Рішення

від 18.12.2014 по справі 908/5028/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 18/134/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2014 Справа № 908/5028/14

за позовом прокурора Веселівського району (72202, Запорізька область, смт. Веселе, вулиця Леніна, 131) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Веселіської районної державної адміністрації (72202, Запорізька область, смт. Веселе, вул. Леніна, 136)

до відповідача фермерського господарства "Тюльпан" (72212, Запорізька область, Веселівський район, с. Чкалове, вул. Чкалова, 33)

про розірвання договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку за належністю за актом прийому-передачі

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від прокуратури: Нестеренко І.В., посвідчення № 015707 від 20.03.2013 року;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 18.11.2014 року звернувся прокурор Веселівського району в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Веселіської районної державної адміністрації з позовною заявою до відповідача - фермерського господарства "Тюльпан" про розірвання договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. і додаткової угоди від 01.11.2010 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку за належністю за актом прийому-передачі. Позов ґрунтується на приписах статей 525, 526, 530, 610-612, 626, 627, 629, 640, 651 Цивільного кодексу України, статей 96, 125, 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 19.11.2014 року порушено провадження у справі № 908/5028/14, присвоєно справі номер провадження 18/134/14, судове засідання призначене на 10 грудня 2014 року; за клопотанням відповідача розгляд справи відкладався на 18.12.2014 р. Справа розглянута без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. В судовому засіданні 18.12.2014 р. розгляд справи закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До початку судового засідання 18.12.2014 р. на електрону адресу суду від прокуратури Веселівського району надійшла заява про відмову від позовних вимог в частині розірвання додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. (вх. 06-04/1140 від 17.12.2014 р.). Відмову від позову в частині розірвання додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. прийнято судом.

Прокурор підтримав позовні вимоги про розірвання договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку за належністю за актом прийому-передачі. Позовні вимоги вмотивовані тривалим неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. щодо сплати орендних платежів за землю. Внаслідок чого, враховуючи приписи діючого законодавства, прокурор просить суд розірвати договір оренди та зобов'язати орендаря повернути за належністю позивачу за актом-прийомом передачі земельну ділянку площею 26,0388 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0048 та земельну ділянку площею 7,9659 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0020 загальною вартістю 736228,2 грн., загальною площею 34,0047 га ріллі, що розташовані на території Чкалівської сільської ради у стані, придатному для її подальшого використання за цільовим призначенням.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, 18.12.2014 р. через канцелярію суду отримано клопотання № 2624/01-01-23 від 16.12.2014 р., відповідно до якого позивач повідомив про неможливість прийняття участі в судовому засіданні, про підтримання заявлених прокурором позовних вимог в повному обсязі; просив суд розгляд справи здійснювати без участі Веселівської районної державної адміністрації. Клопотання позивача судом задоволене.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився; про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України. Крім того, розгляд справи відкладався саме за клопотанням відповідача з метою надання додаткового часу для підготовки ним обґрунтованого відзиву на позов.

Заслухавши прокурора, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Веселівська районна державна адміністрація (орендодавець, позивач у справі) та фермерське господарство «Тюльпан» (орендар, відповідач у справі) 20.09.2007 р. уклали договір оренди землі № 45 (надалі - договір) та зареєстрували його у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007 р. № 040726800016; а також уклали 01.11.2010 р. додаткову угоду до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р., про укладення якої повідомили у Відділ Держкомзему у Веселівському районі, який засвідчив останній аркуш додаткової угоди гербовою печаткою Відділу Держкомзему у Веселівському районі.

Відповідно до п.п. 1, 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 34,0047 га, у тому числі ріллі - 34,0047 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чкалівської сільської ради.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 419264,35 грн. (п. 5 договору в редакцій додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди).

Пунктом 8 договору (в редакцій додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди) встановлено, що договір продовжено на 10 років і він діє до 01.11.2020 р.

Відповідно до п. 9 (в редакцій додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди) орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі рілля - 12577,94 грн. із розрахунку 3% за рік від нормативно-грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 15.08 та 50% до 15.11 від розміру орендної плати незалежно від наслідків господарської діяльності або отриманого прибутку на р/рахунок Чкалівської сільської ради Веселівського району Запорізької області (п. 11 в редакцій додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди).

Пунктом 20 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 21 договору).

Пунктом 38 договору встановлено, що його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З урахуванням положень договору та згідно кадастрового плану земельної ділянки (експлікації земель переданих в оренду) земельна ділянка загальною площею 34,0047 га, що передається відповідачеві в оренду, складається із двох частин: площею 26,0388 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0048 та площею 7,9659 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0020. Про передачу земельних ділянок кадастровий номер 2321286800:01:016:0048 та кадастровий номер 2321286800:01:016:0020 сторонами договору 19.11.2007 р. підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки.

У зв'язку з тривалим неналежним виконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення орендної плати за землю та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки її власнику підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріали справи містять постанову Запорізького окружного адміністративного суду у справі № 808/2724/14 від 20.05.2014 р., відповідно до якої позовні вимоги Мелітопольської об'єднаної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Запорізькій області до фермерського господарства «Тюльпан» про стягнення суми податкового боргу з орендної плати за земельну ділянку у розмірі 13872,79 грн. задоволені в повному обсязі.

З огляду на викладене слід зазначити, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує, що є безумовною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного Веселівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Тюльпан», та повернення спірної земельної ділянки Веселівській районній державній є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Доказів добровільного повернення об'єкту оренди, шляхом підписання акту приймання-передачі землі відповідач суду не надав, викладені в позові обставини не спростував.

Оскільки судом прийнято відмову від позову в частині розірвання додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р., в цій частині позову провадження у справі припиняється на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку за належністю за актом прийому-передачі позов задовольняється.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Прийняти відмову від позову в частині розірвання додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р.

2. Провадження у справі в частині розірвання додаткової угоди від 01.11.2010 р. до договору оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. припинити.

3. Договір оренди землі № 45 від 20.09.2007 р. з наступними змінами, зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007 р. № 040726800016, укладений Веселівською районною державною адміністрацією (72202, Запорізька область, смт. Веселе, вул. Леніна, 136, код ЄДРПОУ 02140863) та фермерським господарством «Тюльпан» (72212, Запорізька область, Веселівський район, с. Чкалове, вул. Чкалова, 33, код ЄДРПОУ 22120874), - розірвати.

4. Зобов'язати фермерське господарство «Тюльпан» (72212, Запорізька область, Веселівський район, с. Чкалове, вул. Чкалова, 33, код ЄДРПОУ 22120874) повернути за належністю на користь Веселівської районної державної адміністрації (72202, Запорізька область, смт. Веселе, вул. Леніна, 136, код ЄДРПОУ 02140863) земельну ділянку площею 26,0388 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0048 та земельну ділянку площею 7,9659 га кадастровий номер 2321286800:01:016:0020 загальною площею 34,0047 га ріллі, загальною вартістю 736228,2 грн., що розташовані на території Чкалівської сільської ради у стані, придатному для їх подальшого використання за цільовим призначенням, шляхом підписання акту прийому-передачі землі. Видати наказ.

5. Стягнути з фермерського господарства «Тюльпан» (72212, Запорізька область, Веселівський район, с. Чкалове, вул. Чкалова, 33, код ЄДРПОУ 22120874) в доход державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 23 грудня 2014 р.