Рішення

від 26.12.2014 по справі 916/4428/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2014 р.Справа № 916/4428/14

За позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

3-тя особа позивача: Одеська національна морська академія;

ддо відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 38417,77грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Кравченко Ю.В. - за дорученням;

Від відповідача: -не з'явився;

Від третьої особи: Кєшкєнтій Д.В. - за дорученням;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеська національна морська академія, згідно якої просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 37 265.12 гривень та 1152,65 гривень пені; розірвати договір оренди нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", що знаходиться на балансі Одеської національної морської академія, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім.. О.І. Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, та зобов'язати повернути балансоутримувачу - Одеській національній морській академії державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім.. О.І. Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 6 листопада 2014 року порушено провадження у справі №916/4428/14 та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеська національна морська академія.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позов підтримує та просить суд стягнути з відповідача основний борг в сумі 37 265,12 гривень, пеню в сумі 1152,65 гривень, розірвати договір та повернути державне майно балансоутримувачу.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, однак про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Представник третьої особи в судові засідання з'явився, позов підтримує та надав для залучення до матеріалів справи довідку про відсутність сплати зі сторони відповідача, яка була залучена до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

10 червня 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

10.06.2013 року за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської національної морської академії до договору оренди від 10.06.2013 року укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, що перебувають на балансі Одеської національної морської академії, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена 28.02.2013 року ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія" і становить загальною сумою 769 000 гривень.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено, що цей договір укладено строком на один рік, який діє з моменту підписання його сторонами, та п.10.4 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Згідно п.5.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та відповідно до умов п.3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2013 року) загальною сумою - 9 612,50 гривень. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індексі інфляції за червень 2013 року.

Пунктом 3.3 цього договору встановлено, що Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до умов п.5.3 вказаного договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

26.08.2013 року позивач звернувся на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК" з претензією (пропозиція) №11-05-04112, з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі та пені, та попередження, що у разі не проведення оплати, договір буде розірвано в судовому порядку.

Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеська національна морська академія про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 37 265.12 гривень за період з 12.01.14р. по 15.10.14р. та 1152,65 гривень пені за період з 12.07.13р. по 15.10.14р.; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 10.06.2013 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", що знаходиться на балансі Одеської національної морської академії, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Одеській національній морській академії державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 вказаного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, судом встановлено порушення відповідачем умов договору від 10.06.2013р., щодо своєчасної сплати орендних платежів, що підтверджується звітом про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.01.2014 року по 15.10.2014 року, у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 37265,12 гривень є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 10.06.2013року в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 1152,65 гривень за період з 12.07.2013р. по 15.10.2014 року.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Наданий позивачем розрахунок пені, на думку суду, здійснений належним чином, тому судом підлягає задоволенню у розмірі 1152,65 гривень.

З посиланням на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 10.06.2013 року зобов'язань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 10.06.2013р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, що перебувають на балансі Одеської національної морської академії та повернення балансоутримувачу - Одеській національній морській академії державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 29.05.2013р. №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати те, що Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді від відповідача на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, позивач обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передав даний спір на вирішення суду.

Як вбачаться з матеріалів справи та було зазначено вище, в порушення умов договору від 10.06.2013року, орендарем не виконувались договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 37 265,12 гривень. Викладене свідчить про наявність підстав для розірвання договору оренди нерухомого майна від 10.06.2013 р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", що знаходиться на балансі Одеської національної морської академії державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області щодо повернення балансоутримувачу - Одеській національній морській академії об'єкту оренди, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, суд вважає обґрунтованими, та такими що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеська національна морська академія про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 37265,12 гривень та 1152,65 гривень пені; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 10.06.2013р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", що знаходиться на балансі Одеської національної морської академії, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2 та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Одеській національній морській академії державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 4263 гривни.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК" (65123, м. Одеса, вул.. Ак. Заболотного, 58 кв.249, код ЄДРПОУ 38350671) на користь Державного бюджету України (отримувач: ГУДКСУ в Одеській області (Суворовський район), р/р31115093700009 ГУДКСУ в Одеській області, ЄДРПОУ 37607526 ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, банк отримувача: ГУДКСУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 37 265 (тридцять сім тисяч двісті шістдесят п'ять) гривень 12 копійок, пеню у розмірі 1152 (одинадцять тисяч п'ятдесят дві) гривни 65 копійок.

3.Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 10 червня 2013 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК", що знаходиться на балансі Одеської національної морської академії, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І. Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

4.Зобов'язати повернути балансоутримувачу Одеській національній морській академії (65029, м. Одеса вул.. Дідріхсона, буд. 8, код ЄДРПОУ 01127799) держане нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі водної станції Морехідного училища ім. О.І.Маринеско Одеської національної морської академії, загальною площею 312,10 кв.м за адресою: м. Одеса пров. Спортивний, 2.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивно-оздоровчий клуб водних видів спорту "АКВА-ОЛІМПІК" (65123, м. Одеса, вул.. Ак. Заболотного, 58 кв.249, код ЄДРПОУ 38350671) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (р/р35219003000044, код ЄДРПОУ 20984091, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, м. Одеса) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) гривни.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26 грудня 2014 року.

Суддя Г.І. Гуляк

Повне рішення складено 26 грудня 2014 р.