Рішення

від 17.12.2014 по справі 914/3640/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2014 р. Справа № 914/3640/14

За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, м. Львів, до відповідача:Релігійної громади Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова, м. Львів, про: стягнення заборгованості з орендної плати та за фактичне використання майна. Суддя Т. Рим За участю представників: позивача:Яценко А.В. - довіреність №4 від 08.01.2014 р., відповідача:не з'явився. На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова до Релігійної громади Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова про стягнення коштів. Ухвалою від 16.10.2014 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду. Розгляд справи призначено на 05.11.2014 р. Рух справи відображено у попередніх ухвалах суду.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди №50/2002/ГоловКЕУ від 18.03.2002 р. не сплачував орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 35.196,39 грн.

В судове засідання 17.12.2014 р. позивачем подано заяву, якою повідомив, що під час розрахунку орендної плати було допущено помилку, а саме: замість боргу у сумі 34.679,70 грн., зазначено 35.196,39 грн. Крім того, зазначеною заявою зменшив позовні вимоги в частині оплаченої після подання позову відповідачем суми 1.235,00 грн.

Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням виправлення здійсненої позивачем помилки у сумі 34.679,70 грн. У зв'язку зі зменшенням позовних вимог суд враховує наступне. Передбачені частиною четвертою статті 22 Господарського процесуального кодексу України права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Суд враховує положення пункту 3.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", в якому зазначено, що у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення. З урахуванням наведеного, суд розглядає справу в межах стягнення з відповідача 33.444,70 грн. боргу.

Крім того, позивач у поданому запереченні повідомив, що платіж відповідача від 24.01.2014 р. на суму 1.200,00 грн. у КЕВ м. Львова відсутній. Проплата здійснена 28.04.2014 р. у сумі 1.260,00 грн. частково у розмірі 645,83 грн. зараховано в оплату послуг з електропостачання, решту 614,17 грн. зараховано в оплату орендної плати.

Відповідач частково заперечив проти вимог позову з огляду на часткові оплати заборгованості в сумі 14.136,00 грн. Тому визнає позовні вимоги в частині стягнення 21.060,39 грн. У підтвердження здійснених проплат відповідачем долучено до матеріалів справи банківські виписки: від 27.01.2014 р. у сумі 1.200,00 грн., від 24.02.204 р. у сумі 1.300,00 грн., від 28.03.2014 р. у сумі 1.300,00 грн., від 28.04.2014 р. у сумі 1.260,00 грн., від 06.06.2014 р. у сумі 1.393,00 грн., від 24.06.2014 р. у сумі 1.458,29 грн., від 23.07.2014 р. у сумі 1.300,00 грн., від 27.08.2014 р. у сумі 1.200,00 грн., від 22.09.2014 р. у сумі 1.290,00 грн., від 22.10.2014 р. у сумі 1.235,00 грн.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд установив таке.

Між Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та релігійною громадою Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова укладено договір оренди №50/2002/ГоловКЕУ від 18.03.2002 р. (надалі - Договір оренди). За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) здав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 341.1 м 2 , в будівлі №107 по генплану, за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 5, що знаходяться на обліку Львівської КЕЧ району, вартість яких визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна і становить 109.488,00 грн. без врахування ПДВ (станом на 31.07.2001 р.).

Між Квартирно-експлуатаційним відділом та релігійною громадою Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова укладено додатковий договір оренди №50-1/2011/КЕВ від 01.04.2011 р. (надалі - Додатковий договір оренди). За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) здав, а орендар (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 341.1 м 2 , в будівлі №107 по генплану, за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 5, що знаходяться на обліку Львівської КЕЧ району, вартість якого визначена на 31.07.2001 р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 109.488,00 грн.

Між Квартирно-експлуатаційним відділом та релігійною громадою Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова укладено додатковий договір оренди №50-2/2011/КЕВ від 31.12.2011 р. (надалі - Додатковий договір оренди 1). За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) здав, а орендар (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 341.1 м 2 , в будівлі №107 по генплану, за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 5, що знаходяться на обліку Львівської КЕЧ району, вартість якого визначена на 31.10.2011 р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 456.135,00 грн.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору розмір орендної плати складає 3.284.64 грн. за рік, та 274,81 грн. за базовий місяць.

