Рішення

від 09.07.2009 по справі 4/056-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/056-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"09" липня 2009 р.                                                                          Справа № 4/056-09

Суддя Господарського суду Київської області у Щоткін О.В., розглянувши справу

за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95», смт. Калинівка

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс», м. Запоріжжя

пропро усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельною ділянкою

за участю представників сторін:           

від позивача: Комлєва О.І. - предст. за дов. від 12.01.2009р.

від відповідача: Говоруха Г.Ф. - предст. за дов. № 9 від 04.08.2008р.

оголошувалась перерва

О Б С Т А В И Н И          С П Р А В И:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»(надалі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»(надалі-відповідач) про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельною ділянкою.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22 квітня 1999 року ТОВ «Олімп-95»уклало Договір купівлі-продажу 1/50 частини майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. 27 квітня 1999 року ТОВ «Олімп-95»підписало Акт прийому-передачі майна виробничого майданчику площею 0,3 га.

Саме під нерухоме майно (яке являє собою виробничий майданчик для розвантажування вантажів) згідно з пунктами 3, 4 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. № 64 земельна ділянка загальною площею 0,3 га була надана позивачу під розміщення виробничого майданчика для розміщення твердих матеріалів та рідин у постійне користування, а відповідно до пунктів 1-2 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 р. № 22 земельні ділянки загальною площею 0,421 га були надані позивачу під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин у постійне користування.

02 вересня 2008 року ТОВ «Олімп-95»зареєструвало в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Договір купівлі-продажу 22 квітня 1999 року, про що отримало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Калинівською селищною Радою народних депутатів Васильківського району Київської області 30.11.2001 р. на підставі рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. № 64 із змінами в землекористуванні, внесеними на підставі рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 р. № 22 видано позивачу у справі Державний акт серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею (загальною площею 0,721 гектарів), який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29.

Позивач зазначає, що товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»на праві постійного користування належать земельні ділянки загальною площею 0,721 га, що розміщена за адресою: Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, буд. 160.

Позивач також наголошує, що Державний акт на право постійного користування серії І-КВ № 003026-259 від 30.11.2001 р. містить відсильне посилання на нежиле приміщення Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»(Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин - склад), який знаходиться за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17 березня 2009 року судом розгляд справи № 4/056-09 було зупинено до розгляду Вищим господарським судом України касаційної скарги товариства з обмеженою відпові дальністю «Тріумф-Люкс»на постанову Київський міжобласний апеляційний господарський суд від 28 листопада 2008 року по справі № 10/277-08.

Ухвалою від 23 квітня 2009 року провадження у справі відновлено, розгляд справи призначено на 14 травня 2009 року.

В судовому засіданні 14 травня 2009 року в судовому засіданні відповідач подав відзив на позов.

Свої заперечення відповідач обґрунтує тим, що 13.12.2007 року Спеціалізованим державним підприємством «Укрспец'юст»було проведено прилюдні торги по реалізації майна, яке належало ТОВ "Олімп-95", а саме: виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів. Представник відповідача посилається на Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, де зазначено, що виробнича база розташована на земельних ділянках площею 0,721 га.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд,

В С Т А Н О В И В:

22 квітня 1999 року ТОВ «Олімп-95»уклало Договір купівлі-продажу 1/50 частини майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м., про що 27 квітня 1999 року ТОВ «Олімп-95»підписало Акт прийому-передачі.

Саме під зазначене нерухоме майно згідно з пунктами 3, 4 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. № 64 земельна ділянка загальною площею 0,3 га була надана позивачу під розміщення виробничого майданчика для розміщення твердих матеріалів та рідин у постійне користування, а відповідно до пунктів 1-2 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 р. № 22 земельні ділянки загальною площею 0,421 га були надані позивачу під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин у постійне користування.

02 вересня 2008 року ТОВ «Олімп-95»зареєструвало в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Договір купівлі-продажу 22 квітня 1999 року, про що отримало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Калинівською селищною Радою народних депутатів Васильківського району Київської області 30.11.2001 р. на підставі рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. № 64 із змінами в землекористуванні, внесеними на підставі рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 р. № 22 видано позивачу Державний акт серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29.

Таким чином, Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95» на праві постійного користування належать земельні ділянки загальною площею 0,721 га, а саме земельна ділянка площею 0,3 га, земельна ділянка площею 0,341 га, земельна ділянка площею 0,080 га.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з пунктів 3, 4 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. № 64 виробничий майданчик для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160 знаходиться на земельній ділянці 0,3 га, яка зазначена в Державному акті серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29.

13.12.2007 року Спеціалізованим державним підприємством "Укрспец'юст»було проведено прилюдні торги по реалізації майна, яке належало ТОВ "Олімп-95", а саме: виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів. Реалізація майна проводилась на підставі виконавчих написів №  4912 від 27.07.2006 р. та № 5968 від 30.08.2006 p., виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Відповідно до Протоколу № 7290085 від 13.12.2007 р. проведення прилюдних торгів та Акта про проведені прилюдні торги, що затверджений начальником відділу Державної виконавчої служби Васильківського МРУЮ 09.01.2008 p., переможцем торгів стало Товариство з обмеженого відповідальністю «Тріумф-Люкс».

Починаючи з січня 2008 року позивач не має доступу до земельної ділянки 0,3 га, земельної ділянки площею 0,341 га, земельної ділянки площею 0,080 га, право постійного користування якими належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»(Київської область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160, корпус А, код ЄДРПОУ 23235881) та які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259.

