Рішення

від 05.12.2014 по справі 619/4541/14-ц

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

н.с.619/4541/14-ц

н.п.2/619/1716/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Н И

01 грудня 2014 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Овсяннікова В.С.,

за участю секретаря судового засідання - Гомон Р.Л.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, відділу Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області, відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області, реєстраційної служби Дергачівського районного управління юстиції в Харківській області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до Дергачівського районного суду з позовною заявою в якій просив визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0727га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5; зобов'язати відділ Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області оформити технічну документацію із землеустрою земельної ділянки, яка залишилась після укладення договору купівлі-продажу та зареєструвати відповідну земельну ділянку на ім'я ОСОБА_3 в Державному земельному кадастрі України та видати відповідний витяг; зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області зареєструвати та видати на ім`я ОСОБА_3 витяг з Укрдержреєстра про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про право власності на відповідну земельну ділянку.

В обґрунтування позову вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з: житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_2. На земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 6322057600:00:001:0148, розташований житловий будинок лiт. А-1, житловою площею 18,40 кв.м. відсоток зносу - 45%, а також надвірні будівлі: сарай лiт. Г.Д., літня кухня лiт. Б., колонка лiт. К, погріб лiт. Б., огорожа № 1,2.

? частини квартири АДРЕСА_1, яка належала померлому на праві приватної спільної сумісної власності.

Спадкоємцями даного спадкового майна є ОСОБА_3 та ОСОБА_6, як спадкоємці першої черги по закону.

Відповідно Договору про розподіл спадкового майна вiд 10.03.2012 року до ОСОБА_3 на праві власності переходить житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_2.

Земельна ділянка (площею 0, 1500 га, кадастровий номер - 6322057600:00:001:0148), на якій розташований зазначений будинок з надвірними будівлями належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту (cepiї ЯА № 63384), виданого 02.08.2005 року згідно Рішення ХХI ceciї IV скликання Солоницівської селищної ради від 19.05.2005 року за №15 і зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010569300001. Але в Свідоцтві про право на спадщину до складу спадкового майна, що перейшло позивачу в порядку спадкування, не було включено земельну ділянку, яка належала ОСОБА_3 після продажу її частини.

Згідно договору купівлі-продажу вiд 04.03.2008 року, посвідченого ОСОБА_7 - приватним нотаріусом Дергачівського районного округу за реєстром № 846, 773 кв.м., що складає 51,53 відсотки даної земельної ділянки, перейшли до ОСОБА_8

Постановою про відмову у вчинені нотаріальної дiй вiд 04.05.2012 приватний нотаріус ОСОБА_4 року у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ? частку в праві власності на земельну ділянку було відмовлено. В Постанові зазначено, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом на ім'я ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_5 на 1 /2 частину земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2, неможливо, у зв'язку з тим, що після укладення вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_8 ОСОБА_5 не був отриманий новий Державний акт на право власності на земельну ділянку на відповідну площу земельної ділянки, яка залишилась у його власності та не зареєстрований в Управлінні Держкомзему Дергачівського району; з співвласником ОСОБА_8 не зроблені окремі земельні відводи.

Оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу у Земельному кодексі України була відсутня стаття 79-1, щодо формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, тому спадкодавець формування залишеної у нього земельної ділянки після укладення договору купівлі- продажу із визначенням її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру не здійснював. У разі ж смерті власника об'єктів нерухомого майна, реєстрація прав на які проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, вчинення такої нотаріальної дії як видача свідоцтва про право на спадщину проводиться без державної реєстрації таких прав за померлим власником у Державному реєстрі прав.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 просила задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву в якій просила розгляд справи проводити у її відсутність. В обґрунтування заяви пояснила, що предметом договору відчуження може бути ідеальна (арифметична) частка (у простих дробах) відповідно до п.5.10 розділу ІІ порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012 року, якщо йдеться про спільну часткову власність. У зв'язку з тим, що в договорі купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченому 04.03.2008 року зазначено у відсотках та кв.м. це не дає можливість прийняти до видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку як правовстановлюючий документ державний акт на право власності на земельну ділянку від 02.08.2005 року, виданий на ім'я ОСОБА_5 Дергачівським районним відділом земельних ресурсів. Крім того, згідно Єдиного реєстру заборони відчуження вищевказана земельна ділянка знаходиться під забороною, накладеною приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області 04.03.2008 року за №6721656 у зв'язку з посвідченням договору іпотеки.

Представник відповідача відділу Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області ОСОБА_2 зазначила, посилання приватного нотаріуса ОСОБА_4 на п.5.10 розділу ІІ порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012 року є недоречними, відмова у видачі свідоцтва неправомірна, так як вона не відповідає вимогам ст.23 Закону України «Про іпотеку». За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_3 просить задовольнити. У запереченні наданому до суду 29.10.2014 року зазначено, що у зв'язку зі зміною земельного законодавства, починаючи з 01.01.2013 року позивач не звертався до Відділу із заявою про реєстрацію земельної ділянки, утвореної шляхом поділу земельної ділянки спадкодавця, та не отримував ніякої відмови від Державного кадастрового реєстратора в загальному порядку. Тому таке зобов'язання Відділу здійснити певну дію, пов'язану з його діяльністю у роботі з Державним земельним кадастром без отриманні відмови у здійсненні такої дії за загальним правилом відповідно до вимог чинного Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 є передчасним та незаконним.

