Рішення

від 18.12.2014 по справі 923/1728/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2014 р. Справа № 923/1728/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Каланчацького району в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області

до Фермерського господарства "Злагода ", смт. Каланчак Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю старшого прокурора відділу прокуратури м. Херсона - Ахременко О.Д.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача: не з'явився

в с т а н о в и в:

Прокурор Каланчацького району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області до відповідача фермерського господарства „Злагода", смт. Каланчак про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 122,27 га, укладеного 19.01.2010 р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Злагода", і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 19.01.2010 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.01.2010 р., укладений між позивачем - Каланчацькою районною державною адміністрацією і відповідачем фермерським господарством "Злагода", та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, - ухвали суду від 24.11.2014 р. та 09.12.2014 р.

Суд вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином, повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 19.01.2010 р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Злагода" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 122,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1712601,23 грн. Вказаний договір зареєстровано Каланчацьким районним відділом Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2010 р. за № 041073300008.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки землі і становить 51378,04 грн. за рік та 4281,50 грн. в місяць.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідки Скадовської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.11.2014 р. становить 86058,22 грн., остання сплата по договору була здійснена в січні 2014 р.

Заборгованість по орендній платі, згідно довідки Скадовської ОДПІ ГУ Міндоходів у Херсонській області від 03.11.2014 р. частково стягнута з відповідача в судовому порядку.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача фермерського господарства "Злагода" повернути до земель запасу земельну ділянку загальною площею 122,27 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 122,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1712601,23 грн., укладений 19.01.2010 р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Злагода", Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Радянська, 14, ідентифікаційний код 31294595 та зареєстрований 28.01.2010 р. у Державному реєстрі земель за № 041073300008 розірвати.

3. Зобов'язати фермерське господарство "Злагода", Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Радянська, 14, ідентифікаційний код 31294595 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 122,27 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1712601,23 грн. до земель запасу Каланчацької селищної ради.

4. Стягнути з фермерського господарства "Злагода", Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Радянська, 14, ідентифікаційний код 31294595 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

Повне рішення складено 19.12.2014 р.

Суддя В.Г. Ситюк