Даний факт підтверджується постановою про відмову в порушені кримінальної справи від 08 лютого 2008 року; листом  Васильківського МВ ГУ МВС України в Київські області від 08 лютого 2008 року; постановою про відмову в порушені кримінальної справи від 01 липня 2008 року; листом  Васильківського МВ ГУ МВС України в Київські області від 03 липня 2008 року; актом судово-медичного дослідження № 71; талоном-повідомленням № 000109; Заявою Тищенко А.В. В зазначених документах зазначено, що директора ТОВ «Олімп-95»Попова В.А. та інших працівників ТОВ «Олімп-95»не було допущено до відповідних земельних ділянок та до нерухомого майна, який знаходиться на цих земельних ділянках.

Представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що відповідач не допускає позивача до користування зазначеними земельним ділянками та виробничим майданчиком, оскільки на відповідних земельних ділянках знаходиться майно відповідача, яке він охороняє. Зазначене, як пояснив представник відповідача, підтверджується постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 14 травня 2009 року по справі № 15/284-08.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою (ч. 3 ст. 126 ЗК Укрїани).

Право позивача на постійне користування земельною ділянкою площею 0,3 га, земельною ділянкою площею 0,341 га, земельною ділянкою площею 0,080 га підтверджено доданим до матеріалів справи Державним актом серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29.

Відповідач не надав у відповідності до ст. 34 ГПК України та ст. 116 Земельного кодексу України доказів, які б підтверджували його право власності або користування земельною ділянкою.

Відповідач не надав також доказів, які підтвердили скасування Державного акту серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29 та рішень Калинівської селищної ради, які зазначені в ньому.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 28 листопада 2008 року по справі № 10/277-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»до Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, Управління земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах»про визнання частково недійсним рішення, державного акту та спонукання укласти договір скасувати винесена постанова Київського міжобласного апеляційного господарського суду, якою в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі. Правомірність та законність зазначеної постанови підтверджена постановою Вищого господарського суду України від 18 березня 2009 року у справі № 10/277-08 та ухвалою Верховного суду України від 04 червня 2009 року, якою відмовлено в порушенні касаційного провадження з перегляду постанови Вищого господарського суду України від 18 березня 2009 року у справі № 10/277-08.

Даною постановою встановлено, що відповідач придбавши виробничу бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів отримав право на отримання у користування виключно земельної ділянки площею 40,2 кв.м., яка знаходиться під адміністративним приміщенням загальною площею 40,2 кв.м. (зазначеним в свідоцтві про право власності на нерухоме майно, видане Калинівською селищною радою, Васильківського району Київської області, 11.05.2004), а також, за умови надання відповідного технічного обґрунтування та доказів, на отримання в орендне користування земельної ділянки виключно необхідної для обслуговування адміністративного приміщення загальною площею 40.2 кв.м.

Приписами ст. 35 ГПК України встановлено, що обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування.

Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Згідно з ч. 2 ст. 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, відновленням стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що ТОВ «Олімп-95»не може реалізувати своє законне право землекористувача (зокрема, щодо втілення в життя проекту з реконструкції об'єкту та виконання плану розвитку і зобов'язань перед держадміністрацією Васильківського району), оскільки не має доступу до території, яка належить йому на праві постійного користування.

Судом також встановлено, що такі дії відповідача порушують право позивача як власника нерухомого майна вільно їм користуватися та як землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці та перешкоджають здійснювати власну господарську діяльність.

Враховуючи зазначені норми цивільного та земельного законодавства та те, що позивачу на праві приватної власності належить нежиле приміщення –виробничий майданчик для розвантажування вантажів за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160; на праві постійного користування на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії І-КВ № 003026-259 належать земельна ділянка площею 0,3 га, земельна ділянка площею 0,341 га, земельна ділянка площею 0,080 га, позовні вимоги про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»та його представників не чинити будь-які перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»та його представникам користуватися  виробничим майданчиком для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160 та про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»та його представників не чинити будь-які перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»та його представникам користуватися земельною ділянкою площею 0,3 га, земельною ділянкою площею 0,341 га, земельною ділянкою площею 0,080 га, які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з цим вимога про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»звільнити земельну ділянку площею 0,3 га, земельну ділянку площею 0,341 га, земельну ділянку площею 0,080 га, які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259, від свої працівників, охоронців, представників та інших осіб, які діють від імені та/або в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, площею 40.2 кв.м., власником якої є відповідач, знаходиться на земельній ділянці площею 0,080 га, яка зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259; Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду позивачу відмовлено в задоволенні позовної заяви про зобов'язання відповідача про звільнення земельних ділянок, які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259, від рухомого майна відповідача.

Таким чином, на даний час така заявлена позивачем позовна вимога позивача задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 33-36, 49, 58, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»та його представників не чинити будь-які перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»та його представникам користуватися  виробничим майданчиком для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»та його представників не чинити будь-які перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»та його представникам користуватися земельною ділянкою площею 0,3 га, земельною ділянкою площею 0,341 га, земельною ділянкою площею 0,080 га, які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс»(69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 5, кв. 56, код ЄДРПОУ 31533648) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»(08623, Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка,  вул. Залізнична, 160, код ЄДРПОУ 23235881) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

 6. Видати наказ після набрання рішення законної сили.

           Суддя                                                               Щоткін О.В.