Рішення

від 17.11.2014 по справі 910/21756/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21756/14 17.11.14 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом Дитячої клінічної лікарні № 4 Солом'янського району

до товариства з обмеженою відповідальністю "Магма"

про стягнення 20 654,67 грн.

Представники:

від позивача: Залеський Ю.О. - представник за довіреністю № 1023від 02.10.2014 року;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Дитячої клінічної лікарні № 4 Солом'янського району до товариства з обмеженою відповідальністю "Магма" про стягнення 20 654,67 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 19 січня 2009 року між Дитячою клінічною лікарнею № 4 Солом'янського району та товариством з обмеженою відповідальністю "Магма" укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київради від 24 січня 2008 року № 21/4493 передає, а орендар приймає в оренду об'єкт оренди, за адресою провул. Ковальський, буд. 12, для розміщення магазину з продажу продовольчих товарів.

На підставі протоколу № 33 засідання комісії по розгляду питань щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.03.2010 року укладено попередній договір № 11 від 18.03.2010 року, відповідно до якого встановлено підвищений розмір орендної плати.

Відповідно до додатку № 1 договору, вартість орендної плати згідно протоколу № 33 від 17.03.2010 року засідання комісії по розгляду питань щодо використання майна (будівельних, споруд, приміщення) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва на дату підписання договору становить 85 грн. без ПДВ за 1 кв.м. орендної площі в цілому складає 11 628 грн., в т.ч. ПДВ 1 938,00 грн.

Згідно з. п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором оренди, тому позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором оренди, яка станом на 01.07.2014 року становить 20 654,67 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 13.10.2014 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.10.2014 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 28.10.2014 року розгляд справи відкладено на 17.11.2014 року, у зв'язку із неявкою представника відповідача у судове засідання.

У судове засідання 17.11.2014 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 13.10.2014 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити та стягнути основну суму заборгованості в розмірі 20 654,67 грн., пені в розмірі 2 333,32 грн. та судові витрати покласти на відповідача.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

19 січня 2009 року між Дитячою клінічною лікарнею № 4 Солом'янського району та товариством з обмеженою відповідальністю "Магма" укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Київради від 24 січня 2008 року №21/4493 передає, а орендар приймає в оренду об'єкт оренди, за адресою провул. Ковальський, буд. 12, для розміщення магазину з продажу продовольчих товарів.

Відповідно до п.2.1. договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 114,0 кв.м.

Згідно з п. 9.1. договору оренди, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами до 19 січня 2010 року.

Після закінчення строку дії договору сторони фактично продовжували правовідносини за договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

На підставі протоколу № 33 засідання комісії по розгляду питань щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.03.2010 року укладено попередній договір № 11 від 18.03.2010 року, відповідно до якого орендодавець на підставі протоколу № 33 від 17.03.2010 року засідання по розгляду питань щодо використання майна (будівель, споруд, приміщення) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівель, споруд, приміщення) що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва, за адресою провул. Ковальський, буд. 12, для торгівлі продовольчими товарами.

Згідно з п. 7.1. попереднього договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 18 березня 2010 року до укладення основного договору, але не більше 6 місяців.

18 серпня 2010 року між Дитячою клінічною лікарнею № 4 Солом'янського району та товариства з обмеженою відповідальністю "Магма" укладено угоду на тимчасову оренду нежилого приміщення, відповідно до якої орендар зобов'язується з моменту підписання угоди сплачувати орендодавцю орендну плату згідно орієнтованих розрахунків орендної плати до розпорядження КМДА на оформлення основного договору. Угода діє з моменту підписання даної угоди до моменту підписання основного договору оренди згідно рішення Київради.

Додатковою угодою №1 до договору № б/н від 19.01.2009 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 10 серпня 2011 року сторони домовились внести зніми до п. 9.1. договору від 19.01.2009 року № б/н виклавши його в редакції: «цей договір діє до 31 березня 2012 року включно».

Угодою на тимчасову оренду нежилого приміщення (складена на період вирішення питання продовження договору оренди комісією по розгляду питань щодо використання (оренди) майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва) від 1 квітня 2012 року зазначено, що угода діє з моменту підписання даної угоди до моменту підписання основного договору оренди згідно рішення Київради.

Згідно з п.2.1. попереднього договору, вартість орендної плати вказується в додатку № 1 до даного договору на підставі рішення комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва, який є невід'ємною частиною даного договору, та підписується двома сторонами.

Відповідно до додатку № 1 договору, вартість орендної плати згідно протоколу № 33 від 17.03.2010 року засідання комісії по розгляду питань щодо використання майна (будівельних, споруд, приміщення) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва на дату підписання договору становить 85,00 грн. без ПДВ за 1 кв.м. орендної площі в цілому складає 11 628 грн., в т.ч. ПДВ 1 938,00 грн.

Відповідно до п. 2.3. попереднього договору, додатково до орендної плати та до витрат орендодавця на утримання орендованого майна, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем одночасно з вказаними платежами.

Згідно з п. 2.6. попереднього договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 2.8. попереднього договору, орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 2.9. попереднього договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 3.4. попереднього договору, орендар зобов'язаний вносити орендну плату та інші, передбачені договором, платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з. п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На виконання умов договорів сторони підписували акти приймання-передач нежилого приміщення за адресою пров. Ковальський, 12 (від 19 січня 2009 року, від 18 серпня 2010 року, від 1 квітня 2012 року), відповідно до яких орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про існування заборгованості за договором оренди приміщення, що підтверджується листами вих. № 204 від 04.03.2014 року, № 310 від 28.03.2014 року, № 435 від 24.04.2014 року.

Дитяча клінічної лікарні № 4 Солом'янського району направила товариству з обмеженою відповідальністю "Магма" претензію вих. № 444 від 24.04.2014 року, відповідно до якої просила погасити заборгованість в розмірі 24 821,30 грн. (з них поточна заборгованість за квітень 2014 року - 6 464,71 грн., прострочена заборгованість за 2013 рік 18 356,59 грн.).

Відповідач не виконав зобов'язання за договором оренди.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором оренди (із змінами та доповненнями) у відповідача перед позивачем в розмірі 18 321,35 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконання грошових зобов'язань за договором, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 333,32 грн.

Відповідно до п. 5.2 договору, у випадку невиконання п.п. 2.2; 2.3.; 2.4; 2.5; 2.9. цього договору орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1-2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 2 333,32 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно до ч. 5 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Магма" (03126, м. Київ, вул. Михайла Донця, 18-А, кв. 22, код ЄДРПОУ 23721239) на користь Дитячої клінічної лікарні № 4 Солом'янського району (03680, м. Київ, пр.-т. Комарова, 3, код ЄДРПОУ 01994037) основну суму заборгованості в розмірі 18 321 (вісімнадцять тисяч триста двадцять одна) грн. 35 коп., пеню в розмірі 2 333 (дві тисячі триста тридцять три) грн.. 32 коп. та судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення 04.12.2014 року.

Суддя С.М.Мудрий