Сторонами погоджено зміни до Договору про що складено Додаткові договори №50-1/2011/КЕВ від 01.04.2011 р. та №50-2/2011/КЕВ від 31.12.2011 р. в частині строку дії договору (до 29.12.2014 р.) та розміру орендної плати за базовий місяць лютий 2011 року - 1.735,00 грн., за базовий місяць листопад 2011 року - 2.590,84 грн.).

Позивачем скеровано на адресу відповідача претензії від 30.07.2014 р. №3296 та від 29.08.2014 р. №4497 про сплату орендної плати.

Рішенням господарського суду Львівської області від 30.01.2013 р. у справі №5015/5438/12 задоволено позов Львівського прокурора за додержанням законів у воєнній сфері Західного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова. Стягнуто з Релігійної громади Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова 22.650,44 грн. боргу за умовами виконання договору оренди №50/2002/ГоловКЕУ від 18.03.2002 р. 821,79 грн. штрафу та 640,07 грн. пені.

Рішенням господарського суду Львівської області від 11.06.2013 р. у справі №914/1746/13 задоволено позов Львівського прокурора за додержанням законів у воєнній сфері Західного регіону України в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова. Стягнуто з Релігійної громади Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова 13.097,49 грн. боргу та розірвано договір оренди №50/2002/ГоловКЕУ від 18.03.2002 р.

Доказів погашення решти заборгованості у сумі 33.444,70 грн. відповідачем не надано.

Відповідачем представлено банківські виписки про часткову сплату боргу: від 27.01.2014 р. у сумі 1.200,00 грн., від 24.02.204 р. у сумі 1.300,00 грн., від 28.03.2014 р. у сумі 1.300,00 грн., від 28.04.2014 р. у сумі 1.260,00 грн., від 06.06.2014 р. у сумі 1.393,00 грн., від 24.06.2014 р. у сумі 1.458,29 грн., від 23.07.2014 р. у сумі 1.300,00 грн., від 27.08.2014 р. у сумі 1.200,00 грн., від 22.09.2014 р. у сумі 1.290,00 грн., від 22.10.2014 р. у сумі 1.235,00 грн.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

Між сторонами у справі виникло зобов'язання з приводу оренди майна на підставі Договору оренди в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення закріплені у частині першій статті 283 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною першою статті 193 Господарського кодексу України: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одним із основних обов'язків орендаря у зобов'язанні з оренди майна є своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати. Такий же обов'язок визначається статтею 286 Господарського кодексу України. Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди відповідач зобов'язався вчасно сплачувати орендну плату.

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Згідно з пунктом 3.10 Додаткового договору оренди 1 у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Аналогічне положення міститься у пункті 5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29 травня 2013 року N12. Зокрема, з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Таким чином, оскільки відповідач порушив узяті на себе зобов'язання зі своєчасної оплати орендної плати, вимоги позивача про стягнення 33.444,70 грн. заборгованості є підставними та обгрунтованими.

Разом з тим, суд відхиляє заперечення відповідача щодо здійсненої проплати у сумі 1.200,00 грн. від 24.01.2014 р., оскільки останнім у долучених банківських виписках зазначена проплата відсутня. Здійснення вказаної пролати від 24.01.2014 р. також не підтверджує позивач.

Відповідно до статей 33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 4 3 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 1, 4 3 , 33, 38, 43, 49, 82, 83, 84, 85, 93 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Релігійної громади Української церкви Київського патріархату Франківського району міста Львова (адреса: вулиця Наукова, будинок 82, квартира 64, місто Львів, Львівська область, 79060; ідентифікаційний код 26095328) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова (адреса: вулиця Шевченка, будинок 3-А, місто Львів, Львівська область, 79016; ідентифікаційний код 07638027 ) 33.444,70 грн. основного боргу, 1.827,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Повне рішення складено 22.12.2014 р.

Суддя Рим Т.Я.