Ухвала

від 04.12.2014 по справі 823/2203/14

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД Справа: № 823/2203/14 Головуючий у 1-й інстанції: Гаврилюк В.О. Суддя-доповідач: Кузьменко В. В.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2014 року м. Київ

Колегія Київського апеляційного адміністративного суду у складі:

головуючого - судді Кузьменко В. В.,

суддів Василенка Я. М., Шурка О.І.,

за участю секретаря Рипік О. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві справу за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровет Атлантик Терра» до Реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Бріта Василя Анатолійовича, за участю третіх осіб: ОСОБА_4 та Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити дії, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровет Атлантик Терра» на постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 19.08.2014 року, -

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач звернувся до суду з позовом про: скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Бріта Василя Анатолійовича реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області від 27.06.2014 року №14076562 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень; зобов'язання реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області зареєструвати за ТОВ «Агровет Атлантик Терра» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7123489000:02:001:0110 згідно заяви про державну реєстрацію від 26.06.2014 року № 7170023 по договору оренди землі від 06.06.2014 року укладеним між ОСОБА_4 та ТОВ «Агровет Атлантик Терра».

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 19.08.2014 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із прийнятим судовим рішенням позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржувану постанову як таку, що прийнята з порушенням норм матеріального права та винести нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

В засідання з'явилися учасники процесу. Представник апелянта підтримав апеляційну скаргу та просив її задовольнити. Представник відповідача та ПрАТ «Райз-Максомо» просили залишити постанову суду першої інстанції без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, учасників процесу, перевіривши матеріали справи, доводи скарги та подані письмові заперечення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Згідно зі ст.ст. 198 ч. 1 п. 1, 200 КАС України, суд апеляційної інстанції залишає скаргу без задоволення, а постанову суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції всебічно, повно та об'єктивно розглянув справу, правильно встановив обставини, наданим доказам дав правильну правову оцінку і прийшов до обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що 05.06.2009 між ОСОБА_5 та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7123489000:02:001:0110. Пунктом 8 договору передбачено, що його укладено на п'ять років, а пункт 43 договору встановлює, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстровано у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2010 року за № 041079100228.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 2868, ОСОБА_4 є спадкоємцем померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 Спадщина складається з земельної ділянки з кадастровим номером 7123489000:02:001:0110.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 21.11.2013 року власником земельної ділянки з кадастровим номером 7123489000:02:001:0110 є ОСОБА_4

11.06.2014 ОСОБА_4 надіслала ПрАТ «Райз-Максимко» заяву, в якій зазначила, що не бажає продовжувати строк дії договору оренди, укладеного 05.06.2009 року між ОСОБА_5 та ПрАТ «Райз-Максимко».

Вказана заява отримана ПрАТ «Райз-Максимко» 17.06.2014 року.

06.06.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агровет Атлантик Терра» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7123489000:02:001:0110.

26.06.2014 року позивач подав до реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області заяву про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Рішенням від 27.06.2014 року № 14076562 відповідач відмовив у державній реєстрації права оренди земельної ділянки у зв'язку з тим, що таке право вже зареєстроване відділом Держкомзему в Монастирищенському районі 17.05.2010 року за іншим право користувачем терміном на 5 років. Термін дії зареєстрованого раніше права станом на 27.06.2014 року не закінчився.

Не погоджуючись із вищенаведеним рішенням позивач оскаржив його до суду.

Надаючи правову оцінку обставинам справи колегія суддів виходить з наступного.

Земельним кодексом України, в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125).

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з абз. 1 п. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 4 Закону № 1952-IV встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, в тому числі й право оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до Закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 9 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Статтею 24 Закону України № 1952-IV встановлено виключний перелік підстав, згідно яких може бути відмовлено у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

Так, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, якщо заявлене право вже зареєстровано.

Позивач вважає, що строк договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ПрАТ «Райз-Максимко», закінчився 05.06.2014 року.

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи, відповідно до пункту 43 вказаного договору, договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстнції, що в даному випадку, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ПрАТ «Райз-Максимко», набрав чинності саме з моменту його державної реєстрації - 17.05.2010 року.

Отже, державний реєстратор, встановивши станом на 27.06.2014 року згідно поданих документів, чинність договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ПрАТ «Райз-Максимко» обґрунтовано відмовив позивачу в проведенні державної реєстрації договору оренди землі, укладеного 06.06.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агровет Атлантик Терра».

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, щодо відмови у задоволенні позовних вимог.

Доводи, наведені позивачем в апеляційній скарзі, викладеного не спростовують, а тому колегією суддів відхиляються.

Отже, перевіривши мотивування судового рішення та доводи апеляційної скарги, відповідно до вимог ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо справедливого судового розгляду, врахувавши ст. 8 КАС України, відповідно до якої суд застосовує принцип верховенства права з урахуванням судової практики Європейського Суду з прав людини, судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позову, через що постанову суду першої інстанції слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 8, 160, 195, 196, 198, 200, 205, 206, 212, 254 КАС України, п. 2, 3, 4, 5, 6, 9 постанови Пленуму Вищого адміністративного суду України «Про судове рішення в адміністративній справі» від 20.05.2013 № 7 колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровет Атлантик Терра» на постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 19.08.2014 року по справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровет Атлантик Терра» до Реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Бріта Василя Анатолійовича, за участю третіх осіб ОСОБА_4, Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії - залишити без задоволення.

Постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 19.08.2014 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня складання в повному обсязі, тобто з 09.12.2014 року, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя: В. В. Кузьменко

Судді: Я. М. Василенко

О.І. Шурко

Повний текст ухвали виготовлено 09.12.2014 року.

Головуючий суддя Кузьменко В. В.

Судді: Василенко Я.М.

Шурко О.І.