Рішення

від 14.07.2009 по справі 15/014-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/014-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"14" липня 2009 р.                                                                          Справа № 15/014-09

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           Прокурора м. Славутича Київської області в інтересах держави в особі Славутицької міської ради Київської області, Київська обл., м. Славутич

до           товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй», Київська обл., м. Славутич

про           стягнення 46365,71 грн.

за участю представників:

від позивача: Козленко Д.М. (дов. № 1-7-1025 від 24.06.2009р.);

від відповідача:Книга М.П. (дов. № 05-07 від 14.07.2009р.);

прокуратура: Пінкас Т.А. (посв. № 222 від 30.12.2008р.);

Обставини справи:

Прокурор м. Славутич (далі-прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Славутицької міської ради Київської області (далі-позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»(далі-відповідач) про стягнення 46365,71 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004 р. відповідачем не в повному обсязі сплачена позивачу орендна плата за зазначеним договором протягом 2008-2009 років, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 46365,71 грн.

          Прокурор звернувся до суду з позовом про стягнення коштів з відповідача відповідно до ч. 2 п.6 ст. 20, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 121 Конституції України, оскільки позивач є органом місцевого самоврядування, який представляє територіальну громаду м.Славутича та здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування і порушення його прав призводить до порушення прав та законних інтересів територіальної громади м.Славутича та держави в цілому.    

Прокурор в судових засіданнях 25.06.2009 р. та 14.07.2009р. підтримав позовні вимоги.

          Представник позивача у судових засіданнях 25.06.2009 р. та 14.07.2009р. підтримав позовні вимоги.

  Представник відповідач в судовому засіданні 14.07.2009р. відзив на позов не надав, суму боргу визнав, проти позову не заперечував.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

16 серпня 2004р. між Славутицькою міської радою Київської області   та товариством з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Славутицькому міському відділі земельних ресурсів 16.08.2004р. за № 122. Відповідно до умов зазначеного договору Славутицька міська рада Київської області (Орендодавець) відповідно до рішення Славутицької міської ради Київської області від 13.05.2004р № 427-35-ІV надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»(Орендар) приймає в оренду земельні ділянки площею 1,53 га, які розташовані на будівельній базі м.Славутича. Згідно з планом землекористування, що є невід'ємною частиною цього Договору та земельно-кадастрової документації Славутицького міського відділу земельних ресурсів ця земельна ділянка є землями житлової та громадської забудови м.Славутича.

Згідно з п.п. 1.2., 1.3 Договору № 122 від 16.08.2004 р. земельні ділянки надаються на умовах оренди терміном на 5 років для розміщення виробничої бази. По закінченню терміну дії Договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії Договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення. При продовженні терміну дії дозволу  на встановлення торгівельної точки термін оренди земельних ділянок автоматично продовжується.   

Відповідно до п.п. 2.1.- 2.5. Договору розмір орендної плати становить 0,82 грн. за 1кв.м. Річна орендна плата складає 12546,00 грн. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 15 числа наступного місяця шляхом перерахування до місцевого бюджету. Розмір орендної плати змінюється в односторонньому порядку Орендодавцем без згоди Орендаря у випадках збільшення розмірів ставки земельного податку; проведення індексації грошової оцінки землі, згідно чинного законодавства України. Орендодавець письмово повідомляє Орендаря про зміну розміру орендної плати.

Пунктами 3.2., 3.7. Договору № 122 від 16.08.2004 р. встановлено, що Орендодавець має право достроково розірвати цей Договір у випадках, передбачених чинним законодавством та цим Договором.  Орендодавець зобов'язується попередити Орендаря про розірвання договору у порядку, передбаченому чинним законодавством та зміну розміру орендної плати можливе відповідно до умов цього Договору.

Пунктами 4.3., 4.5. Договору № 122 від 16.08.2004 р. встановлено, що Орендар зобов'язується своєчасно сплачувати оренду плату, після закінчення терміну дії Договору оренди повернути земельну ділянку Орендодавцеві у належному стані.

Згідно з п. 7.1.1. Договору цей договір достроково припиняється у разі добровільної відмови Орендаря від земельної ділянки.

