Рішення

від 16.12.2014 по справі 171/1701/14-ц

АПОСТОЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 171/1701/14-ц

2/171/701/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 грудня 2014 року м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

- головуючого - судді - Хоруженко Н.В.,

при секретарі - Ровній Н.А..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

10.06.2014 року позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що вона є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 071459 від 30.08.2007 року виданого Апостолівською райдержадміністрацією, площею 7,9887 га, кадастровий номер 1220382200-01-043-0026. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради, Апостолівського району Дніпропетровської області. 01.04.2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 роки. Даний договір зареєстровано у Апостолівському відділі АРФ АП «ЦДЗК» 30.10.2008 року. Строк дії договору закінчився 30.10.2013 року. Відповідачем було порушено умови договору оренди в період його дії. За користування землею була встановлена орендна плата в розмірі 1 110,84 грн., відповідно до п. 4.2. договору встановлено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В період з 2011 року по 2013 рік плата оренди здійснювалась відповідачем частково, з порушенням строків. В 2012-2013 роках ПСП користувалось земельною ділянкою весь польовий сезон, зібрало врожай, однак розрахунок з позивачем по орендній платі не проведено. Позивачка зверталася до відповідача із проханням про виконання умов договору, однак до цього часу орендна плата за вказані періоди не виплачена, тому позивачка змушена звертатися до суду за захистом свого права на отримання орендної плати відповідно до умов договору та чинного на час його дії законодавства. Просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки в розмірі

Представником позивача надано заяву про розгляд справу у її відсутності, просила позов задовольнити в повному обсязі з підстав визначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не надав, повідомлений про дату та час його проведення належним чином.

На підставі ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає можливим розгляд справи без його присутності за наявних у справі доказів, застосувавши вимоги ст.ст.224, 225 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 071459 від 30.08.2007 року виданого Апостолівською райдержадміністрацією, площею 7,9887 га, кадастровий номер 1220382200-01-043-0026. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради, Апостолівського району Дніпропетровської області. 01.04.2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 роки. Даний договір зареєстровано у Апостолівському відділі АРФ АП «ЦДЗК» 30.10.2008 року.

Згідно розділу 9 "Права та обов'язків сторін" Договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п.9.4).

У відповідності з п.4.1 Договору оренди за користування землею була встановлена орендна плата в розмірі 1 110,84 грн.

Відповідно до п. 4.2. договору встановлено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 4.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Судом встановлено, що в період з 2011 року по 2013 рік плата оренди здійснювалась відповідачем частково, з порушенням строків. В 2012-2013 роках ПСП користувалось земельною ділянкою весь польовий сезон, зібрало врожай, однак розрахунок з позивачем по орендній платі не проведено.

Вартість земельної ділянки в 2011 році підтверджується витягом з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки № 763/1-10, виданим 19.02.2014 року, згідно витягу вартість належної позивачці земельної ділянки в 2011 році складала 92 896,00 грн.

Вартість земельної ділянки в 2012 році підтверджується витягом з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки № 3862/1-15, виданим 28.08.2012 року, згідно витягу вартість належної позивачці земельної ділянки в 2012 році складала 163 125,38 грн.

Вартість земельної ділянки в 2013 році підтверджується витягом з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки № 1601/1-10, виданим 30.05.2014 року, згідно витягу вартість належної позивачці земельної ділянки в 2013 році складала 163 125,38 грн.

Таким чином, розмір заборгованої орендної плати за договором оренди з 2011 року по 2013 рік становить 6 659,01 грн., прострочка виконання грошового зобов'язання за період з 01.01.2012 року по 01.06.2014 року в сумі 247,77 грн. та проценти за безпідставне зберігання належних коштів орендної плати за 2011-2013 року в сумі 590,60.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі статтями 12, 14, 19 цього Закону договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності (статті 16,21,25 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-ХІУ, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами і позивачка добросовісно виконує взяті на себе зобов'язання. Однак, Приватне Сільськогосподарське підприємство "Едельвейс" не виконує істотні умови договору, чим порушує законні права ОСОБА_1.

Згідно ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

На підставі викладеного та керуючись Законом України "Про оренду землі", ст. 16, 22, 629,651 ЦК України ст.ст. 3, 10, 60, 84, 88, 169, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" на користь ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2007 року в розмірі 5081,00 грн. невиплачену орендну плату з урахуванням індексації розміру орендної плати відповідно до рівня інфляції національної валюти за період з 2011 року по 2013 рік включно в сумі 6 659,01 грн., із них: за 2011 рік - 1 475,86 грн., за 2012 рік - 2 591,62 грн., за 2013 рік - 2 591,62 грн. в тому числі сума невиплаченої орендної плати за 2011 - 2013 роки у розмірі 6 287,20 грн., відшкодування витрат розміру невиплаченої орендної плати внаслідок знецінення національної валюти у розмірі 371,90 грн.

Стягнути з Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" на користь ОСОБА_2 за прострочку виконання грошового зобов'язання згідно договору оренди земельної ділянки від 01.04.2007 року, а саме невиплачену орендну плату за 2011-2013 роки, 3 % річних за період з 01.01.2012 року по 01.06.2014 року в сумі 247,77 грн., в тому числі, за 2011 рік - 113,69 грн., за 2012 рік - 103,74 грн., за 2013 рік - 30,34 грн.

Стягнути з Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" на користь ОСОБА_2 за проценти за безпідставне зберігання належних коштів орендної плати за 2011-2013 роки в сумі 590,60 грн.

Стягнути з Приватного Сільськогосподарського підприємства "Едельвейс"на користь ОСОБА_2 судові витрати у справі в розмірі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданої протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Н. В. Хоруженко