Представник відповідача відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області в судове засідання не з'явився, направив до суду клопотання, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3

Представник реєстраційної служби Дергачівського районного управління юстиції в Харківській області в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання в якому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 просив відмовити посилаючись на те, що позивачем не надано жодних доказів порушення ними його законних прав та інтересів, не надано жодних доказів того, що він звертався до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Дергачівського районного управління юстиції в Харківській області у визначеному законодавством порядку із заявою про державну реєстрацію речових прав на зазначено в позові земельну ділянку.

Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, доходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належав житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_2, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом вiд 24.04.2002 року за р.№ 20-974, виданого Дергачiвською державною нотаріальною конторою Харківської області, зареєстрованого Дергачівським міжміським бюро технічної інвентаризації 10.05.2002 року, номер запису 169 в книзі реєстраційний номер 36003346. На земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 6322057600:00:001:0148, розташований житловий будинок лiт. А-1, сторчовий, обкладений цеглою житловою площею 18,40 кв.м. відсоток зносу - 45%, а також такі надвірні будівлі: сарай лiт. Г.Д., літня кухня лiт. Б., колонка лiт. К, погріб лiт. Б., огорожа № 1,2.

ОСОБА_5 належала ? частини квартири АДРЕСА_1, на праві приватної спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло вiд 10.09.1994 року за р. № 47 П., виданого Комiсiєю по приватизації державного житлового фонду р-ну ім. Щорса, зареєстрованого Дергачівським міжміським бюро технічної інвентаризації тоді ж, номер запису № 3659 в книзі 28 (витяг про державну реєстрацію прав № 33143767 вiд 10.02.2012 року, виданий КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради»), реєстраційний номер 35986575; квартира є трикімнатною, житловою площею 41, 30 кв.м., загальною площею 59,40 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер.

Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається із вищезазначеного майна, яке належало ОСОБА_5

Спадкоємцями даного спадкового майна ОСОБА_5 є ОСОБА_3 та ОСОБА_6, як спадкоємці першої черги по закону.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину вiд 10.03.2012 року до ОСОБА_3 на праві власності переходить житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_2, земельна ділянка (площею 0, 1500 га, кадастровий номер - 6322057600:00:001:0148), на якій розташований зазначений будинок з надвірними будівлями: сарай лiт. Г.Д., літня кухня лiт. Б., колонка лiт. К, погріб лiт. Б., огорожа № 1, 2.

Свідоцтво про право на спадщину на ? частку спадкового майна видано ОСОБА_6

Договором купівлі-продажу вiд 04.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного округу ОСОБА_7 за реєстром № 846, ОСОБА_5 передав у власність ОСОБА_8 земельну ділянку розміром 773 кв.м., що складає 51,53 % даної земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_2.

Постановою про відмову у вчинені нотаріальної дiї вiд 04.05.2012 року приватний нотаріус ОСОБА_4 року у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку в праві власності на земельну ділянку було відмовлено. В постанові зазначено, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом на ім'я ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_5 на 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 неможливо у зв'язку з тим, що після укладення вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_8 ОСОБА_5 не був отриманий новий Державний акт на право власності на земельну ділянку на відповідну площу земельної ділянки, яка залишилась у його власності та не зареєстрований в Управлінні Держкомзему Дергачівського району; з співвласником ОСОБА_8 не зроблені окремі земельні відводи.

Відповідно до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, станом на 29.12.2012 року на земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_2, з кадастровим номером 6322057600:00:001:0148 площею 0,15 га згідно державного акту серії ЯА №633844 на підставі рішення Солоницівської селищної ради від 19.05.2005 року №15 за №010569300001 зареєстровано право власності на ім'я ОСОБА_9. Даних про перехід права власності на дану земельну ділянку або її частину до інших осіб у Відділі не обліковується. Згідно даних Державного земельного кадастру земельну ділянку було поділено на дві, визначено (але не присвоєно) для кожної з них кадастровий номер, але державні акти про право власності на кожну нову земельну ділянку отримано не було.

Межі спірної земельної ділянки не визначені, державний акт на цю земельну ділянку не отримано.

На теперішній час у суду немає можливості чітко визначити, яка саме земельна ділянка є спадковим майном.

ОСОБА_3 не надано доказів того, що він звертався до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції, у визначеному законодавством порядку, із заявою про державну реєстрацію речових прав на зазначену земельну ділянку та отримав рішення про відмову.

Ним взагалі не надано доказів звернення до державних органів з цього приводу.

Фактично, підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії нотаріусом є відсутність у позивача необхідної технічної документації на спірну земельну ділянку.

Суд не може перебирати на себе функції суб'єкта владних повноважень щодо вирішення питань, віднесених до компетенції такого суб'єкта.

Оскільки позивач не звертався до відповідних органів державної влади та не отримував відмови щодо виготовлення та отримання необхідних документів, то в даному випадку немає спору про право.

За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1223, 1225, 1261 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 58, 59, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, відділу Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області, відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області, реєстраційної служби Дергачівського районного управління юстиції в Харківській області про визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.С. Овсянніков