Рішення
від 15.07.2009 по справі 33/132пд
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

33/132пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

15.07.09 р.                                                                                                       Справа № 33/132пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ

про:

-          розірвання достроково договору оренди №11/08 від 24.03.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ;

-          зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» негайно повернути Управлінню комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ майно комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, розташоване за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, а саме – двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

за участю представників:

від позивача: Сильченко О.В. за дов. №01-08-533 від 02.06.2009р.

від відповідача: Цеваліхін Ю.А. за дов. від 16.06.2009р.;

                          Самхіна В.В. за дов. від 16.06.2009р.

на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні від 06.07.2009р. проголошено перерву до 15.07.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ з позовом про розірвання достроково договору оренди №11/08 від 24.03.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» негайно повернути Управлінню комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ майно комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, розташоване за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, а саме – двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на істотне порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р. (несплату орендної плати, порушення умов щодо страхування майна, здійснення капітального ремонту без погодження з орендодавцем); лист №03-20-286 від 08.04.2009р.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р., згідно якого відповідачу було передано в оренду - двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

Позивач вказує, що в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконувались обов'язки зі сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 16.04.2009р. існувала заборгованість з орендної плати в розмірі 2164грн.36коп., та була нарахована пеня в розмірі 288грн.18коп.

Також позивач зазначає, що в відповідач неналежним чином та із запізненням виконав вимоги пункту 5.1.8 договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р.

У відзиві, наданому до суду, відповідач не погодився із заявленими вимогами, наполягаючи на безпідставності позовних вимог - належному виконанні обов'язків за договором оренди; відсутності підстав, визначених в статті 783 Цивільного кодексу України; недоведеності суттєвого порушення умов договору згідно норм статті 651 Цивільного кодексу України.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Відповідно до Положення про Управління комунальної власності Слов'янської міської ради, затвердженого рішенням Слов'янської міської ради №32-ІV-5 від 23.06.2006р., позивач здійснює функції орендодавця щодо майна комунальної власності територіальної громади – цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів, а також нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що знаходяться на балансі підприємств комунальної власності територіальної громади на праві господарського відання.

Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „КОМИ ЛЕНД” (далі – орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення будівлі, споруду та допоміжну будівлю, які знаходяться за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, для організації дозвілля дітей та юнацтва у вільний час.

В пункті 2.2 цього договору сторони визначили, що об'єктом оренди є група інвентарних об'єктів, в тому числі - двоповерхова будівля літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхова будівля літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі орендарю зазначений в акті приймання-передачі від 24.03.2008р., підписаного представниками обох сторін.

Пунктом 10.2 договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р. встановлено, що договір діє з 24.03.2008р. по 23.02.2011р. включно.

В пункті 11.6 договору сторони узгодили, що договір може бути розірваний достроково за рішенням господарського суду за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених законодавством.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями).

Частиною 6 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

На адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ направлявся лист №03-20-286 від 08.04.2009р., отриманий відповідачем 09.04.2009р., з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди через неналежне виконання обов'язків за договором, зокрема, несвоєчасного та не в повному обсязі внесення орендної плати.

За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата з урахуванням її індексації; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно із положеннями статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до розділу 3 договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р. за користування об'єктом оренди орендар перераховує 100% орендної плати. На дату підписання договору орендна плата за базовий місяць (лютий 2008р.) становить 583грн.38коп. без ПДВ місячний розмір орендної плати за березень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (лютий 2008р.) на індекс інфляції за березень 2008р.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції. Тобто, орендар самостійно вираховує розмір орендної плати, яка підлягає сплаті.

Як вбачається з наданих до суду актів звіряння станом на 16.03.2009р., 16.04.2009р., 16.05.2009р., 16.06.2009р., складених між сторонами та доданих до матеріалів справи, на момент пред'явлення позову до суду відповідачем були порушені договірні зобов'язання з внесення своєчасно та в повному обсязі орендодавцю орендної плати.

Відповідно до розділу 5 договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р. орендар зобов'язаний – використовувати орендоване приміщення тільки за його прямим призначенням, визначеним цим договором, запобігати його пошкодженню, псуванню; вносити своєчасно та в повному обсязі орендодавцю орендну плату; проводити поточний ремонт орендованого приміщення за рахунок власних коштів; не проводи без письмової згоди орендодавця переобладнання та перебудову приміщення; протягом місяця з дати укладення договору застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж балансова вартість об'єкта оренди; проводити за власні кошти капітальний ремонт, реконструкцію та технічне переобладнання (поліпшення) об'єкта оренди виключно за погодженням орендодавця з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердженої в установленому порядку.

