Рішення

від 10.12.2014 по справі 273/2203/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/2203/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань Муравської В.Р. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Лаврінвни, інтереси яких представляє ОСОБА_4 до ТзОВ СГП "Адонікс" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 18.11.2014 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 зазначає, що у 2010 році товариство з обмеженою відповіждальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" (ТОВ «СГП «Адоніс» в особі директора Мельниченка В.М. уклало з позивачами - власниками земельних паїв договори оренди землі, розташованих на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області. Згідно п.п. 2-4 Договору оренди землі орендар взяв у строкове платне користування належні позивачам земельні ділянки, зобов'язався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва, орендну плату вносити у розмірі 4 /чотирьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки- на протязі календарного року.

Позивачі зазначають, що після укладення договорів оренди землі відповідач ТОВ «СГП Адонікс» в останні два роки не використовує взяті у них земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. Земельні ділянки не обробляються, не засіваються та заростають бур'янами. Також за два роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами, тому позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 просять суд розірвати укладені з ТОВ «СГП Адонікс» договори оренди земельних ділянок, скасувати реєстрацію цих договорів оренди.

В судове засідання ні позивачі, ні їхній представник ОСОБА_4 не з'явилися, зазначивши в позовні заяві, щоб справа розглядалася без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, не заперечують у заочному розгляді справи.

Представник відповідача ТОВ «СГП Адонікс» в судове засідання не з'явився. Надіслані копія позовної заяви і додані матеріали та судове повідомлення про час та місце розгляду справи за адресою реєстрації юридичної особи ТОВ «СГП Адонікс» -м. Баранівка, провулок Коопративний, буд.2 А, Житомирської області повернуті без вручення адресату. Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК України вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручено належним чином, тому суд за згодою позивачів ухвалив розглядати справу заочно.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов вказаних в позовній заяві позивачів обгрунтований і підлягає задоволенню.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту їі формування та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що між відповідачем ТОВ «СГП Адонікс» і власниками земельних паїв укладені договори оренди з позивачами, а саме:

1.. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розташованої на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

3,3230 га кадастровий номер 1820682200:04:000:0011; договір оренти №860 від 18.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирське філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000860 (а.с. 6-18);

2. ОСОБА_3 є власником земельних ділянок, розташованих на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області площею - 2,1492 га кадастровий номер 1820682200:01:000:0048, договір оренди землі №859 від 26.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирське філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000859;

площею- 2,2783 га, кадастровий номер 1820682200:01:000:0047; договір оренди землі №862 від 26.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирське філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000862 .

Згідно п.п. 4.1, 4.2 Договорів оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 4 /чотирьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки - на протязі поточного року.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 укладених Договорів оренди землі, орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Орендарем зазначені обставини не виконуються.

Згідно повідомлення сільського голови Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області від 04.06.2014 року № 273, на території Зеремлянськоїсільської ради Баранівського району ТОВ СГП "Адонікс" протягом 2013-2014 років на території Зеремлянської сільської ради земельні ділянки не оброблялися.

Пунктом 13.3 Договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, про що відповідач заперечень не подав, що відповідач ТОВ СГП "Адонікс" після укладення з позивачами договорів оренди земельних ділянок, розташованих на території Зеремлянської сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, не використовує взяті у позивачів в оренду земельні ділянки за призначенням, не виплачує їм орендну плату, на що розраховували позивачі при укладенні цих договорів, тому у суду є підстави розірвати вище зазначені договори, укладені в 2010 році позивачами з ТОВ СГП "Адонікс", скасувати реєстрацію цих договорів оренди.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК України, на підставі Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

1.. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «СГП «Адонікс» та ОСОБА_2, яка є власником земельної ділянки розташованої на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

- 3,3230 га, кадастровий номер 1820682200:04:000:0011, договір №860 від 18.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000860, та скасувати його реєстрацію;

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «СГП «Адонікс» та ОСОБА_3, яка є власником земельної ділянки розташованої на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:- 2,1492 га кадастровий номер 1820682200:01:000:0048 договір №859 від 26.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000859,та скасувати його реєстрацію;

3. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «СГП «Адонікс» та ОСОБА_3, яка є власником земельної ділянки розташованої на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:- 2,2783 га кадастровий номер 1820682200:01:000:0047, договір №862 від 26.01.2010р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.11.2011р. за номером 182060004000862 та скасувати його реєстрацію;

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук