Рішення

від 22.12.2014 по справі 914/3652/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2014 р. Справа № 914/3652/14

За позовом: Трускавецької міської ради, м. Трускавець, Львівська обл.,

до відповідача: Приватного підприємства «Анна», м. Трускавець, Львівська обл.,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Бегей Роман Васильович, м. Самбір,

про: стягнення 16 577,40 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та повернення земельної ділянки за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6 площею 0,0185 га.

Суддя М. Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Петренко О. В. - довіреність № 18-115/2 від 16.12.14р.,

відповідача: не з'явився,

третя особа: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Трускавецької міської ради до Приватного підприємства «Анна» про стягнення 18 551,48 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та повернення земельної ділянки за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6 площею 0,0185 га.

Ухвалою суду від 15.10.2014 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 27.10.2014 р.

Ухвалою суду від 27.10.2014р. розгляд справи відкладено на 03.11.2014р. Ухвалою суду від 03.11.2014р. розгляд справи відкладено на 10.11.2014р.

В судові засідання 27.10.2014 р., 03.11.2014 р., 10.11.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом за адресою вказаною у Витязі з ЄДРПОУ, що знаходиться в матеріалах справи, про причини неявки уповноваженого представника в судові засідання не повідомив, вимоги ухвали суду від 15.10.2014р. не виконав. Поштові відправлення з ухвалами суду надіслані на адресу відповідача повернулись до суду з відміткою: «За закінченням терміну зберігання».

В судове засідання 10.11.2014 р. представник позивача з'явився, подав клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дрогобицьку об'єднану державну податкову інспекцію Головного управління Міндоходів у Львівській області.

Суд розглянувши клопотання представника позивача про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відмовив у його задоволенні.

В судовому засіданні 10.11.2014 р. розгляд справи відкладено на 17.11.2014 р.

В судове засідання 17.11.2014 р. представник позивача з'явився, надав пояснення по справі, подав заяву про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 16 577,40 грн. заборгованості по орендній платі у зв'язку із невиконанням умов Договору оренди землі від 16.06.2009 р., та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,0185 га, яка знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6 - Трускавецькій міській раді.

В судове засідання 17.11.2014 р. представник відповідача повторно не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 04.11.2011 р. не виконав.

Ухвалою суду від 08.12.2014р. до участі у справу залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Бегея Романа Васильовича.

В судове засідання 15.12.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимоги ухвали суду від 17.11.2014р. не виконав.

В судове засідання 15.12.2014 р. представник третьої особи не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №09422856 від 12.12.2014 р., про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 08.12.2014р. не виконав.

В судове засідання 15.12.2014 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав. Подав клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надсилання залученій третій особі позовної заяви з додатками. Крім того оголосив клопотання про продовження строку розгляду справи судом для надання можливості сторонам подати додаткові докази.

Ухвалою суду від 15.12.2014 р. строк розгляду справи продовжено на 15 днів, розгляд справи відкладено на 22.12.2014 р.

В судове засідання 22.12.2014 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд позов задоволити повністю.

В судове засідання 22.12.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 04.11.2011 р. не виконав.

В судове засідання 22.12.2014 р. представник третьої особи повторно не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 08.12.2014р. не виконав.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 , у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням Трускавецької міської ради від 18 лютого 2009 року №443 (п. 10.) затверджено проект відведення земельної ділянки, та передано в оренду (п. 10.2) терміном на 5 років Приватному підприємству «Анна» - відповідачу земельну ділянку площею 0,0185 га на вул. Суховоля, 6, для іншої комерційної діяльності (добудови та обслуговування споруди під готель курортного типу, магазину), категорія земель - житлової та громадської забудови, з земель міської ради, не наданих в користування (0,0156 га) та земель вилучених з користування ЗАТ «Трускавецькурорт» (0,0029 га). (а.с.15-16)

16 червня 2009 року між сторонами по справі укладено договір оренди землі (надалі - Договір), що зареєстрований у Трускавецькому відділі Львівської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.06.2009 р. за №040944600082. (а.с.18-20)

Відповідно до п. 1. Договору орендодавець (позивач у справі) надає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для іншої комерційної діяльності (добудови, обслуговування готелю курортного типу, магазину), за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0185 га, у тому числі: під будівлями - 0,0029 га, замощено - 0,0063 га та інші - 0,0093 га.

Згідно п. 3. Договору на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: частина нежитлової будівлі цегляна, що добудована до існуючої споруди, яка належить підприємству на праві приватної власності згідно договору про поділ нерухомого майна від 18.08.2006 року.

