Рішення

від 09.12.2014 по справі 911/4322/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2014 р. Справа № 911/4322/14

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Київський метрополітен», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД», Київська область, м. Вишгород

за участю третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компаньйон Фінанс» та Фізичної особи - підприємця Чумака Станіслава Олексійовича

про розірвання договору та виселення з приміщення

секретар судового засідання Колісник Ю.І.

за участю представників:

від позивача: Костильов В.А. (довіреність №158-Н від 3 листопада 2014 року);

від відповідача: не з'явився;

від третіх осіб: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київський метрополітен» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД» (далі - відповідач про розірвання договору та виселення з приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що через порушення відповідачем умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди №КД-168 від 5 червня 1997 року, спірний договір підлягає розірванню у судовому порядку, а відповідач, у свою чергу, зобов'язаний звільнити орендоване приміщення шляхом виселення.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 9 жовтня 2014 року та призначено справу до розгляду на 22 жовтня 2014 року.

Відповідно до ухвали суду від 22 жовтня 2014 року розгляд справи на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 18 листопада 2014 року.

Ухвалою суду від 18 листопада 2014 року залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фізичну особу - підприємця Чумака Станіслава Олексійовича та Товариство з обмеженою відповідальністю «Компаньйон Фінанс».

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалами суду від 9 жовтня 2014 року, від 22 жовтня 2014 року та від 18 листопада 2014 року в судові засідання не з'явився, витребуваних документів не подав, хоча був повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

9 грудня 2014 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

5 червня 1997 року між Державним підприємством «Київський метрополітен» (за договором - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД» (за договором - орендар) укладено договір оренди за №КД-168.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у платне володіння та користування приміщення на ст. «Палац Україна» (підземний перехід) площею 32 кв.м., яке знаходиться на балансі державного підприємства «Київський метрополітен».

Згідно пункту 5.1 договору орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно для здійснення підприємницької або іншої діяльності, що передбачена статутом підприємства, а саме, реалізація товарів народного споживання, відповідно до «Правил роботи дрібнороздрібної торгівельної мережі».

Згідно пункту 6.2 договору орендар має право передавати, за згодою орендодавця , орендоване майно в суборенду фізичним та юридичним особам, в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Так, актом перевірки виконання умов договору (№КД-168 від 5 червня 1997 року) (том 1, а.с. 43) від 27 травня 2014 року комісією підприємства позивача встановлено, що частина орендованого приміщення використовується не за цільовим призначенням.

Крім того, актом перевірки виконання умов договору (№КД-168 від 5 червня 1997 року) (том 1, а.с. 44) від 28 травня 2014 року комісією встановлено, що в частині орендованого відповідачем приміщення перебувають суборендарі, а саме, ФОП Чумак С.О. та ТОВ «Компаньйон Фінанс» на підставі договорів суборенди б/н від 20 червня 2013 року та №01/15-10-13 від 15 жовтня 2013 року.

В матеріалах справи №911/4322/14 відсутні докази надання КП «Київський метрополітен» згоди ТОВ «Алекс-ЛТД» на передачу орендованого майна в суборенду.

Отже, враховуючи, що відповідач без наявності дозволу позивача на передачу орендованого майна в суборенду, передав частину приміщення в суборенду ФОП Чумаку С.О. та ТОВ «Компаньйон Фінанс», а також, використовує орендоване приміщення не за цільовим призначенням, що підтверджується актами перевірки виконання умов договору від 27 та 28 травня 2014 року. Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку, що відповідач істотно порушує умови договору оренди №КД-168 від 5 червня 1997 року, у зв'язку з чим, позовна вимога про розірвання договору оренди №Кд-168 від 5 червня 1997 року підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Оскільки, у зв'язку з розірванням договору оренди від 5 червня 1997 року за №КД-168 у судовому порядку відповідач втратив статус орендаря, судом встановлено наявність правових підстав для виселення відповідача з частини підземного переходу загальною площею 32 кв.м, за адресою: м. Київ, станція метро «Палац Україна».

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №КД-168 від 5 червня 1997 року, укладений між Державним підприємством «Київський метрополітен» (03056, м. Київ, пр. Перемоги, 35, код 03328913) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД» (07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Київська, 10, код 20588975).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД» (07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Київська, 10, код 20588975) з частини підземного переходу загальною площею 32 кв.м, за адресою: м. Київ, станція метро «Палац Україна».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-ЛТД» (07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Київська, 10, код 20588975) на користь Комунального підприємства «Київський метрополітен» (03056, м. Київ, пр. Перемоги, 35, код 03328913) - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 12 грудня 2014 року

Суддя Д.Г. Заєць