Рішення

від 25.12.2014 по справі 359/11082/14-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/359/2895/2014

Справа №359/11082/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі судового засідання Компанець О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

В листопаді 2014 року ПАТ «КБ «Хрещатик» звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 24 квітня 2008 року ВАТ КБ «Хрещатик» уклав з ТОВ «Форум-Інвест» кредитний договір №20-47/1-08. За цим договором ВАТ КБ «Хрещатик» зобов'язався відкрити відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування у розмірі 10000000 гривень, а ТОВ «Форум-Інвест»зобов'язався щомісячно до 24 квітня 2009 року повертати кредит по частинам та сплачувати відсотки за користування ним у розмірі 17% річних. У випадку несвоєчасного повернення кредитних коштів (їх частини) ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язався повернути прострочену суму кредитних коштів з урахуванням індексу інфляції, який мав місце у період прострочення, та сплатити 17% річних від простроченої суми кредиту, а за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань з повернення кредитних коштів, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язався сплатити штрафні санкції (неустойку) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачуються штрафні санкції, обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов'язань від дня виникнення відповідної прострочки до повного її погашення. Договором №40 від 24 грудня 2013 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року було збільшено розмір кредитного ліміту до 12825395 гривень 89 копійок зі строком повернення до 01 лютого 2014 року зі сплатою за користування кредитом із розрахунку: 14,75% річних за період по 30 листопада 2013 року; 8% річних починаючи з 01 грудня 2013 року до дати повного повернення кредиту. Договором №41 від 31 січня 2014 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року, п.1.1 кредитного договору викладено в наступній редакції: кредитор відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію із відкличним лімітом кредитування в сумі 5370057 гривень строком на 2136 днів з терміном повернення до 28 лютого 2014 року зі сплатою за користування кредитом із розрахунку 14,75% річних за період по 30 листопада 2013 року, 8% річних, починаючи з 01 грудня 2013 року до дати повернення кредиту. Крім того, договором №45 від 27 червня 2014 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року, сторони домовилися про відкриття позичальнику відновлювальної кредитної лінії із відкличним лімітом кредитування в сумі 5370057 гривень строком на 2318 днів з терміном повернення до 29 серпня 2014 року зі сплатою 8% річних за користування кредитом.

Крім цього, для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань за кредитним договором 29 вересня 2008 року ВАТ КБ «Хрещатик» уклав з ОСОБА_1 іпотечний договір №20-47/1-08/02, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку ВАТ КБ «Хрещатик» нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 3,0358 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013, земельну ділянку площею 3,0359 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008, що розташовуються на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. 28 листопада 2008 року між ВАТ «КБ «Хрещатик» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір №20-47/1-08/03 з метою забезпечення належного виконання ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язань, що випливають з кредитного договору, предметом іпотеки за цим договором визначено земельні ділянки: земельна ділянка площею 4,1722 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0034, а також земельна ділянка площею 4,0236 га за кадастровим номером 3220881700:04:003:0035, що розташовуються на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

ВАТ КБ «Хрещатик» виконав свої зобов'язання за кредитним договором та відкрив ТОВ «Форум-Інвест» відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування у розмірі 10000000 гривень. ТОВ «Форум-Інвест» неналежним чином виконував грошові зобов'язання за кредитним договором, тому у нього виникла заборгованість за кредитом, відсотками та штрафними санкціями у зальному розмірі 5916666 гривень 51 копійок. ТОВ «Форум-Інвест» ухиляється від добровільного повернення грошових коштів. Тому в рахунок погашення боргу за кредитним договором позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно зі встановленням початкової ціни на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 3,0358 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013, з ціною реалізації на рівні 821700 гривень, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, земельну ділянку площею 3,0359 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008 з ціною реалізації на рівні 821700 гривень, що розташовуються на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, а також на земельну ділянку площею 4,1722 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0034, з ціною реалізації на рівні 1129300 гривень, земельну ділянку площею 4,0236 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0035 з ціною реалізації на рівні 1089100 гривень, що розташовуються на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району.

Представник позивача Вознюк М.В. у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій зазначив, що просить проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про своє ставлення до пред'явленого позову суд не повідомила. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Форум-Інвест» у судове засідання також не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Тому, на підставі ч.1 ст.224 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні оголосив протокольну ухвалу.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач є правонаступником ВАТ «КБ «Хрещатик»». Це підтверджується копією статуту ПАТ «КБ «Хрещатик» (а.с.11-13).

