Рішення

від 27.07.2009 по справі 31/143-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/143-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.07.09р.

Справа № 31/143-09

За позовомП 1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ П 2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району, м. Дніпропетровськ

до відповідачаДочірнього підприємства приватного торгівельно комерційного підприємства „Веснянка”, м. Дніпропетровськ

про стягнення  25 286,19 грн. та звільнення приміщення

Суддя      Єременко А.В.

Представники:

Від позивача 1не з'явився;

Від позивача 2Шпонтак В.П., довіреність від 08.01.08 р. № 4 ;

Від відповідачане з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі  звернулись з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача 2 суми заборгованості по орендній платі у розмірі  17831,72  грн., 7454,47 грн. пені, всього: 25 286,19 грн., та зобов'язання відповідача звільнити  орендоване приміщення і  передати його позивачу 2.

Позовні вимоги обґрунтовані  посиланням на невиконання відповідачем умов договору  № 495 про оренду не житлового приміщення, укладеного між позивачем 1 та відповідачем 27.06.2002 року в частині використання орендованого майна відповідно до його призначення, своєчасності та повноти сплати орендних платежів, щорічного страхування орендованого майна на користь позивачів.

           Відповідач до судового засідання не з'явився, відзив та витребувані судом документи не надав.

           Суд, на підставі ст. 75 ГПК України вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, оскільки відповідач  повідомлявся про час та місце судових засідань (ухвали суду направлялись за місцезнаходженням відповідача згідно довідки Держстату).

За згодою представника позивача 2 в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивачів, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

      27 червня 2002 року між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Дочірнім підприємством приватного торгівельно-комерційного підприємства „Веснянка” (Орендар)  укладено договір оренди комунального майна № 495, відповідно до умов якого  Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) по вул. Калиновій, 82 б у                м. Дніпропетровську, яке перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району (КВЖ РЕП)  згідно розпорядження № 709 від 27.06.02 р., загальною площею - 84,4 кв.м., для використання його під складське приміщення.

          Згідно Розпорядження Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради від 30.12.03 р. № 1679 „Про внесення змін до розпорядження управління житлового господарства місь кої ради від 27.06.02 № 709 „Про переда чу в оренду нежитлового приміщення по вул.Калиновій,82 б Дочірньому підприєм ству приватного торговельно-комерційного підприємства „Веснянка” пункт 1 розпорядження управління житлового господарства міської ради від 27.06.02 № 709 втратив чинність та  нежитлове приміщення по вул. Калиновій,82 б, загальною площею 84,4 кв. м. передано в оренду Дочірньому підприємству приватного торговельно-комерційного підприємства „Веснянка” під приміщення невиробничого призначення (склад) строком на десять років.

         Згідно п.п, 3.1.,3.3., 3.5. Договору оренди, з урахуванням  Додаткової угоди  від 30.12.03 р. орендна   плата   за   оренду   приміщення   визначається   на   підставі    методики розрахунку   орендної   плати,   затвердженої   Постановою Кабінету   Міністрів   України   від  04.10.95   № 786 „Про   методику   розрахунку   і   порядок   використання   плати   за   оренду державного майна” з послідуючими змінами, і на підставі  рішень  виконавчого   комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12.99 № 2734/1 „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна”, від 17.02.2000 № 411 „Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 16.12.99 № 2734/1  „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна”. У разі зміни методики розрахунку орендної плати Кабінетом Міністрів  України та   міською   радою   підставою   для   її   нового   обчислення   є   публікація у   міській   пресі. Орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) травень 2002 року 388,24 грн., ПДВ 77,65 грн. Всього: 465,89 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2002 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень  2002 року.   Орендна  плата  за  кожний  наступний  місяць   визначається   шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар  щомісяця  перераховує Балансоутримувачу  орендну  плату  не  пізніше  20  числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць.

         Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5 % суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати).

         Строк дії  оренди з 27 червня 2002 р. до 27 червня 2012 р.  (п. 10.1. Договору оренди у редакції Додаткової угоди від 30.12.03 р).

          Позивачем  заявлено до  стягнення суму залишку  заборгованості по орендній платі, за період з січня 2007 р. по   жовтень 2008 р.  включно  у  розмірі 17831,72 грн.

          Відповідачем не надано доказів сплати орендної плати у заявленому до стягнення розмірі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобов'язання належним чином відповідно до умов  договору, вимог закону, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позову в частині стягнення суми боргу у розмірі 17831,72,36 грн.

          Перевіривши правильність нарахування пені за період,  зазначений позивачем 2 у розрахунку, суд вбачає підстави для задоволення позову в  частині стягнення з відповідача на користь позивача 2 пені у сумі 1 153,12 грн. за період 21.11.07 р. по 01.11.08 р.

           Згідно ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

           Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України  договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Також, згідно ч.1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

          За ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:  наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач  без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок  проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Зазначений перелік  підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є вичерпним.

          Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          Відповідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

        Суд не вбачає підстав при вирішенні спору для  з'ясування обставин, які можуть бути  підставою для розірвання договору оренди та  на які посилаються позивачі  у позовній заяві,  оскільки вирішує спір в межах заявлених позовних вимог. Позивач 1 з позовною вимогою про розірвання Договору оренди до суду не звертався.

        Враховуючи зазначене, відповідно у суду відсутні підстави для задоволення решти  позовних вимог.  

       На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Дочірнього підприємства приватного торгівельно-комерційного підприємства „Веснянка” (49087, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова, 80 А,   р/р 26007112794051 КБ Приватбанк, МФО 305299, ОКПО 23943856) на користь Комунального виробничого житлово-ремонтного підприємства Індустріального району м. Дніпропетровська (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 11, р/р 2600330433250 в центральному відділені Промінвестбанку, МФО 305437, ОКПО 0543296 ) 17 831,72 грн. боргу по орендній платі;  1 153,12 грн. пені;  189,85 грн.  держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  у розмірі 246,98 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині в позові відмовити.

          Суддя                                                                                                А.В.Єременко

                    27.07.2009 р.