є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача та підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України.

Керуючись статтями 33-34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Мартусівської сільської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, що укладено 18.10.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» та Мартусівською сільською радою, зареєстрований в реєстрі правочинів за № 4522 та у Державному реєстрі земель 19.10.2005 за № 010532300004.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (08342, Київська область, Бориспільський район, село Мартусівка, вулиця Мойсеєва, будинок 60, ідентифікаційний код - 32340370) повернути Мартусівській сільській раді Бориспільського району Київської області (08343, Київська область, Бориспільський район, село Мартусівка, вулиця Бориспільська, будинок 2, ідентифікаційний код - 25897623) земельну ділянку площею 5,311 га забудованих земель, яка розташована в адміністративних межах Мартусівської сільської ради, нормативно-грошова оцінка якої складає 7 425 039, 87 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (08342, Київська область, Бориспільський район, село Мартусівка, вулиця Мойсеєва, будинок 60, ідентифікаційний код - 32340370) в доход Державного бюджету України 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 05.12.2014.

Суддя Т.В. Лутак