24 квітня 2008 року ВАТ «КБ «Хрещатик» уклав з ТОВ «Форум-Інвест» кредитний договір №20-47/1-08, за яким позивач зобов'язався відрити відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 10000000 гривень строком по 24 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17% річних. У випадку несвоєчасного повернення кредитних коштів (їх частини) ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язався повернути прострочену суму кредитних коштів з урахуванням індексу інфляції, який мав місце у період прострочення, та сплатою 17% річних від простроченої суми кредиту, а за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань з повернення кредитних коштів, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язався сплатити штрафні санкції (неустойку) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачуються штрафні санкції, обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов'язань від дня виникнення відповідної прострочки до повного її погашення (а.с.14-20).

Договором №40 від 24 грудня 2013 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року ВАТ «КБ «Хрещатик» та ТОВ «Форум-Інвест» домовилися про збільшення розміру кредитного ліміту до 12825395 гривень 89 копійок зі строком повернення до 01 лютого 2014 року зі сплатою за користування кредитом із розрахунку: 14,75% річних за період по 30 листопада 2013 року; 8% річних починаючи з 01 грудня 2013 року до дати повного повернення кредиту (а.с.21).

Договором №41 від 31 січня 2014 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року, п.1.1 кредитного договору викладено в наступній редакції: кредитор відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію із відкличним лімітом кредитування в сумі 5370057 гривень строком на 2136 днів, з терміном повернення до 28 лютого 2014 року, зі сплатою за користування кредитом із розрахунку 14,75% річних за період по 30 листопада 2013 року, 8% річних, починаючи з 01 грудня 2013 року до дати повернення кредиту (а.с.22).

Крім того, договором №45 від 27 червня 2014 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року, сторони домовилися про відкриття позичальнику відновлювальної кредитної лінії із відкличним лімітом кредитування в сумі 5370057 гривень строком на 2318 днів з терміном повернення до 29 серпня 2014 року зі сплатою 8% річних за користування кредитом (а.с.23).

З метою забезпечення належного виконання ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язань, що випливають з кредитного договору №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року, укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ВАТ «КБ «Хрещатик», позивачем було укладено з ОСОБА_1 два іпотечних договори.

Так, іпотечним договором №20-47/1-08/02 від 29 вересня 2008 року ОСОБА_1 передала в іпотеку ВАТ «КБ «Хрещатик» земельну ділянку площею 3,0358 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013 та земельну ділянку площею 3,0359 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008, що розташовуються на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.24-30).

Іпотечним договором №20-47/1-08/03 від 28 листопада 2008 року ОСОБА_1 передала в іпотеку ВАТ «КБ «Хрещатик» земельну ділянку площею 4,1722 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0034 та земельну ділянку площею 4,0236 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0035, що розташовуються на території Вороньківської сільської ради Бориспільського районі, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.31-36).

Вищевказані земельні ділянки належать ОСОБА_1 на підставі відповідних державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №080107, виданого 12 січня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київської області (а.с.49-50), державного акту серії ЯЕ №089108, виданого 12 січня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київської області (а.с.45-46), державного акту серії ЯЖ №668647, виданого 01 грудня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі (а.с.52-53), державного акту серії ЯЖ 668644, виданого 17 жовтня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі (а.с.55-56).

ВАТ «КБ «Хрещатик» належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором та відкрив ТОВ «Форум-Інвест» відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування у розмірі 10000000 гривень, що підтверджується випискою по особовому рахунку за період з 24 квітня 2008 року по 28 жовтня 2014 року (а.с.63).

У відповідності до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З розрахунку боргу за кредитним договором вбачається, що ТОВ «Форум-Інвест» неналежним чином виконує грошові зобов'язання: своєчасно не повертає кредит та не сплачує відсотки за користування ним. Тому у ТОВ «Форум-Інвест» виникла заборгованість за кредитним договором у загальному розмірі 519666 гривень 51 копійок, що складається з заборгованості за кредитом у розмірі 5370057 гривень, заборгованості за відсотками у розмірі 322497 гривень 66 копійок, а також штрафних санкцій за простроченими відсотками - 9898 гривень 07 копійок, штрафних санкцій за простроченою заборгованістю за кредитом - 191262 гривень 30 копійок, плати за порушення грошового зобов'язання у розмірі 22951 гривень 48 копійок (а.с.62).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

09 вересня 2014 року ПАТ «КБ «Хрещатик» направляв ОСОБА_1 письмове попередження, що у разі непогашення заборгованості ТОВ «Форум-Інвест» за кредитним договором протягом 30 календарних днів з дня отримання даного повідомлення, ПАТ «КБ «Хрещатик» буде змушений вжити заходів по зверненню стягнення на заставлене майно за іпотечними договорами (а.с.64).

