Ухвала

від 25.12.2014 по справі 382/1836/14

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 382/1836/14 Головуючий у І інстанції Кисіль О.А. Провадження № 22-ц/780/6716/14 Доповідач у 2 інстанції Олійник Категорія 22 25.12.2014

УХВАЛА

Іменем України

25 грудня 2014 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Сліпченка О.І., Іванової І.В.,

при секретарі Петленко І.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" на рішення Яготинського районного суду Київської області від 24 жовтня 2014 року в справі за позовом Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_2, третя особа: Київська обласна філія Державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру", про визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

в с т а н о в и л а :

У серпні 2014 року Дочірнє підприємство "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" звернулося до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди землі та скасування державної реєстрації, посилаючись на те, що 5 квітня 2006 року Дочірнє підприємство "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки 3225580900:01:001:0041.

Договір зареєстрований 29 вересня 2006 року за №040633500160 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ "Агро Інвест Україна" створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства "Богданівське ВАТ "Яготинський маслозавод", що підтверджується п.1.1 Статуту.

Таким чином, зазначені договори діють та є обов'язковими як для ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" так і для відповідача. В травні 2014 року ФГ "Лаос-Агро" повідомило про те, що відповідач уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ФГ "Лаос-Агро", вказаний договір зареєстровано в державній реєстраційній службі. ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" оспорило вказаний договір, виходячи з того, що відповідно до п.8 Договору, укладеного між відповідачем та позивачем, строк його дії до 31 серпня 2021 року. Договором про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований від 29 вересня 2006 року за №040633500160 без дати та номеру, який зареєстровано в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії "Центр ДЗК" при Держкомземі України в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області внесено зміни в кілька пунктів договору оренди землі, зокрема, п.8 викладено в наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 р.

До закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

Вважав, що Договір про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований від 29 вересня 2006 року за №040633500160 є незаконним, вчинений в порушення норм матеріального права, грубо порушує охоронювані права та інтереси ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» та підлягає визнанню недійсним з наступних підстав. Вказаний договір як від імені Орендаря, так і від імені Орендодавця вчинено невідомими особами, адже підписи на Договорі оренди земельної ділянки та підписи на оспорюваному договорі не є ідентичними. Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Вважав, що всупереч встановленому законом порядку оспорюваний правочин підписано невідомими особами, в зв'язку з чим згідно з вимогами ч.2 ст.203 ЦК України цей правочин підлягає визнанню недійсним.

Окрім того вважав, що законодавець визначив порядок поновлення договору оренди землі на новий строк, яким, зокрема, визначив, що обов'язок щодо повідомлення іншої сторони за договором покладається саме на Орендодавця. Визначивши оспорюваним договором інший порядок поновлення Договору, а саме, поклавши обов'язок щодо звернення з повідомленням про намір продовжити договір за 180 днів до закінчення Договору саме на Орендаря, сторони оспорюваного договору виклали вказану умову всупереч норм діючого на момент існування правовідносин законодавства.

Враховуючи те, що ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» не знало як про укладення так і про державну реєстрацію оспорюваного правочину просило визнати недійсним Договір про внесення змін до Договору оренди землі що зареєстрований від 29.09.2006р. за № 040633500160 без дати та номеру, який зареєстровано в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за №040833500160 та скасувати його державну реєстрацію.

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 24 жовтня 2014 року відмовлено у задоволенні позовних вимог.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення та ухвалення нового, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 5 квітня 2006 року між дочірнім підприємством «Богданівське» відкритого акціонерного товариства «Яготинський маслозавод», правонаступником якого є ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав підприємству у строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки АДРЕСА_1 загальною площею 6,1572 га, у тому числі ріллі - 6,1572 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 29 вересня 2006 року та строк дії договору в разі пролонгації (згідно п. 8) визначений до 31 серпня 2021 року.

В подальшому між ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040833500318 від 29 грудня 2008 року, згідно узгодженого п. 8 вказаного договору, строк його дії триває до 31 грудня 2013 року і до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору оренди.

Даний договір не містить дати його укладення, але він зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за № 040833500318. Договір завірений печаткою, підписом директора ДП «Богданівське» ОСОБА_3.

Відповідно до вказаних договорів відповідачу протягом 2006-2013 року включно, нараховано та виплачено орендну плату.

За ст.125,126 ЗК України, визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстраці. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно із ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

За ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

В силу ст.205 ЦК України, закон визначає лише дві форми правочину - усну та письмову, а в силу ст.218 ЦК України заперечення однією з сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитись письмовими доказами, засобами аудіо - , відеозапису та іншими доказами, рішення суду не може ґрунтуватись лише на показах свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За змістом ч.1 ст.210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В силу ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що оскільки договір укладений з дотриманням вимог закону, підстав для визнання недійсним вказаного договору згідно ч.2 ст.203 ЦК України немає.

Судом також встановлено, що 31 грудня 2013 року строк дії договору оренди закінчився. При цьому, суд приймає до уваги, що в силу ч.1 ст.210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір про внесення змін до договору оренди був зареєстрований у визначеному законом порядку, що підтверджується копією договору, інформацією управління ДЗК в Яготинському районі щодо реєстрації договорів оренди. Доводи позивача в тій частині, що ДП "Богданівське" не укладало оспорюваних договорів спростовуються показами свідка ОСОБА_3, який працював директором ДП "Богданівське", мав право на укладення таких договорів, що не оспорювалось позивачем в судовому засіданні та особисто підписував договір із ОСОБА_2.

Окрім цього, договір скріплений печаткою підприємства. Даний факт підтвердив і відповідач, оскільки примірники його договору були з підписом керівника підприємства та печаткою і він особисто підписав дані примірники додаткового договору, при цьому маючи особисте волевиявлення на підписання даного додаткового договору.

Судом першої інстанції також вірно зазначено, що доводи позивача в тій частині, що п.8 Договору про внесення змін до договору оренди землі суперечить вимогам ст.33 Закону України "Про оренду землі", не заслуговують на увагу, оскільки в силу ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та у визначенні його умов. Договір був підписаний та укладений орендарем за його ініціативою, що свідчить про погодження всіх його істотних умов та згоду ДП "Богданівське" продовжити строк дії договору саме до 2013 року. Представником позивача в судовому засіданні не наведено підстав та доказів, що свідчили б про сумнів в тому, що він підписаний не уповноваженими на те сторонами договору. Крім цього, позивачем пропущений строк позовної давності та для поновлення його підстав немає. Так, договір був підписаний особисто директором ДП "Богданівське" та на загальних зборах під час оговорення умов договору про внесення змін до договору оренди, були присутні керівники підприємства, його засновники, відповідач. Дані обставини знайшли своє підтвердження в показаннях свідків даних в судовому засіданні, котрим у суду немає підстав не вірити. Тобто, позивачі не могли не знати про укладення оспорюваного договору, реєстрація котрого відбулась у 2008 році.

Враховуючи вищенаведене суд першої інстанції прийшов до вірного висновку відмовивши в задоволенні позовних вимог.

Таким чином, доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального і процесуального права безпідставні, спростовуються матеріалами справи та висновками суду, викладеними в рішенні.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та враховуючи, що обставини справи судом встановлені відповідно до наданих пояснень сторін та письмових доказів, що містяться в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що рішення постановлене з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" відхилити.

Рішення Яготинського районного суду Київської області від 24 жовтня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Сліпченко О.І.

Іванова І.В.