Рішення

від 25.12.2014 по справі 293/1153/14-ц

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року Справа №293/1153/14-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої -судді Слободенюк Н.Є.

при секретарі Смірнову М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" (далі ТОВ "Габроінвест-Плюс"), в якому зазначила, що 28.03.2012 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі №41, за яким вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 4,59 га, яка належить їй на праві власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. Орендна плата відповідно до умов договору повинна вноситись орендарем у грошовій формі, готівкою у сумі 1200 грн. на рік, що складає 4,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Порушуючи умови договору відповідач станом на травень місяць 2014 року погашення заборгованості за користування в 2012-2013 роках належною їй земельною ділянкою не здійснив, ним не сплачено жодних грошових коштів, і будь-яких послуг в рахунок орендної плати за 2013 рік нею також не отримано, внаслідок чого виникла заборгованість. Також відповідач використовує орендовану земельну ділянку не за цільовим призначенням. За таких обставин, а також відповідно до додаткової угоди від 12.08.2012 року до договору оренди землі, якою передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі не виплати Орендарем орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору, позивачка вважає, що відповідач своїх зобов'язань по договору не виконав, а тому просила розірвати договір оренди землі.

Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 19.05.2014 року, зареєстрованої в реєстрі за №139, в судове засідання не з'явився від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ "Габроінвест-Плюс" в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного:

У відповідності до державного акта серії ЖТ №098657 від 12.07.2004 року про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,59 га, кадастровий номер 1825684400:12:000:0038, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області ( а.с. 8).

28.03.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Габроінвест-Плюс" укладено договір про оренду вище вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років (а.с.9-10).

У відповідності до умов договору (п.п.4.1- 4-6) орендна плата за користування земельною ділянкою площею 4,59 га вноситься орендарем у грошовій формі, готівкою, у сумі 1 200 грн. на рік, що складає 4,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить відповідно до п.п.2.4 договору 25926,54 грн., у період з 10 грудня по 31 грудня кожного поточного року за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації (а.с.9).

Відповідач дані умови договору протягом 2012-2013 років не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки. Вказані обставини відповідачем не спростовано та підтверджуються матеріалами справи, а саме:

відповіддю Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ, відповідно до якої ТОВ "Габроінвест- Плюс" ЄДРПОУ 37692145 у Черняхівському відділенні Володарсько-Волинської ОДПІ перебуває на податковому обліку як платник податків за неосновним місцем обліку (основне місце обліку підприємства- Червоноармійське відділення Володарсько-Волинської ОДПІ). У 2012-2013 роках по Зороківській сільській раді ТОВ "Габроінвест-Плюс" зареєстровано 126 договорів з громадянами на оренду земельних паїв на загальну площу 365,4149 га терміном на 5 років, зокрема і договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,59 га укладений з ОСОБА_1, та сплачено за всіма договорами у 2013 році за користування земельними ділянками у 2012 році 398, 37 грн. податку на доходи фізичних осіб, в той час як у відповідності до умов договору орендна плата становить 1200 грн. і відповідно сплата податку доходів фізичних осіб повинна становити 15%, що складає 180 грн., і загальна сума податку за усіма договорами за рік повинна становити 22 680 грн. (126*180= 22 680 (а.с. 39));

довідкою Зороківської сільської ради №305 від 29.05.2014 року, відповідно до якої ТОВ "Габроінвест-Плюс" не в повному обсязі, як того вимагає чинне законодавство, здійснювало перерахунок на рахунок Зороківської сіьскої ради податку на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами із доходів платника податку інших ніж заробітна плата за користування орендованими земельними ділянками у 2012, 2013 роках , які розташовані на території Зороківської сільської ради (а.с.18).

У відповідності до ст.13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою зокрема є систематична несплата земельного податку або орендної плати, та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

З огляду на вище викладене, а також те, що в діях відповідача вбачається систематична несплата орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

Крім того, додаткову угоду від 12.08.2012 року, укладену між сторонами до договору оренди землі (а.с.11), якою передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі не виплати Орендарем орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору, суд до уваги не приймає, оскільки дана угода є нікчемною, так як суперечить вимогам закону.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст. 203). Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 205 ЦК України ). Правочин, недійсність якого прямо передбачена законом вважається нікчемним правочином. У таких випадках визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Також суд не приймає до уваги посилання позивачки як на підставу розірвання договору використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, оскільки надана нею довідка Управління Агропромислового розвитку Черняхівської РДА №106/01-19 від 03.04.2014 року (а.с.18) не є доказом використання орендованої земельної ділянки не за цільовим призначенням, так як до повноважень Агропромислового комплексу не відноситься вирішення питань, щодо визначення факту не цільового використання земельної ділянки, як фізичними та і юридичними особами. Функцію нагляду зокрема з використання земельних ділянок за цільовим призначенням відповідно до п.п. 12 п.4 Положення про Державну інспекцію сільського господарства України, затвердженої Указом Президента України від 13.04.2011 року №459/2011 покладено на Держсільгоспінспекцію України.

Крім того, у відповідності із ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 243,60 грн.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 174, 209, 212-215, 235 ЦПК України,ст.141 Земельного Кодексу України, ст..ст. 24, 25,32 Закону України "Про оренду землі" ст.ст. 203,204,205,215 ЦК України,суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс , код ЄДРПО 37692145, юридична адреса: 12043, Житомирська обл. Червоноармійський р-н, с. Ялинівка, вул. Першого Травня,7, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, договір оренди землі №41 від 28.03.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі у Державному реєстрі земель за № 182560004003155 від 13.08.2012 року.

Стягнути з ТОВ «Габроінвест-Плюс» на користь ОСОБА_1 243,60 грн. судового збору.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є. Слободенюк