Рішення

від 12.12.2014 по справі 659/872/14-ц

НИЖНЬОСІРОГОЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 659/872/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2014 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі судді В.М.Панкєєва, при секретарі Юрчук Н.С., з участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача голови ФГ «Нива» Малишенко Зінаїди Микитівни, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну судову справу провадженням № 659/872/14-ц за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Нива» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 7,5 гектари за 2012-2013 роки у розмірі 1777 гривень 62 копійки, розірвання договору оренди від 08 серпня 2008 року, зареєстрованого Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 040872501369 від 20 листопада 2008 року, та понесених судових витрат,

В С Т А Н О В И В :

Мешканець м. Запоріжжя ОСОБА_1 звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до Фермерського господарства «Нива» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 7,5 гектари за 2012-2013 роки у розмірі 1777 гривень 62 копійки, розірвання договору оренди від 08 серпня 2008 року, зареєстрованого Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 040872501369 від 20 листопада 2008 року, та понесених судових витрат, мотивуючи свою вимогу тим, що після смерті матері ОСОБА_3 як спадкоємець за заповітом отримав у власність належну матері земельну ділянку прощею 7,5 гектари на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії АБ № 093439, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю Нижньосірогозьким відділом земельних ресурсів Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 0105725500834 від 29 березня 2005 року. Договір з відповідачем укладено та зареєстровано 08 серпня 2008 року на 15 років. Відповідно до п. 9 та 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік до 20 грудня. Відповідач не виплатив орендну плату за 2012 та 2013 роки, з врахуванням пені та 3% річних та інфляційних витрат у розмірі 1777 гривень 62 копійки, загальна сума заборгованості складає 4958 гривень 24 копійки. Позивач прохає стягнути заборгованість по орендній платі, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав, та розірвати Договір оренди землі, укладений 08.08.2008 року між відповідачем та ОСОБА_3.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені у позовній заяві вимоги підтримав, прохав задовольнити у повному обсязі, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві. ОСОБА_1 не визнав наданих ФГ «Нива» документів, з яких вбачається існування заборгованості ОСОБА_3. перед ФГ «Нива» на момент її смерті. ОСОБА_1 пояснив, що став власником земельної ділянки площею 7,5 гектари кадастровий номер 6523882500:05:010:0014 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3, яка настала 09 лютого 2012 року, свою позицію пояснив тим, що орендар після смерті матері офіційно його, як спадкоємця, не повідомив про існування заборгованості матері перед ФГ «Нива», йому нічого не було відомо про те, що мати отримувала від ФГ «Нива» крім орендної плати також додаткові кошти, і що погашення заборгованості ФГ «Нива» здійснювало протягом 2013-2014 роках шляхом зменшення розміру орендної плати відповідно на частини сум боргу. З вказаної причини ОСОБА_1 прохав свої позовні вимоги задовольнити, стягнути з ФГ «Нива» заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки у розмірі 1777 гривень 62 копійки, з яких 1412 гривень 66 копійок заборгованість по орендній платі, 26 гривень 99 копійок інфляційних втрат за 2012 рік, 203 гривні 28 копійок інфляційних втрат за 2013 рік, 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати за 2012 рік складає 8,55 гривень, за 2013 рік - 30 гривень 32 копійки, пеня за 2012 рік складає за 2013 рік 95 гривень 82 копійки. Вказуючи на випадки виплати орендарем орендної плати за 2012 та 2013 роки у неповному обсязі, ОСОБА_1 прохав розірвати договір оренди землі, укладений 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «Нива» та його матір'ю ОСОБА_3, зареєстрований у Нижньосірогозькому відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК за № 0440872501369 від 20.11.2008 року відповідно до норм ст. 651 ЦК України у зв'язку з істотним порушенням орендарем умов договору оренди.