13.07.2007р. Славутицькою міською радою Київської області прийняте рішення № 303-14-V про внесення змін до рішення міської ради № 427-352-IV від 13.05.2004р. «Про переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право оренди»та технічної документації по складанню договору оренди земельної ділянки та вирішено внести до рішення міської ради № 427-352-IV від 13.05.2004р. «Про переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право оренди»наступні зміни: слова «1,53 га»замінити словами «1,16 га»; Славутицькому міському відділу земельних ресурсів внести відповідні зміни до технічної документації по складанню договору оренди земельної ділянки ТОВ «Атма-Строй»; ТОВ «Атма-Строй»внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р.

02.08.2007р. сторонами підписано додаткову угоду № 11/1-25/43 про зміни до договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2005р., відповідно до якої в договір оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2005р. з 01.02.2007р. внесено наступні зміни: у пункті 1.1. розділу «Предмет договору»слова «1,53 га»замінено словами «1,16 га»; пункт 2.1. розділу «Орендна плата»викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 9709,20 грн. на рік, за місяць сума орендної плати складає 809,10 грн. Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця до місцевого бюджету»; пункти 2.2.,2.3. виключено.

Додаткова угода № 11/1-25/43 про зміни до договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2005р. містить описку, оскільки зазначена додаткова угода укладена сторонами до договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р., що підтвердили представники сторін у судовому засіданні та зазначили, що договір № 122 від 16.08.2005р. між сторонами не укладався.

Сторонами підписано додаткову угоду № 1 про зміну орендної плати до договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р. відповідно до якої деякі пункти Договору викладені в наступній редакції:

2.1. Розмір орендної плати за 1 кв.м. в рік з 01.01.2008р. становить 4 грн. 19 коп. без врахування ПДВ.

2.2. Річна орендна плата складає 48546,00 грн.

2.3. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця шляхом перерахування коштів до  місцевого бюджету.

Зазначена додаткова угода № 1 зареєстрована в Державному реєстрі земель 15 листопада 2008р. за № 040835200140.

Станом на 01.01.2008р. переплата ТОВ «Атма-Строй»з орендної плати за землю становила 130,54 грн., протягом 2008 року відповідачем сплачено орендної плати за землю 10140,75 грн., у 2009 році відповідачем кошти за користування земельною ділянкою не сплачувались, що підтверджується довідкою ДПІ у м.Славутич, яка наявна в матеріалах справи.   

Згідно умов Договору та додаткових угод до нього за користування земельною ділянкою площею 1,16 га у 2008 році відповідач повинен був сплатити 48546,00 грн.

17.04.2009р. Славутицькою міською радою Київської області прийняте рішення № 903-32-V про розірвання договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р. на підставі заяви директора товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»Ваніянца В.Г. про розірвання договору оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р. та вирішено розірвати з 01.03.2009р. договір оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р. за взаємною згодою сторін.

08.05.2009р. сторонами підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»передає з 01.03.2009р. земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона одержала її в оренду,  Славутицька міська рада Київської області приймає земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,16 га, що знаходиться за адресою: м.Славутич, Будівельна  база, яка була надана в оренду для розміщення виробничої бази.

Відповідач протягом 2008 року сплатив лише 10271,29 грн. (в тому числі переплата станом на 01.01.2008р. у сумі 130,54 грн.), протягом січня-лютого 2009 року не сплачував орендну плату, яка становила щомісяця 4045,50грн. (48546,00 грн. / 12 міс.)                    

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за договором № 122 від 16.08.2004р. за період 2008р. - 2009р. станом на час прийняття рішення становить 46365,71 грн.

 Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

 Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Пунктом 2.3. Договору № 122 від 16.08.2004р. встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № 122 від 16.08.2004р. у сумі 46365,71 грн., за період 2008-2009р.р., на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, визнаний відповідачем, вимога прокурора про стягнення з відповідача  46365,71 грн. підлягає задоволенню.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ч.ч. 3, 5 статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй» (07100, Київська обл., м. Славутич, просп. Ентузіастів, б.1 , код 21651374) на користь Славутицької міської ради Київської області (07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 7, код 26425731) 46365,71 грн. (сорок шість тисяч триста шістдесят п'ять грн. 71 коп.) боргу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй» (07100, Київська обл., м. Славутич, просп. Ентузіастів, б.1 , код 21651374) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31118095700001, Банк – ГУ ДКУ у Київській області, отримувач –ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) 463,66 грн. (чотириста шістдесят три грн. 66 коп.) державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй» (07100, Київська обл., м. Славутич, просп. Ентузіастів, б.1 , код 21651374) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31211259700001, Банк – ГУ ДКУ у Київській області, отримувач –ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22050000) 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                  Рябцева О.О.

Рішення підписано 23.07.2009 р.