Рішення

від 03.12.2014 по справі 904/8643/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.12.14р. Справа № 904/8643/14

За позовом Дніпродзержинський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації

до Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІДПОЧИВАЛЬНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС СВІТАНОК"

За участю: Прокурора м. Дніпропетровська

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора: Масенко А.О. - посв. №024234

Від позивача: Дарадан А.С. - дов. від 26.11.2014р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.11.2007 загальною площею 2,3226 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району за межами населеного пункту, який зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 26.12.2007, №040702301091. Зобов'язати ТОВ ВОК "Світанок" повернути земельну ділянку загальною площею 2,3226 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району за межами населеного пункту, шляхом підписання акту-приймання передачі земельної ділянки.

Позивач та прокурор наполягали на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Наполягали на розгляді справи по суті. Вважають, що надані докази у справі є достатніми для прийняття рішення у справі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2007р. Петриківською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "ВІДПОЧИВАЛЬНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС СВІТАНОК" було укладено договір оренди землі (далі Договір).

Згідно предмету Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку рекраційного використання за рахунок земель землекористування ВАТ "Дзержинськбуд", яка розташована за межами населених пунктів на території Курилівської селищної ради в районі проливу Кривець.

Згідно умов Договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,3226 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: турбаза "Світанок".

Згідно пункту 8 Договору, Договір укладено на 49 років до 31.12.2055р.

Також умовами Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 22,81%нормативної грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем.

Згідно п. 36 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Також слід взяти до уваги, що згідно п. 21 Договору після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду про що складається акт приймання - передачі.

26.12.2007р. сторонами було складено Акт приймання - передачі земельної ділянки в натурі.

Згідно довідки Дніпродзержинської об'єднаної Державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області товариство з обмеженою відповідальністю "ВІДПОЧИВАЛЬНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС СВІТАНОК" має податковий борг по орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності у сумі 32493 грн. 16 коп.

Встановлено, що відповідачем систематично не вноситься орендна плата за землю.

27 листопада 2014р. фахівцями містобудування та архітектури райдерадміністрації, управління агропромислового розвитку райдержадміністрації було проведено обстеження земельної ділянки, орендарем якої є товариство з обмеженою відповідальністю "ВІДПОЧИВАЛЬНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС СВІТАНОК". За наслідками обстеження складено Акт у якому зазначено, що земельна ділянка використовується під будівлями та їх залишками. На території знаходиться велика кількість відпрацьованого будівельного матеріалу. Візуально було встановлено, що на даній земельній ділянці господарська діяльність не проводиться.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом "в" частини 1 статті 96 ЗК України передбачено обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату визначено як одну з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи, що систематична несплата відповідачем орендних платежів за використання земельної ділянки є порушенням істотних умов Договору оренди земельної ділянки, що є підставою для розірвання спірного договору.

Також, при розгляді справи слід взяти до уваги, що що предмет позову в даній справі не стосується права власності відповідача, оскільки не йдеться про позбавлення права власності Товариства на належні йому об'єкти нерухомості.

З огляду на вищевказане позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись приписами ст.ст. 44; 49; 82 - 85; 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.11.2007 загальною площею 2,3226 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району за межами населеного пункту, який зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 26.12.2007, №040702301091.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Відпочивально-оздоровчий комплекс Світанок" (51940, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Дружби Народів, буд. 23, кв. 83, ідентифікаційний код 34683625) повернути земельну ділянку загальною площею 2,3226 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Відпочивально-оздоровчий комплекс Світанок" (51940, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Дружби Народів, буд. 23, кв. 83, ідентифікаційний код 34683625) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) судовий збір 1 218 грн.

Повне рішення складено 08.12.2014р.

Суддя Г.В. Манько