Рішення

від 22.12.2014 по справі 910/27327/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/27327/14 22.12.14

За позовомПублічного акціонерного товариства «Київський завод «Радар» доТовариства з обмеженою відповідальністю «Хлібна скарбниця» простягнення заборгованості в сумі 75 007,69 грн., Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача-1: Губич А.С. - представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Київський завод «Радар» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібна скарбниця» про стягнення заборгованості в сумі 75 007,69 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не в повному обсязі виконані зобов'язання щодо своєчасної сплати: орендних платежів згідно договору оренди нежитлового приміщення №72 від 01.04.2013 року та експлуатаційних послуг згідно договору про надання експлуатаційних послуг №73 від 01.04.2013 року.

Ухвалою суду від 08.12.2014 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 22.12.2014 року.

Представник позивача 18.12.2014 року через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, яке судом розглянуто та задоволено, а в судовому засіданні 22.12.2014 року надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 22.12.2014 року не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 22.12.2014 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивачів, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Київський завод «Радар» (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хлібна скарбниця» (далі - відповідач, орендар) укладено договір №72 оренди нежитлового приміщення, відповідно до п.п. 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 372,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Плещеєва, 10, корп. 87, що перебуває на балансі ПАТ «Київський завод «Радар», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28.02.2013 року і становить за незалежною оцінкою 920 800,00 грн., майно передається в оренду під виробництво хлібобулочних виробів.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 01.04.1995 року №786 і становить без ПДВ за перший місяць оренди - лютий 2013 року - 8 057,00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України (п.3.2).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3).

Пунктом 3.6 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.04.2013 року по 01.03.2016 року включно (п.10.1).

За актом прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 01.04.2013 року позивач, згідно з договором оренди нежилого приміщення від 01.04.2013 року №72 передав, а орендар прийняв в платне користування нежитлове приміщення загальною площею 372,8 кв.м, яке знаходиться за адресою за адресою: вул. Плещеєва, 10, корп. 87.

Крім того, 01.04.2013 року між позивачем, як виконавцем та відповідачем, як замовником, укладено договір №73 про надання експлуатаційних послуг, відповідно до п.п. 1.1, 1.2 якого виконавець забезпечує виконання робіт, визначених п. 2.1.1 договору, а замовник зобов'язується сплачувати виконавцю вартість цих робіт в порядку, визначеному договором, стосовно нежитлового приміщення, площею 372,8 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Плещеєва, буд. 10, корп. 87, а також стосовно території навколо будівлі.

Відповідно до п. 2.1.1 договору виконавець наступних робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території (експлуатаційні послуги) відповідно до додатку №1 до цього договору.

Додатком №1 до договору (розрахунок експлуатаційних послуг) сторони погодили експлуатаційні послуги, що надаються: здійснення перепусткового режиму, утримання території заводу, утримання МНС, відшкодування податку на землю, витрати на утримання та обслуговування інженерних мереж, інші витрати (освітлення території, вентиляція, поточні ремонти та ін.), вивіз побутового сміття. Всього вартість експлуатаційних послуг з ПДВ - 3 390,98 грн./міс.

Згідно з п. 2.2.3 договору замовник зобов'язується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити на поточний рахунок виконавця плату за надання ним замовнику експлуатаційних послуг.

Відповідно до п. 2.2.5 договору замовник зобов'язується здійснювати компенсацію витрат, пов'язаних з утриманням виконавцем земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт оренди в тому числі податок на землю.

Договір укладено на строк дії договору оренди нежитлового приміщення №72 від 01.04.2013 року.

Однак, як зазначав позивач, відповідач не в повному обсязі виконував грошові зобов'язання за договором оренди та договором про надання експлуатаційних витрат, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість.

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків №707, станом на 08.10.2014 року заборгованість відповідача за договором становила 110 804,54 грн.

15.10.2014 року позивач надіслав відповідачу претензію №1454 з вимогою сплатити заборгованість в розмірі 110 804,54 грн.

У відповідь на претензію, відповідач надсіла відповідачу лист від 22.10.2014 року яким гарантував суму заборгованості сплачувати з 14.11.2014 року.

18.11.2014 року (згідно відмітки вхідної кореспонденції №1096) до позивача надійшов лист відповідача про розірвання за взаємною згодою сторін з 06.11.2014 року: договір оренди нежитлового приміщення № 72 від 01.04.2013 року; договір надання експлуатаційних послуг №73 від 01.04.2013 року.

Проте, відповідач, в порушення умов договору оренди №72 від 01.04.2013 року, не в повному обсязі виконав свій обов'язок щодо сплати оренди за користування нежилим приміщенням, у зв'язку з чим у відповідача за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року існує заборгованість в розмірі 54 661,81 грн.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, в порушення умов договору про надання експлуатаційних послуг №73 від 01.04.2013 року, не в повному обсязі виконав свій обов'язок щодо сплати експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим у відповідача за період з травня 2014 року по жовтень 2014 року існує заборгованість в розмірі 20 345,88 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення суми заборгованості з орендної плати за договором №72 від 01.04.2013 року та про стягнення заборгованості з експлуатаційних витрат за договором №73 від 01.04.2013 року нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 75 007,69 грн., а саме: заборгованість з орендної плати в сумі 54 661,81 грн., заборгованість з експлуатаційних витрат в сумі 20 345,88 грн. за визначений позивачем період.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібна скарбниця» (місцезнаходження : 03045, м. Київ, вул. Плещеєва, буд. 10, код ЄДРПОУ 38514380) на користь Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (місцезнаходження : 03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 35, код ЄДРПОУ 14307274) 75 007 (сімдесят п'ять тисяч сім) грн. 69 коп. - заборгованості та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

24.12.2014 року