Рішення

від 28.11.2014 по справі 314/6620/14-ц

ВІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 314/6620/14-ц Провадження № 2/314/1826/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2014 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.,

при секретарі Печонкіній В.П.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду посилаючись на наступне. 28.10.2014 року позивач придбала у відповідача житловий будинок із земельною ділянкою, призначеною для обслуговування житлового будинку.

В той же день між сторонами було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов купівлі-продажу будинку та землі, а також позивач виконала свої зобов»язання за договором, а саме віддала відповідачу повністю всю обумовлену суму коштів, а відповідач в свою чергу віддав розписку про продаж землі та будинку.

У встановлений договором строк позивач в повному обсязі вніс обумовлену договором суму викупу відповідачу і таким чином повинен був відбутися перехід права власності на вказане приміщення від відповідача до позивача.

Згодом позивач звернулась до нотаріальної контори для оформлення купівлі-продажу, але у нотаріальній конторі було відмовлено в оформленні в зв»язку з тим, що у продавця не оформлений технічний паспорт на будинок та не переоформлена земельна ділянка під будинком.

Після відмови у нотаріальній конторі відповідач ОСОБА_3 віддав всі наявні у нього документи на будинок та земельну ділянку та повідомив, що у зв»язку з від»їздом на постійне місце проживання до іншої країни у нього відсутня можливість належним чином оформити документи.

Позивач просить суд: визнати чинним договір купівлі -продажу будинку та земельної ділянки для обслуговування цього будинку укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та визнати право власності за ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 та на земельну площею 0,2500 га , кадастровий номер 2321587300:05:001:0128, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою : АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на своїх позовних вимогах.

Відповідач надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності , проти позовних вимог не заперечує.

Суд, заслухавши представника позивача, взявши до уваги заяву відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи 28.10.2014 року позивач придбала у відповідача житловий будинок із земельною ділянкою, призначеною для обслуговування житлового будинку.

В той же день між сторонами було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов купівлі-продажу будинку та землі, а також позивач виконала свої зобов»язання за договором, а саме віддала відповідачу повністю всю обумовлену суму коштів, а відповідач в свою чергу віддав розписку про продаж землі та будинку.

У встановлений договором строк позивач в повному обсязі вніс обумовлену договором суму викупу відповідачу і таким чином повинен був відбутися перехід права власності на вказане приміщення від відповідача до позивача.

Згодом позивач звернулась до нотаріальної контори для оформлення купівлі-продажу, але у нотаріальній конторі було відмовлено в оформленні в зв»язку з тим, що у продавця не оформлений технічний паспорт на будинок та не переоформлена земельна ділянка під будинком.

Після відмови у нотаріальній конторі відповідач ОСОБА_3 віддав всі наявні у нього документи на будинок та земельну ділянку та повідомив, що у зв»язку з від»їздом на постійне місце проживання до іншої країни у нього відсутня можливість належним чином оформити документи.

Факт належності відповідачу житлового будинку та земельної ділянки під ним підтверджується довідкою сільради, витягом з реєстру речових прав на будинок та витягом з реєстру державного земельного кадастру згідно якого вказана земельна ділянка зареєстрована за його покійним батьком. Факт укладення угоди та виконання її позивачем підтверджується власноручно написаною відповідачем розпискою.

Відповідно до вимог ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права та інтереса.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.16, 220,626,629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 209, 212, 224, ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 - задовольнити

Визнати чинним договір купівлі -продажу будинку та земельної ділянки для обслуговування цього будинку укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Визнати право власності за ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 та на земельну площею 0,2500 га, кадастровий номер 2321587300:05:001:0128, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.Д.Беспалько

28.11.2014 року м.Вільнянськ

Суддя : Т. Д. Беспалько

28.11.2014