Рішення

від 30.04.2009 по справі 13/106

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/106

30.04.09  

        УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів,

пр-т Миру, 20,                                                                                           тел. 77-99-18

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

28 квітня 2009 року                                                                               Справа № 13/106

За позовом: Заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду

                    комунального майна Чернігівської міської ради

                    14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

до відповідача: Міської громадської організації “Родові землі”

                    14000, м. Чернігів, проспект Миру, 17-А / 14005 м. Чернігів, вул. Кругова, 4а

Про виселення та стягнення заборгованості 11435,64 грн.

                                                                                                                         Суддя Фетисова І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від позивача: Неговська О.М. д. 7-4/18 від 10.01.09 р.

Від відповідача: не з`явився.

За участю представника прокуратури Курило Я.М.

СУТЬ СПОРУ:

              Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди: нежиле приміщення, розташоване в підвалі чотирьохповерхового житлового будинку, загальною площею 114,2 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, пр. Миру, 17а шляхом примусового виселення з займаного приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі за період з квітня 2008 р. по лютий 2009 р. в сумі 10512,43 грн. по договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 777 Д від 14.03.2007 р., пеню в сумі 923,21 грн.

          Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи (поштове повідомлення про вручення № 1248834), явка відповідача в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

               Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та прокуратури, оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи, суд –ВСТАНОВИВ:

          14 березня 2007 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір№777Д оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова.

          Згідно умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, розташоване у підвалі чотириповерхового житлового будинку за адресою: проспект Миру, 17-а, м. Чернігів, загальною площею 114,2 кв. м, крім того в спільному користуванні 14,7 кв. м, з яких частина орендаря для розрахунку орендної плати становить 7,35 кв. м з метою розміщення в ньому громадської організації.

          Згідно п.3.1 договору, орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 457, 57 грн.

Орендна плата за перший (березень 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень місяць 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.3.3 договору орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок орендодавця орендну плату щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Між сторонами  укладено додаткову угоду №1 від 11.10.07р. до договору оренди №777Д від 14.03.07 р. в зв'язку з прийняттям Чернігівською міською радою рішення від 30.07.07р. (19 сесія 5 скликання) „Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова” та  перерахунком орендної плати, сторони дійшли згоди внести  наступні зміни до договору оренди: встановити новий розмір орендної плати, що склав за базовий місяць розрахунку 665,87 грн., нарахування орендної плати в новому розмірі здійснити з 08.08.07р.

Відповідач свої зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості з орендної плати станом на 25.03.2008 р. за період з квітня 2008 р. по 06 люте 2009 р. заборгованість по орендній платі складає 10512,43 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 27.01.2009 р. по справі 17/37 за позовом Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Міської громадської організації “Родові землі” про розірвання договору оренди від 14.03.2007 р. № 777Д та зобов'язання повернути не житлове приміщення позовні вимоги задоволено частково, розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 777Д від 14.03.07 р., в решті позову відмовлено. Судом при винесенні рішення встановлено, що відповідач внаслідок неналежного зобов'язань по оплаті орендної плати має заборгованість за період з квітня 2008 р. по серпень 2008 р. в сумі 5135,912 грн. в т.ч. 127,88 грн. пені.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені  рішенням  господарського  суду  (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано пеню відповідно до п. 3.5 договору в розмірі 923,21 грн. за період з 01.04.2008 р. по 01.02.2009 р..

Згідно ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту  наданого договору між сторонами у справі, не вбачається встановлення строку нарахування пені за більший період часу ніж встановлено ст.232 ГК України.

Враховуючи дану норму Господарського кодексу України, допущені позивачем при нарахування арифметичні помилки пеня підлягає задоволенню частково в сумі 798,77 грн. за 182 дня прострочення з урахуванням щомісячних сум зобов'язань відповідача по оплаті оренди, в решті позовних вимог в сумі 124,44 грн. є необґрунтованою, в зв'язку з чим в позові в цій частині слід  відмовити.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний  повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 5.1.10 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Враховуючи те, що договір оренди розірваний по рішенню господарського суду Чернігівської області від 27.01.2009 р. по справі 17/37, законні підстави у відповідача на зайняття приміщення відсутні  та приймаючи до уваги, що  відповідачем не звільнено вказане приміщення на момент розгляду справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди шляхом примусового виселення з орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач витребуваних судом документів та доказів оплати орендної плати та звільнення приміщення суду не надав.

          Враховуючи, що відповідач зобов'язання по оплаті орендної плати своєчасно та в повному розмірі не виконав, орендоване приміщення своєчасно не повернув, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині зобов'язання повернути орендодавцеві об'єкт оренди шляхом примусового виселення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 10512,43 грн., пені в сумі 798,77 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 124,44 грн. відмовити.

          Враховуючи приписи ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача по справі.

          Керуючись Законом України „Про оренду державного та комунального майна”  ст.ст.526, 785 Цивільного кодексу України, ст. 232 Господарського кодексу України, ст.ст.22,33,35,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з Міської громадської організації “Родові землі”(14000, м. Чернігів, проспект Миру, 17-А фактична адреса 14005 м. Чернігів, вул. Кругова, 4а  код 33586115, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) заборгованість з орендної плати в сумі 10512,43 грн., пеню в сумі 798,77 грн.

Стягнути з Міської громадської організації “Родові землі”(14000, м. Чернігів, проспект Миру, 17-А фактична адреса 14005 м. Чернігів, вул. Кругова, 4а  код 33586115, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) в доход державного бюджету  (на рахунок  № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 85 грн. державного та 113,11  грн. державного мита.

Стягнути з Міської громадської організації “Родові землі”(14000, м. Чернігів, проспект Миру, 17-А фактична адреса 14005 м. Чернігів, вул. Кругова, 4а  код 33586115, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) в доход державного бюджету  (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 118 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. Зобов'язати Міську громадську організацію “Родові землі”(14000, м. Чернігів, проспект Миру, 17-А фактична адреса 14005 м. Чернігів, вул. Кругова, 4а  код 33586115, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) об'єкт оренди: нежиле приміщення, розташоване в підвалі чотирьохповерхового житлового будинку, загальною площею 114,2 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, пр. Миру, 17а  шляхом примусового виселення з займаного приміщення.

3. В решті позову в частині стягнення пені в сумі 124,44 грн.  відмовити.        

Суддя                                                    І.А.Фетисова