Рішення

від 27.11.2014 по справі 911/4754/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2014 р. Справа № 911/4754/14

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ранчо ЛТД", Київська обл., м. Бровари

про стягнення 4716,75 грн.

за участю представників:

від позивача: Двоєглазов Д.О. (дов. від 29.10.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

товариство з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ранчо ЛТД" (далі - відповідач) про стягнення 4716,75 грн., з яких 4168,32 грн. заборгованості, 172,49 грн. інфляційних втрат, 41,45 грн. 3% річних та 334,49 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди № 8 від 01.03.2014 р. нежитлового приміщення в частині оплати орендної плати та витрат по фактично спожитим комунальним послугам, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 4168,32 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості позивачем на підставі п. 5.3. договору нараховано відповідачу 334,49 грн. пені та на підставі ст. 625 ЦК України нараховано 41,45 грн. 3% річних та 172,49 грн. інфляційних втрат.

Представник позивача в судовому засіданні 27.11.2014 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання 27.11.2014 р. не з'явився, хоча про час та місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція надсилалася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (витяг № 19621027 від 18.11.2014 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців). Відповідач відзив на позов суду не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року № 18 за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2014 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ранчо ЛТД" (орендар) було укладено договір № 8 оренди нежитлового приміщення (договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти в тимчасове, строкове, платне користування нежитлове приміщення (приміщення), що знаходиться у внутрішньому об'ємі будівлі за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 26.

Згідно з п.п. 1.1.1. договору загальна площа приміщення, яке передається в оренду складає 27,9 кв.м. Вартість приміщення, що передається в оренду, зазначена в додатку № 3 до цього договору.

Відповідно до п. 3 додатку № 3 до договору оренди № 8 від 01.03.2014р., який є актом приймання-передачі від 01.03.2014 р., вартість об'єкту оренди - приміщення становить 840000,00 грн.

В п. 1.3. договору зазначено, що мета орендного користування приміщення - розміщення офісу.

Згідно з п. 2.1. договору орендна плата є договірною. За користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої на момент початку дії договору становить 3400,00 грн., в тому числі: сума без ПДВ - 2833,33 грн., ПДВ - 566,67 грн.

Відповідно до п. 2.3. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, незалежно від наслідків господарської діяльності у безготівковій формі шляхом перерахування суми, яка визначена цим договором на п/р орендодавця.

Термін сплати орендної плати до п'ятого числа поточного місяця (п. 2.4. договору).

Згідно з п. 2.5. договору вартість компенсації по комунальних послугах (електроенергія, опалення, вода, експлуатаційні та інші послуги), вивозу побутових відходів не входить до складу орендної плати і сплачуються орендарем окремо згідно фактичного використання на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до п. 2.8. договору строк оренди розраховується та нарахування орендної плати здійснюється з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі і до моменту підписання відповідного акта про повернення приміщення орендодавцю.

01.03.2014р. орендодавець за актом приймання-передачі (додаток № 3 до договору оренди № 8 від 01.03.2014р.) передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 27,9 кв.м., що знаходиться у внутрішньому об'ємі будівлі за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 26.

Згідно з п.п. 3.2.2. договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 3.2.3. договору орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю витрати по фактично спожитим комунальним послугам (електрична енергія, опалення, водопостачання, каналізація, експлуатаційні та інші послуги) за тарифами встановленими законодавством, згідно показників лічильників або відповідних розрахунків, але не менше їх фактичного використання орендарем.

Підпунктом 3.2.4. договору встановлено, що розрахунковим періодом для визначення обсягу спожитої електричної енергії та спожитої води приймається місяць з 15 числа попереднього місяця до такого ж числа розрахункового місяця.

Відповідно до п.п. 4.2.2. орендар має право відмовитись від договору до закінчення терміну його дії, письмово попередивши про це орендодавця за два місяця до передбачуваної дати припинення договору.

Пунктом 7.6. договору встановлено, що договір може бути розірвано лише за погодженням сторін, якщо сторона, яка хоче достроково розірвати договір, письмово попередила іншу про свої наміри за два місяці.

26.06.2014р. відповідач листом № 13 від 24.06.2014р. звернувся до позивача з пропозицією розірвати договір № 8 від 01.03.2014р. з 01.07.2014р.