Відповідач Малишенко З.М., вислухавши позивача ОСОБА_1, позовні вимоги не визнала, пояснивши, що відповідно до умов укладеного 08.08.2008 року з орендодавцем ОСОБА_3 договору оренди ФГ «Нива» своєчасно проводило розрахунки по орендній платі щорічно, нараховуючи орендну плату у розмірі 3166 гривень 86 копійок. Орендодавець ОСОБА_3 останні роки хворіла, крім отриманої орендної плати у 2010 та 2011 роках ОСОБА_3 неодноразово зверталася за допомогою, яку отримувала. У 2010 році ОСОБА_3 крім орендної плати на її прохання у 2010 році видано 1225 гривень в рахунок орендної плати за 2011 рік. З вказаної причини сума орендної плати за 2011 рік склала 1803 гривні 46 копійок. На кінець 2011 року орендодавець ОСОБА_3 не пред'являла претензій господарству, у 2011 році вона крім 1803 гривні 46 копійок орендної плати ОСОБА_3 на її прохання видано 2024 гривні 98 копійок в рахунок орендної плати за 2012-2013 роки. Так 04 травня 2011 року ОСОБА_3 видано 400 гривень в рахунок орендної плати за 2011 рік (а.с. 35), 01 серпня 2011 року їй видано в рахунок орендної плати за 2012 рік 531 гривню (а.с. 38), 05 липня 2011 року видано 400 гривень (а.с. 37). Відповідно до відомості на видачу зерна пшениці орендодавцям у 2011 році ОСОБА_3 видано 1000 кілограмів на суму в 903 гривні (а.с. 39). Таким чином протягом 2011 року крім орендної плати орендодавець ОСОБА_3 отримала 2024 гривні 98 копійок наперед, що підтверджується накладними, відомістю. 09 лютого 2012 року орендодавець ОСОБА_3 померла. Відповідач стверджує, що орендна плата виплачувалася орендодавцю ОСОБА_3 у повному обсязі, дійсно у 2012 році за договором оренди з ОСОБА_3 було нараховано 3166 гривень 86 копійок, в рахунок погашення боргу за 2011 рік здійснено відрахування 127 гривень 86 копійок, сплачено податок на доходи від паю у сумі 475 гривень, перераховано ОСОБА_1 2564 гривні (а.с. 40-41), станом на січень 2013 року борг за 2011 рік зменшився до суми в 1897 гривень 05 копійок (а.с.31).

Представник відповідача Малишенко З.М. також пояснила, що у 2013 році по Договору оренди землі від 08.08.2008 року нараховано орендну плату у розмірі 3166 гривень 86 копійок, відповідно до умов договору оренди, в рахунок погашення боргу за 2011 рік стягнуто 1254 гривні 86 копійок, сума боргу за 2011 рік зменшилася до 642 гривень, податок на доходи від паю склав 475 гривень, на ім'я ОСОБА_1 перераховано 1437 гривень орендної плати (а.с. 41). Станом на січень 2014 року залишок боргу за 2011 рік склав 642 гривень (а.с.31) Відповідач послалася на накладні та повідомлення про вручення поштового переказу.

За 2014 рік нараховано 3166 гривень 86 копійок орендної плати, з яких підлягає стягненню в рахунок погашення боргу за 2011 рік 642 гривні, податок на доходи від паю складає 475 гривень, до видачі ОСОБА_1 підлягає орендна плата у розмірі 2049 гривень 86 копійок. Посилаючись на викладене, відповідач Малишенко З.М. прохала у задоволенні заявленого ОСОБА_1 позову відмовити. Запропонувала ОСОБА_1 зустрітися та обговорити стан справ, переглянути розмір орендної плати та укласти додаткову угоду з усіх питань.

Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до слідуючого. Предметом спору є укладений 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «НИВА» в особі голови господарства Малишенко Зінаїди Микитівни, та орендодавцем ОСОБА_3 правочин - договір оренди належної ОСОБА_3 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,5 гектари ріллі на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер 6523882500:05:010:0014 (а.с. 12, 17-20). Договір зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369 (а.с. 17-20).

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року; п. 9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди».

У судовому засіданні встановлено факт укладення 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «НИВА» в особі голови господарства Малишенко Зінаїди Микитівни, та орендодавцем ОСОБА_3 договору оренди належної відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 093439 земельної ділянки площею 7,5 гектари на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 11, 16-20), укладений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 25 вересня 2008 року за № 040872501506 (а.с. 6-8). Даний договір вважаються укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як вбачається із матеріалів справи з часу укладення договору оренди 08 серпня 2008 року (а.с. 16-20) між орендарем та орендодавцем спірних питань що до умов укладеного сторонами договору оренди не виникало, сторони не мали претензій одна до одної до переходу права власності на земельну площею 7,5 гектари (кадастровий номер 6523882500:05:010:0014) в порядку спадкування за заповітом до ОСОБА_1 після смерті його матері, яка настала 09 лютого 2012 року (а.с. 10). Орендодавець стверджує, що орендар ФГ «Нива» Нижньосірогозького району виплачувало у 2012 та 2013 роках орендну плату не у повному обсязі, що вважає істотним порушенням умов договору, тому вимагає стягнути борг по орендній платі, нараховані пеню, інфляційні втирати, та розірвати договір оренди земельної ділянки, , зобов'язати ФГ «Нива» передати належну йому земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому воно її одержало.

