Рішення

від 04.12.2014 по справі 910/19831/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19831/14 04.12.14 р. За позовом Комунального підприємства " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва

До Товариства з обмеженою відповідальністю " АВАНТА- ГРУП "

Про розірвання тимчасового договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № б/н від 26.06.2008 р. та виселення із займаної площі.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Хмарук Н.І. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 04.12.2014 р., оскільки 30.10.2014 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - комунальне підприємство " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва звернувся до суду з позовною заявою про розірвання тимчасового договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № б/н від 26.06.2008 р., що укладений між комунальним підприємством " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва та товариством з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " та про виселення останнього із займаної площі.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.06.2008 р. між комунальним підприємством " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва ( орендодавцем ) та комунальним підприємством " Світоч " ( орендарем ) був укладений тимчасовий договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № б/н від 26.06.2008 р.

На підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 19.02.2008 р. № 53, позивач передає, а відповідач приймає в оренду площу у підземному переході за адресою: проспект Возз'єднання ( бульвар Давидова ) розміром 36 кв. м. для розміщення ролетних конструкцій торгівельного призначення.

Відповідно до Рішення Київської міської ради ( II сесія VI скликання ) від 28.08.2008 р. № 93-3/93 про питання оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва та додатку І до нього ( перелік фізичних та юридичних осіб, яким дозволено надання в оренду нежилих приміщень у будинках та спорудах комунальної власності територіальної громади м. Києва ) - комунальному підприємству " Світоч " Шевченківської районної у м. Києві ради встановити 20% ставки орендної плати за користування об'єктом нерухомості ( проспект Возз'єднання, підземний перехід бульвар Давидова) терміном дії договору оренди на 2 роки.

В березні 2009 р., суб'єктом оціночної діяльності ДП " ПІККАРД ЕНД КО ЛТД ", що діє на підставі сертифікату суб'єкту оціночної діяльності Фонду Державного майна України № 5830 від 20.06.2007 р., який працював, згідно договору з Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( замовником ) та комунальним підприємством " Світоч " ( платником ) № 159/09-0 від 27.04.2009 р. на проведення оцінки майна, а саме: частини підземного переходу площею 36,0 кв. м, що розташований по проспекту Возз'єднання ( зупинка бульвар Давидова ) - зробив висновок про наступне:

Ринкова вартість об'єкта оцінки загальною площею 36,0 кв. м для подальшого розрахунку орендної плати станом на 31.03.2009 р. становить: без урахування ПДВ: 318780,00 грн., ПДВ: 63756,00 грн.

Вартість об'єкта з урахуванням ПДВ становить: 382536,00 грн.

На адресу позивача був надіслано вказаний висновок, але без рецензування Департаменту комунальної власності м. Києва, який повинен бути в обов'язковому порядку. Без затвердження звіту про оцінку майна, яка має проводитися відповідно до Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні ", даний висновок не відповідає чинному законодавству України, а тому юридичної сили не має.

Відповідно до Рішення Київської міської ради ( IV сесія VI скликання ) від 24.12.2009р. № 917/2986 про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів на укладання договорів суборенди та внесення змін до рішень Київської міської ради з питань оренди, товариству з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " було встановлено 6% ставки орендної плати за користуванням об'єктом нерухомості ( проспект Возз'єднання, підземний перехід бульвар Давидова ) терміном дії договору оренди на 2 роки.

20.09.2010 р. на адресу позивача надіслано угоду про заміну сторони по тимчасовому договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва б/н від 26.06.2008р., в якій всі права та зобов'язання Комунального підприємства " Світоч " переходять до товариства з обмеженою відповідальністю " АВАНТА-ГРУП ", а саме: права оренди площі у підземному переході по зазначеному договору. Всі інші умови договору є чинними та обов'язковими для виконання. При цьому товариство з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " ( відповідач ) стає правонаступником всіх прав та обов'язків комунального підприємства " Світоч ", які виникли, існують або виникнуть в майбутньому по зазначеному договору.

01.11.2010 р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 26.06.2008 р. б/н, відповідно до якого права і обов'язки первісного орендаря переходять до нового орендаря, що виникли за договором, а новий орендар погоджується виконувати та дотримуватися умов Договору.

Листом від 26.10.2010 року № 24 ( вх. 62/1-239 від 27.10.2010р. ) відповідач просив надати довідку про об'єкт оренди, для проведення (актуалізації) експертної оцінки, яка застосовується для розрахунку орендної плати, але станом на 31.12.2010 р. оцінка відповідачем не проводилася.

Посилаючись на ст. 11 Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", ст. 9 " Порядку передачі майна територіальної громади м. Києва в оренду ", затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 р. № 34/91, " Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди " позивач листом від 26.08.2011 р. № 62/1-360 звернувся до відповідача з проханням терміново вирішити питання стосовно проведення експертної оцінки, а в разі не задоволення даних вимог буде звертатися до Головного управління комунальної власності м. Києва, про скасування рішення Київської міської ради від 24.12.2009р. № 917/2986 в частині надання в оренду площі у підземному пішохідному переході на просп. Возз'єднання ( бульвар Давидова ) площею 36,0 кв.м.

Згідно Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва, тимчасовий договір укладається на термін достатній для проведення експертної оцінки, яка передує укладанню постійного договору оренди. Вже протягом 6 (шести) років, а саме з моменту підписання тимчасового договору, експертна оцінка не була проведена, тобто орендар не приступив до виконання своїх прямих обов'язків, згідно умов договору, чим грубо порушив свої договірні зобов'язання перед орендодавцем.