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено терміном на 5 років.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 221 032,45 грн.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельні ділянки державної або комунальної власності у трикратному розмірі земельного податку та становить 6 630,97 грн. в рік. Розмір орендної плати індексується кожного року відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на поточний рахунок власника землі.

Пунктом 13 Договору встановлено, що розмір орендної плати може переглядатися також у разі:

зміни умов господарювання, передбачених цим Договором0;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

16.06.2009 року сторони підписали невід'ємний додаток до договору оренди землі - Акт передачі-приймання земельної ділянки, виділених в натурі (на місцевості) в оренду. (а.с.22)

Листом № 18/28-292/1 від 29.01.20.14 р. Трускавецька міська рада звернулась до начальника Трускавецького відділення Дрогобицької ОДПІ Головного управління Міндоходів у Львівської області щодо наявної заборгованості по орендній платі за землю. (а.с.25)

20.08.2014 р. Трускавецьким відділення Дрогобицької ОДПІ Головного управління Міндоходів у Львівській області надано розрахунок суми податкового боргу згідно постанови Львівського окружного адміністративного суду від 30.03.2012 р. у справі №2а-1274/2012. (а.с.27)

Згідно розрахунку заборгованої плати ПП «Анна» за земельну ділянку площею 0,0185 га по вул. Суховоля, 6, підготовленого управлінням містобудування, архітектури та землекористування, заборгованість по орендній платі станом на червень місяць 2014 р. становила 18 551,48 грн. (а.с.29)

Трускавецька міська рада листом від 30.07.2014 р. №18/28-2113/1 направила відповідачу для підписання та скріплення печаткою два акти приймання-передачі земельної ділянки площею 0,0185 га по вул. Суховоля, 6 по якій договір оренди землі припинив свою дію 16.06.2014 р. (а.с.28)

Трускавецьке відділення Дрогобицької ОДПІ Головного управління Міндоходів у Львівській області у листах від 20.08.2014 р. №2142/9/25-00 та 29.08.2014 р. №2197/9/25-00 повідомило, що за позовом ДПІ у м. Трускавці до Приватного підприємства «Анна» Львівським окружним адміністративним судом прийнято рішення від 30.03.2012 р. про стягнення податкового боргу у справі №2а-1274/2012 та відкрито виконавче провадження, сума боргу стоном на 28.08.2014 р. становить 4 880,57 грн. в т.ч. пеню - 113,73 грн. за період до 31.12.2011 р. (згідно заяви про зменшення розміру позовних вимог від 17.11.2014 р.)

В судовому засіданні 17.11.2014 р. представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 16 577,40 грн. заборгованості по орендній платі та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,0185 га, яка знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6 - Трускавець міській раді. (а.с.60-61, 62)

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Пунктом 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та Інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

У відповідності до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.ст. 525 , 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Як встановлено судом, відповідач не виконав зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з січня 2012 р. по червень 2014 р. в сумі 16 577,40 грн. (з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 17.11.2014 р.).

Отже, не внесення відповідачем орендної плати за договором є порушенням істотних умов останнього, тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача боргу з орендної плати за землю в розмірі 16 577,40 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

У пункті 21 Договору сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки строк дії договору оренди закінчився, а орендар не повернув об'єкт оренди, позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору (ст. 32 ГПК України ).

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, судові витрати потрібно покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Анна» (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, б. 6; ідентифікаційний код 31518572 ) на користь Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, б. 2; ідентифікаційний код 26230588) на р/р №33214812700018, банк одержувач - ГУДКУ у Львівській області, ЗКПО 37835447, МФО 825014, код платежу 13050200 - 16 577,40 грн. заборгованості по орендній платі.

3. Зобов'язати Приватне підприємство «Анна» (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, б. 6; ідентифікаційний код 31518572 ) повернути земельну ділянку площею 0,0185 га, яка знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 6 - Трускавецькій міській раді (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, б. 2; ідентифікаційний код 26230588).

4. Стягнути з Приватного підприємства «Анна» (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, б. 6; ідентифікаційний код 31518572 ) на користь Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, б. 2; ідентифікаційний код 26230588) на р/р №33214812700018, банк одержувач - ГУДКУ у Львівській області, ЗКПО 37835447, МФО 825014, код платежу 13050200 - 1 549,55 грн. судового збору.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 25.12.2014 р.

Суддя Синчук М.М.