Відповідач голова ФГ «Нива» Малишенко Зінаїда Микитівна стверджує, що впродовж всього часу дії договору оренди ФГ «Нива» своєчасно здійснювало розрахунки по орендній платі, навіть у 2010 та 2011 році виплачувало на прохання орендодавця ОСОБА_3 кошти понад встановленої суми орендної плати, тому на момент смерті ОСОБА_3 сума заборгованості орендодавця перед ФГ «Нива» становила 2024 гривні 98 копійок (а.с. 31). Причиною не інформованості позивача ОСОБА_1 про існуючий борг назвала ухилення орендодавця від спілкування з орендарем. Малишенко З.М. пояснила, що у зв'язку з необхідністю погашення понесених витрат на виплату допомоги ОСОБА_3, не передбачених Договором оренди, ФГ «Нива» розстрочило за власною ініціативою виплачену ОСОБА_3 суму в 2024 гривні 98 копійок на три роки, здійснюючи зменшення розмірів орендної плати за 2012 рік на 127 гривень 86 копійок, за 2013 рік на 1254 гривні 86 копійок, залишок боргу в сумі 642 гривні має намір погасити за рахунок орендної плати за 2014 рік. Малишенко З.М. вказала, що ФГ «Нива» не допускало істотних порушень Договору оренди, визнавши, що дійсно необхідно було ці питання обговорити з ОСОБА_1, як новим власником земельної ділянки.

Відповідно до п. 8 договору оренди його укладено терміном на 15 років, в договорі зазначено конкретний кінцевий строк дії укладеного договору - до 2023 року. В пункті 8 договору оренди присутнє застереження, відповідно до якого після закінчення строку (дії) договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 16). Пунктом 9 договору оренди встановлено розмір орендної плати у грошовій формі - 25% від грошової оцінки земельної ділянки, або ж у натуральній формі за домовленістю (а.с. 17), в розмір орендної плати входить прибутковий податок. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата сплачується про закінченню збирання врожаю до 20 грудня (а.с. 17), пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін кожен рік.

Суд приходить до висновку, що орендар ФГ «Нива» у судовому засіданні довело той факт, що у 2011 році орендодавцю ОСОБА_3 видано за її проханням понад орендної плати 2024 гривні 98 копійок, факти видачі коштів ОСОБА_3. підтверджуються наданими ФГ «Нива» довідками, накладними та відомістю (а.с. 57-63).

Позивач ОСОБА_1 не зміг довести наявність перед ним заборгованості ФГ «Нива» по орендній платі за 2012 та 2013 роки, підтвердивши, що дійсно у 2012 році отримав 2534 гривні орендної плати, та 1437 гривень орендної плати за 2013 рік, що відповідає приведеним головою ФГ «Нива» розрахункам. Таким чином істотного порушення умов договору оренди відповідачем судом не встановлено, заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Систематична несплата орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 37 договору укладеного між сторонами 02 лютого 2007 року договору оренди землі умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата орендної плати;

- не додержання науково встановленої сівозміни (а.с.7).

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін.., та інших підстав. Пунктом 37 зазначеного договору оренди землі також передбачено підставою для зміни умов або розірвання договору - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (а.с. 19). При викладених обставинах суд не встановив підстав для задоволення вимог позивача ОСОБА_1 про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки від 087 серпня 2008 року, оскільки приведені позивачем ОСОБА_1 випадки зменшення розміру орендної плати за 2012 та 2013 роки, на які посилається позивач, як на підставу для розірвання договору оренди, не є свідченням умисних дій відповідача по ухиленню від сплати орендодавцю орендної плати у повному обсязі, не є прикладом ухиленням відповідача від виконання умов договору, а підтверджене в судовому засіданні відповідачем відшкодування у такий спосіб понесених додаткових витрат у 2011 році на користь ОСОБА_3 на її прохання за життя, тому умови п. 37 договору оренди у даному випадку не можуть бути застосовані для прийняття рішення про задоволення позовної вимоги в частині розірвання договору оренди. Приведений випадок зменшення розміру орендної плати не несе в собі ознак систематичності несплати орендної плати, що є необхідною складовою для застосування норми п. «д» ст. 141 ЗК України, та не може бути визнаний істотним порушенням умов договору оренди відповідно до ст. 651 ЦК України. З цих вказаних підстав суд вважає, що позов ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди задоволенню не підлягає, як не обґрунтований.

На підставі зазначеного, керуючись п. 9, 14, 37 укладеного 08.08.2008 року між фермерським господарством «НИВА» в особі голови господарства Малишенко Зінаїди Микитівни, та орендодавцем ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки, ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № 725/08 від 19.08.2008 року; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до фермерського господарства «НИВА» Нижньосірогозького району Херсонської області відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя: В. М. Панкєєв