Листом № 40/2 від 01.07.2014р. позивач надав згоду на дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 8 від 01.03.2014р. з 01.07.2014р. Також в листі № 40/2 від 01.07.2014р. позивач зазначив, що на момент розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 8 від 01.03.2014р. заборгованість по орендній платі та комунальним платежам перед позивачем складає 4168,32 грн. Зазначений лист отриманий відповідачем 09.07.2014р., що підтверджується підписом директора відповідача Царенко З.О. та відтиском печатки відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи, за червень 2014 р. орендна плата за договором № 8 від 01.03.2014р. та сума витрат по фактично спожитим комунальним послугам становила 4168,32 грн., що підтверджується актами надання послуг № ОУ-0000823 від 30.06.2014 р. (оренда приміщення) на суму 3400,00 грн., № ОУ-0000909 від 30.06.2014 р. (компенсація за електроенергію) на суму 267,58 грн., № ОУ-0000775 від 20.06.2014 р. (компенсація за електроенергію) на суму 500,74 грн., підписаними позивачем та відповідачем та скріпленими печатками підприємств.

Сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.06.2014р. по 30.06.2014р., відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем за актами надання послуг № ОУ-0000775 від 20.06.2014 р. на суму 500,74 грн., № ОУ-0000823 від 30.06.2014 р. на суму 3400,00 грн. та № ОУ-0000909 від 30.06.2014 р. на суму 267,58 грн., всього становить 4168,32 грн.

08.10.2014 р. позивач направив на адресу відповідача претензію № 59 від 06.10.2014р., що підтверджується фіскальним чеком № 0775 від 08.10.2014р., в якій зазначив, що загальна заборгованість відповідача по орендним та комунальним платежам станом на 06.10.2014р. становить 4168,32 грн. та просив оплатити зазначену заборгованість до 15.10.2014р.

Проте, в порушення умов договору № 8 від 01.03.2014р. відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати та витрат по фактично спожитим комунальним послугам за червень 2014 р. не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 4168,32 грн., з яких 3400,00 грн. заборгованості з орендної плати та 768,32 грн. заборгованості з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № 8 від 01.03.2014р. у сумі 4168,32 грн., з яких 3400,00 грн. заборгованості з орендної плати та 768,32 грн. заборгованості з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам, на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 4168,32 грн. заборгованості підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 41,45 грн. 3 % річних та 172,49 грн. інфляційних втрат.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 41,45 грн. 3% річних, які нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати та заборгованість з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам за загальний період з 01.07.2014 р. по 29.10.2014 р.

Оскільки наданий позивачем розрахунок 3% річних у сумі 41,45 грн. є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 41,45 грн. 3% річних підлягає задоволенню.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 172,49 грн. інфляційних втрат, які нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати та заборгованість з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам за загальний період з 01.07.2014 р. по 29.10.2014 р.

Відповідно до вірного розрахунку, здійсненого судом на заборгованість зі сплати орендної плати та заборгованість з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам за загальний період з 01.07.2014р. по 29.10.2014р., інфляційні втрати становлять 275,11 грн., проте з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у сумі 172,49 грн. в межах заявлених позовних вимог.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 334,49 грн. пені, нарахованої на заборгованість зі сплати орендної плати та заборгованість з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам за загальний період з 01.07.2014 р. по 29.10.2014 р.

Згідно з п. 5.3. договору за несвоєчасне перерахування платежів за оренду орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, яка належить перерахуванню, за кожний день прострочки платежу.

Оскільки відповідно до п. 2.5. договору вартість компенсації по комунальних послугах (електроенергія, опалення, вода, експлуатаційні та інші послуги), вивозу побутових відходів не входить до складу орендної плати, при чому встановлена п. 5.3. договору пеня сплачується за несвоєчасне перерахування платежів за оренду (орендну плату), то позивачем неправомірно нараховано пеню на заборгованість відповідача з відшкодування витрат по фактично спожитим комунальним послугам.

Відповідно до вірного арифметичного розрахунку, здійсненого судом з дотриманням вимог п. 5.3. договору на заборгованість зі сплати орендної плати за загальний період з 01.07.2014р. по 29.10.2014р., пеня становить 272,84 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ранчо ЛТД" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Шолом-Алейхема, буд. 87, кв. 1, код 37590303) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Констракшн" (02222, м. Київ, просп. Маяковського буд. 26, код 35369648) 4168,32 грн . (чотири тисячі сто шістдесят вісім грн. 32 коп.) заборгованості, 172,49 грн. (сто сімдесят дві грн. 49 коп.) інфляційних втрат, 41,45 грн. (сорок одну грн. 45 коп.) 3% річних, 272,84 грн. (двісті сімдесят дві грн. 84 коп.) пені та 1803,12 грн . (одну тисячу вісімсот три грн. 12 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.О. Рябцева

Рішення підписано 09.12.2014 р.