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 ст.41 цього ж Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ТОВ «Форум-Інвест» повернув позивачу борг за кредитним договором у розмірі 519666 гривень 51 копійок.

Тому, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором допустимо звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 3,0358 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013 та земельну ділянку площею 3,0359 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008, що розташовуються на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, земельну ділянку площею 4,1722 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0034 та земельну ділянку площею 4,0236 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0035, що розташовуються на території Вороньківської сільської ради Бориспільського районі, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, шляхом продажу їх на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

У відповідності до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як вбачається з висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 24 жовтня 2014 року ПП «Актив Плюс» було проведено дослідження з визначення ринкової вартості земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1, з метою відчуження. Таким чином, було встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки площею 3,0358 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013 - 821700 гривень, земельної ділянки площею 3,0359 га, з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008 - 821700 гривень, земельної ділянки площею 4,1722 га за кадастровим номером 3220881700:04:003:0034 - 1129300 гривень, земельної ділянки площею 4,0236 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0035 - 1089100 гривень (а.с.58-59,60-61).

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

З платіжного доручення №3104 від 31 жовтня 2014 року (а.с.10) вбачається, що при пред'явленні позову до суду ПАТ «КБ «Хрещатик» сплатив судовий збір у розмірі 3654 гривень. Позов ПАТ «КБ «Хрещатик» задоволений. З огляду на це, з ОСОБА_1 на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 3654 гривень.

Керуючись ч.1 та ч.3 ст.33, ч.1 та ч.2 ст.35, ч.1 ст.39, ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку», ч.2 ст.16, ч.1 ст.526, ч.1 ст.1054 ЦК України, ч.1 ст.88, п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ч.1-ч.3 ст.209, ст.ст.213-215, 218, ч.1 ст.224 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором №20-47/1-08 від 24 квітня 2008 року у розмірі 5916666 гривень 51 копійок, який складається з простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 5370057 гривень, відсотків за користування кредитними коштами за період з 20 січня 2014 року по 20 жовтня 2014 року у розмірі 322497 гривень 66 копійок, пені за прострочення сплати кредиту за період з 30 серпня 2014 року по 20 жовтня 2014 року у розмірі 191262 гривень 30 копійок, пені за прострочення сплати відсотків за період з 30 серпня 2014 року по 20 жовтня 2014 року у розмірі 9898 гривень 07 копійок, плати за порушення грошового зобов'язання у розмірі 22951 гривень 48 копійок, звернути стягнення на нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку площею 3,0358 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0013, що розташовується на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЕ №080107, виданого 12 січня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київської області, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну реалізації даної земельної ділянки на рівні 821700 гривень, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 23 жовтня 2014 року;

- земельну ділянку площею 3,0359 га з кадастровим номером 3220880900:08:004:0008, що розташовується на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЕ №089108, виданого 12 січня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів Київської області,шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну реалізації даної земельної ділянки на рівні 821700 гривень, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 23 жовтня 2014 року;

- земельну ділянку площею 4,1722 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0034, що розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЖ №668947, виданого 17 жовтня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі,шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну реалізації даної земельної ділянки на рівні 1129300 гривень, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 23 жовтня 2014 року;

- земельну ділянку площею 4,0236 га з кадастровим номером 3220881700:04:003:0035, що розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЖ 668644, виданого 17 жовтня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі,шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну реалізації даної земельної ділянки на рівні 1089100 гривень, відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 23 жовтня 2014 року;

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої в АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 8-А, код ЄДРПОУ 19364259) витрати на оплату судового збору у розмірі 3654 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду позивачем подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку передбаченому ст.233 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Суддя підпис С.С. Чирка

З оригіналом згідно. Суддя: С.С. Чирка