В матеріалах справи наявні договори страхування майна №2396140 від 24.06.2008р., №2396139 від 24.06.2008р., №2396141 від 24.06.2008р., укладені відповідачем з ЗАТ „Українська акціонерна страхова компанія АСКА” відносно об'єктів оренди. Як вбачається зі змісту цих договорів, майно застраховане на умовах так званого „основного покриття” (пожежа, удар блискавки, вибух, падіння пілотованого літального апарату, його частини або вантажу, що перевозився цим апаратом).

Господарським судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ договір страхування орендованого майна не уклало у місячний термін, зазначений пунктом 5.1.8 договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р.

Крім того, в договорах страхування №2396140 від 24.06.2008р., №2396139 від 24.06.2008р., №2396141 від 24.06.2008р. майно не було застраховане від вогневих ризиків та ризиків стихійних явищ як це прямо передбачено умовами договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) порушило договірні зобов'язання щодо страхування взятого ним в оренду комунального майна.

Що стосується посилання відповідача на договори страхування майна №7406895 від 24.06.2009р., №7406897 від 24.06.2009р., №7406896 від 24.06.2009р., в яких окрім „основного покриття”, майно застраховане від підпалу та стихійних явищ, то слід зазначити, що вони були укладені вже після звернення позивача з позовом до суду.

Суд також не приймає до уваги посилання відповідача на розгляд Слов'янським міськрайонним судом Донецької області цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ до Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ про усунення перешкод в користуванні орендованим майном, виконання договірних зобов'язань, звільнення від орендної плати та відшкодування моральної шкоди.

За приписами статей 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Проте, доказів вирішення вказаної справи по суті, набрання чинності судовим рішенням та встановленням в цьому рішенні фактів, які мають значення для вирішення спору, відповідачем не надано.

Слід зазначити, що чинне законодавство прямо встановлює, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є саме невиконання сторонами своїх зобов'язань. Факт невиконання відповідачем істотних умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р. підтверджений матеріалами справи.

Таким чином, є правомірною та обґрунтованою вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р.

За приписами статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Частиною 3 вищевказаної статті встановлено, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Положенням частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, встановлено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ (предмет оренди).

Відповідачем на час винесення рішення суду не надано суду доказів повернення об'єкта оренди (групи інвентарних об'єктів, в тому числі - двоповерхова будівля літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхова будівля літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2), тому зазначені вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд задовольняє в повному обсязі позовні вимоги Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ про розірвання достроково договору оренди №11/08 від 24.03.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» негайно повернути Управлінню комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ майно комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, розташоване за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, а саме – двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ про розірвання достроково договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» негайно повернути Управлінню комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ майно комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, розташоване за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, а саме – двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2) – задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади №11/08 від 24.03.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» (84122,          м. Слов'янськ, вул. Свободи, 32, кв. 26, ЄДРПОУ 35419955) негайно повернути Управлінню комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ (84122, м. Слов'янськ, площа Жовтневої революції, 2, ЄДРПОУ 34411211) майно комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, розташоване за адресою – м. Слов'янськ, вул. Лозановича, 7, а саме – двоповерхову будівлю літнього кінотеатру, загальною внутрішньою площею 877,9м2; одноповерхову будівлю літнього павільйону, загальною внутрішньою площею 271,3м2; танцювальний майданчик (в тому числі площа замощення майданчика – 774,7м2; площа фундаменту допоміжної будівлі – 20,7м2)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМИ ЛЕНД» (84122,            м. Слов'янськ, вул. Свободи, 32, кв. 26, ЄДРПОУ 35419955) на користь Управління комунальної власності Слов'янської міської ради м. Слов'янськ (84122, м. Слов'янськ, площа Жовтневої революції, 2, ЄДРПОУ 34411211) суму державного мита 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312грн.50коп.

Видати накази після набрання чинності рішенням

В судовому засіданні від 15.07.2009р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Дата підписання повного тексту рішення: 17.07.2009р.

          

               Суддя                                                                                                            Новікова Р.Г.                               

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи

СудГосподарський суд Донецької області
Дата ухвалення рішення15.07.2009
Оприлюднено06.08.2009
Номер документу4221968
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —33/132пд

Ухвала від 19.10.2009

Господарське

Донецький апеляційний господарський суд

Величко Н.Л.

Ухвала від 25.09.2009

Господарське

Донецький апеляційний господарський суд

Москальова І.В.

Ухвала від 05.08.2009

Господарське

Донецький апеляційний господарський суд

Величко Н.Л.

Рішення від 15.07.2009

Господарське

Господарський суд Донецької області

Новікова Р.Г.

Ухвала від 18.06.2009

Господарське

Господарський суд Донецької області

Новікова Р.Г.

Ухвала від 22.05.2009

Господарське

Господарський суд Донецької області

Новікова Р.Г.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні