Рішення

від 16.12.2014 по справі 916/4606/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" грудня 2014 р.Справа № 916/4606/14

За позовом Одеської міської ради

до Приватного підприємства „Альянс"

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Сербін Є. Л. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Одеська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства „Альянс" (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, вулиця Балківська, 35, укладеного 16.09.2003 року між Одеською міською радою та ПП „Альянс", нотаріально посвідчений і зареєстрований в реєстрі за № 1026 від 16 вересня 2003 року та зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04 листопада 2003 року за № 040350500018.

Відповідач позов визнав у повному обсязі про що зазначено у заяві про визнання позову від 15.12.2014 року.

В С Т А Н О В И В :

16.09.2003 року між позивачем - Одеською міською радою (орендодавець) та відповідачем - ПП „Альянс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення ОМР №495-ХХІУ від 15 жовтня 2002 року надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 356 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, по вул. Балківській, 35, за рахунок земель міста, не переданих у власність та користування (землі житлової та громадської забудови), та згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Зазначена земельна ділянка площею 356кв.м., надається у володіння і користування орендаря, а саме: земельна ділянка площею 242 кв.м., терміном на 25 років, для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки (у т.ч. терміном на 1 рік - на період будівництва); земельна ділянка площею 114кв.м., терміном на 1 рік (на період будівництва), для благоустрою та озеленення прилеглої території (п.п. 1.1., 1.2. договору).

Пунктом 6.2. вказаного договору передбачено, що цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

16.09.2003 року договір оренди посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано за №1026. Договір від 16.09.2003р. зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04.11.2003р. за №040350500018.

Згідно додатку до договору оренди землі від 16.09.03р., земельні ділянки мають наступні кадастрові номери: 5110137500:09:0010001 (площа 0,0242 га), 5110137500:09:0010002 (площа 0,0114 га).

30.11.2004 року ПП „Альянс-1" на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ПП „Альянс" набув право власності на нежитлову будівлю автомийки, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35. Автомийка та знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності та орендується ПП „Альянс" у Одеській міській раді на підставі зазначеного договору оренди земельної ділянки від 16.09.03р.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 10.04.09р. № 300 затверджено технічний висновок та вирішено вважати прийнятим в експлуатацію нежитлове приміщення автомийки з улаштуванням прибудови, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35 загальною площею 202,5 кв.м., власником якого в цілому є відповідач - ПП „Альянс".

Згідно свідоцтва про право власності від 15.05.09 р., виданого виконкомом Одеської міської ради та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, об'єкт, що в цілому складається з приміщень загальною площею 202,5 кв.м., основною площею 169,3 кв.м. відображених у технічному паспорті від 25.03.09 р. та який розташований за адресою: вул. Балківська, 35 належить відповідачу - ПП „Альянс" на праві приватної власності. Свідоцтво видане на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 10.04.09р. № 300, замість договору купівлі-продажу від 30.11.04р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу у реєстрі за № 4094, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН" 28.12.04р.

Рішенням Одеської міської ради від 22.01.10р. № 5430-У надано дозвіл ПП „Альянс-1" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,0237га, за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35 для експлуатації будівлі автомийки.

Управлінням архітектури та містобудування ОМР №50п/01-15/2873 від 10.10.2011р. надано позитивний висновок №50п/01-15/2873 від 10.10.2011р., згідно з якими межі земельної ділянки ПП „Ал'янс-1" площею 0,0237га прийнято у відповідності з планом відводу земельної ділянки, що входить до проекту землеустрою по відводу земельної ділянку, розробленого ПП „Спектр" та погодженого висновком № 102пз/01 -15/3766 від 24.11.2010р.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5100213802013 від 17.05.2013р., земельна ділянка, яка відведена позивачу, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35, кадастровий номер 5110137500:09:001:0004 (землі житлової та громадської забудови), площею 0,0237га., інформація про зареєстроване право у Державному земельному кадастрі відсутня.

ПП „Ал'янс-1" було сплачено вартість земельної ділянки, визначену рішенням ОМР №3946-УІ від 09.10.2013р., що підтверджується платіжним дорученням №22 від 10.02.2012р., квитанцією №ПН245 від 30.10.2013р.

Проте, станом на теперішній час договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 35, укладений між Одеською міською радою та ПП „Ал'янс" є діючим.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі", ст. 93 Земельного кодексу України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За умовами ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, оскільки, фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а ПП „Альянс" не є власником нежитлової будівлі, що розташована на земельній ділянці по вул..Балківська, 35 м.Одеси - вищевказаними нормами чинного законодавства та умовами спірного договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу тільки однієї із сторін договору.

Відповідач позов визнав у повному обсязі про що зазначено у заяві про визнання позову від 15.12.2014 року.

Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі з покладенням на

відповідача судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, вулиця Балківська, 35, укладеного 16.09.2003 року між Одеською міською радою (65004, м Одеса, Думська площа, 1, код - 26597691) та Приватним підприємством „Альянс" (65012, м. Одеса, вул. Пироговська, 19, кв. 3, код - 31185704), нотаріально посвідчений і зареєстрований в реєстрі за № 1026 від 16 вересня 2003 року та зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04 листопада 2003 року за № 040350500018.

3. Стягнути з Приватного підприємства „Альянс" (65012, м. Одеса, вул. Пироговська, 19, кв. 3, код - 31185704) на користь Одеської міської ради (65004, м Одеса, Думська площа, 1, код - 26597691): 1218 гривень. витрат по судовому збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 22 грудня 2014 р.

Суддя О.А. Демешин