Станом на 14.06.2014р. відповідачем не було надано експертної оцінки підземного пішохідного переходу, що дає позивачу належні підстави для ініціювання розірвання договору, виходячи з наступного.

Згідно умов діючого інвестиційного договору № 049-13/і/117 від 09.06.2012 р., ( витяг з договору додається ), який є обов'язковим для виконання всіх балансоутримувачів, на сьогоднішній день існує неприпустимість укладання угод стосовно продовження термінів дії договорів оренди та укладання нових договорів оренди па площі, які знаходяться в підземних пішохідних переходах, що є предметом інвестиційного конкурсу, а тому вищевказаний договір не може бути продовжений в зв'язку з настанням законних на те підстав та статутної діяльності підприємства.

Відповідно до п. 2.3 договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва.

За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу оренду плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91, та на дату підписання договору становить 50 грн./ кв.м орендованої площі, що в цілому складає 1800,00 грн. за місяць без ПДВ. ( п. 3.1 договору )

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. ( п. 3.2 договору )

Згідно п.3.5 договору № б/н від 26.06.2008 р. орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання сторонами акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Відповідно до п.4.14 вказаного договору, відповідач після припинення договору оренди та в разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі позивачу. У разі невиконання п.4.14. в силу вступає рішення Київради.

Пунктом 5.4 договору № б/н від 26.06.2008 р. відповідач після закінчення терміну дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії договору, за умови належного виконання своїх обов'язків за цим договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київрада.

Відповідно до п. 6.7 вказаного договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до п. 7.5 договору № б/н від 26.06.2008 р. , у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний за актом, приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкту оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Згідно п. 9.1 вказаного договору, цей договір вступає в силу з дати підписання і діє до виходу експертної оцінки об'єкта оренди.

Відповідно до п. 9.5 договору № б/н від 26.06.2008 р., договір припиняється в разі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його;

- закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 9.7 вказаного договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні, за договором.

Відповідно до 4 ст. 188 ГК України, у разі, якщо сторони не досяглії згоди щодо зміни ( розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона, має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч 1 ст.283 ГК України, за договором, оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним, кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України. Правові, наслідки припинення договору оренди, визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України. ( ст. 291 ГК України )

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі, істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Якщо сторони не досяглії згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених ч.4 ст.652, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони. ( ч. 2 ст. 652 ЦК України ).

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму (оренди) орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцю об'єкт оренди в стані, в якому вона була одержана, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Листом від 10.06.2014 р. № 29, відповідач повідомив, що експертну оцінку не мав змоги замовити, оскільки не проводився тендер на закупівлю послуг з експертної оцінки, а неможливість проведення тендера, була зумовлена відсутністю засідань в Київраді внаслідок останніх політичних подій в країні. З урахуванням положень про те, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, відповідач вважає приведені позивачем в листі від 12.05.2014 р. № 62/1-234 доводи і вимоги про підписання акту прийому-передачі такими, що не відповідають вимогам чинного в Україні законодавства та положенням договору оренди, а тому, вони не можуть бути задоволені.

12.06.2014 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 62/1-315 ( додається з квитанціями надсилання), як захід досудового врегулювання господарського спору ( відповідно до ст. 5, 6 ГПК України), з проханням прибути у 5-денний термін для підписання акту прийому-передачі нерухомого майна, оскільки всі спроби вирішити дане питання в рамках закону, відповідачем були безпідставно відхилені.

Позивачем у позовній заяві заявлені дві немайнові вимоги, а саме: про розірвання тимчасового договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № б/н від 26.06.2008 р., а також про виселення відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " АВАНТА- ГРУП " із займаної площі.

Натомість, судовий збір сплачений лише за одну вимогу в розмірі 1218,00 грн. ( платіжне доручення № 872 від 14.11.2014 р. )

Враховуюче зазначене суд стягує з позивача у доход державного бюджету недоплачений судовий збір в розмірі 1218,00 грн.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати тимчасовий договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Києва № б/н від 26.06.2008 р., що укладений між комунальним підприємством " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва ( 02089, м. Київ, вул. Броварський проспект, 2, код 05446166 ) та товариством з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 44 літера " А ", 01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 11/39, код 36856602 ).

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 44 літера " А "; 04050, м. Київ, вул. Миколи Мурашка, 6-А; 01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 11/39, код 36856602 ) із займаної площі 36 кв. м. ( для розміщення ролетних конструкцій торгівельного призначення ), що знаходиться у підземному переході за адресою: м. Київ, вул. Возз'єднання ( бульвар Давидова )

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " АВАНТА - ГРУП " ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 44 літера " А "; 04050, м. Київ, вул. Миколи Мурашка, 6-А; 01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 11/39, код 36856602 ) на користь комунального підприємства " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва ( 02089, м. Київ, вул. Броварський проспект, 2, код 05446166 ) 2436 ( дві тисячі чотириста тридцять шість ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з комунального підприємства " Шляхово - експлуатаційне управління по ремонту та утриманню автомобільних шляхів та споруд на них Дніпровського району " м. Києва ( 02089, м. Київ, вул. Броварський проспект, 2, код 05446166 ) в доход державного бюджету 1218 ( одну тисячу двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення 22.12.2014 р.

СуддяВ.І.Пінчук