Рішення

від 11.12.2014 по справі 925/2071/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ  11 грудня 2014 року                                                  Справа № 925/2071/14 Господарський суд Черкаської області в складі головуючого –судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю прокурора – Хабла О.М.,  представників: позивача  - не з”явився,  відповідача – не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом прокурора Драбівського району  в інтересах держави в особі Драбівської районної державної адміністрації до  фермерського господарства  "ЮГ"  про  розірвання договору  оренди землі та стягнення 6031,80 грн.                                   ВСТАНОВИВ:           Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 23.10.2006р. №040778100537 укладений між Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством „Юг” та стягнути з відповідача  6031, 80 грн. заборгованості за цим договором з урахуванням 3% річних. В обґрунтування заявлених вимог прокурор вказав, що перевіркою встановлено, що  ФГ „ЮГ” господарську діяльність не веде, земельна ділянка, надана йому в користування за спірним договором, за цільовим призначенням не використовується, а останній платіж за Договором оренди землі здійснено в березні 2014 року. Позивач та відповідач,  були  належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак свого представника в судове засідання  не направили, про причини неявки суд не повідомили. Відповідач відзиву на позов суду не подавав. Прокурор позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників позивача та відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України. Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення прокурора,  суд встановив наступне. Розпорядженням Драбівської РДА від 20 жовтня 2006 року № 358 „Про передачу в оренду ФГ „ЮГ” земельних ділянок із земель державної власності, які знаходяться в адміністративних межах Безпальчівської сільської ради Драбівського району” передано в оренду земельні ділянки із земель державної власності загальною площею 64,1 га, в тому числі: 19,6 га ріллі, 19,1 га пасовищ та 25,4 га сіножатей, терміном на 49 років для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 4185 грн. 23 жовтня 2006 року між Драбівською районною державною адміністрацією та ФГ „ЮГ” (орендарем) на підставі розпорядження Драбівської РДА від 20 жовтня 2006 року № 358 укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру” при Держкомземі України від 10 квітня 2007 року за № 040778100537. Відповідно до умов укладеного Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Безпальчівської сільської ради (п. 1 договору). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 64,1 га, в тому числі: ріллі 19,6 га, пасовищ 19,1 га та 25,4 сіножатей (п. 2 договору). Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4185 грн. ( 100 грн. за 1 га ріллі та по 50 грн. за 1 га пасовищ та сіножатей). Пунктом 10 договору сторони передбачили, що орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. 30.10.2006 складений акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно з яким Драбівська РДА передає, а ФГ „ЮГ” приймає в довгострокову оренду строком на 49 років згідно договору оренди землі від 23.10.2006 земельну ділянку загальною площею 64,1 га, в тому числі: 19,6 га ріллі, 19,1 га пасовищ та 25,4 га сіножатей, яка знаходиться в адміністративних межах Безпальчівської сільської ради Драбівського району за межами населеного пункту. 13 липня 2011 року між Драбівською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та ФГ „ЮГ” (орендарем) на підставі розпорядження Драбівської РДА від 20 жовтня 2006 року № 358 укладено додаткову угоду до договору оренди землі. Відповідно до умов укладеної додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Безпальчівської сільської ради за межами населеного пункту. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 64,1 га, в тому числі: 19,6 га ріллі, 19,1 га пасовищ та 25,4 га сіножатей. Договір укладено терміном на 49 років до 23.10.2055р. (п. 7 договору). Згідно з п. 8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 720 грн. за 1 га ріллі в рік, 202 грн. за 1 га пасовищ в рік та 242 грн. за 1 га сіножатей в рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками протягом до 30 числа місяця, наступного за останнім календарним днем звітного місяця (п.9 договру). Проведеною перевіркою встановлено, що земельна ділянка за цільовим призначенням не використовується, а останній платіж, за договором оренди землі здійснено в березні 2014 року,  а   заборгованість   за   період   з   30.08.2014   по   25.09.2014   складає 5797, 62 грн. Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 546, 625,  651 ЦК України містять такі положення: Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну  дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Господарські зобов'язання можуть виникати: -          з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення  ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочки, а також три відсотки річних від простроченої суми. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно ст. ст. 13, 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. В статті 25 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;     б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Згідно з п. в) ч. 1 ст. 17 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин па території сіл, селищ, міст належить падання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване па договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За ст. 116 Земельного кодексу  України громадяни та юридичні особи набувають права   власності   та права   користування   земельними  ділянками із земель   державної   або   комунальної   власності   за   рішенням      органів виконавчої   влади   або органів    місцевого    самоврядування     в    межах   їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Згідно з ч.1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних    ділянок,    що    перебувають    у державній    або    комунальній власності,   здійснюється  на   підставі    рішення    відповідного   органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення  договору оренди земельної ділянки. Передача  в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. У статті 15 Закону України „Про оренду землі” визначено, і істотними умовами договору оренди землі с: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди: орендна плата із зазначенням її розмір), індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю: умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Крім того, невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні  та  встановлених   земельних  сервітутів;  акт визнання меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Суд, дослідивши наявні у справі докази, заслухавши позицію прокурора, приходить до наступних висновків. Господарські зобов'язання між сторонами виникли з моменту укладення  договору оренди від 23.10.2006р. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельні ділянки із земель державної власності загальною площею 64,1 га, в тому числі: 19,6 га ріллі, 19,1 га пасовищ та 25,4 га сіножатей, терміном на 49 років для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо оплати за оренду земельної ділянки  на умовах договору та додаткової угоди до договору від 13.07.2011р.   Однак за час фактичного використання орендованої земельної ділянки відповідач орендну плату за неї  сплачував до березня місяця 2014р. Таким чином,  заборгованість відповідача  на час розгляду справи  становить 5797,62 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав. Крім того, у відповідності до ст. 625 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити позивачу 234,18 грн. 3% річних. Розрахунок зроблено вірно, а тому він підлягає до стягнення у заявленій сумі. З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що  вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.10.2006р., який зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської  регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2007 р.   за №040778100537  є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету підлягає до стягнення 3045,00 грн.  судового збору. ВИРІШИВ: Позов задовольнити повністю. Розірвати укладений між Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством  "ЮГ" договір оренди земельної ділянки від 23.10.2006, який зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру” при Держкомземі України від 10 квітня 2007 року за № 040778100537. Стягнути з фермерського господарства  "ЮГ", вул. Леніна, б.11, с. Безпальче, Драбівський район, Черкаська область, 19832, код 32925331 на користь Безпальчівської сільської ради вул. Леніна, б. 76, с. Безпальче, Драбівський район, Черкаська область, 19812, код 35261165 – 5797,62 грн. заборгованості по орендній платі, 234,18 грн. – 3% річних. Стягнути з фермерського господарства  "ЮГ", вул. Леніна, б.11, с. Безпальче, Драбівський район, Черкаська область, 19832, код 32925331 в доход державного бюджету – 3045,00 грн.судового збору. Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.           Повне рішення складено 17.12.2014 р. СУДДЯ                                                                           К.І. Довгань