Рішення

від 22.07.2009 по справі 16/180

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/180

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

22.07.09 р.                                                                                                       Справа № 16/180                               

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Муравйовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Північний” м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Галузева промислова компанія” м.Донецьк

про стягнення 3892,01 грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Тутунджан Н.Л. – за довіреністю

від відповідача: Дятченко О.М. – директор

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 09.06.2009р. порушено провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Північний” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Галузева промислова компанія” м.Донецьк про стягнення 3892,01 грн., у тому числі заборгованості з орендної плати в розмірі 2811,60грн., заборгованості з компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, в розмірі 705,81грн., пені в розмірі 374,60грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 22.06.2009р. – 10год. 30хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду  справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із                   ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами        не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз'яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.  

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення за № 3-4/5 від 30.05.2008р., додаткову угоду від 01.08.2008р., акти приймання-передачі., акти здачі-приймання робіт (надання послуг) та рахунки-фактури, лист № 019/12 від 26.12.2008р., акт звірки розрахунків станом на 31.12.2008р., угоду про розірвання договору від 31.12.2008р., претензію № 160 від 02.03.2009р., неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем були нарахована пеня.

Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України – позивач вправі                  до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних  вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір  позовних вимог.

Позивач надав до суду заяву від 22.07.2009р. та просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати в розмірі 2811,60грн., заборгованості з компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, в розмірі 705,81грн. та пені в розмірі 332,77грн.

Керівник відповідача визнав позивні вимоги, але письмового відзиву до матеріалів справи не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

30.05.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Північний” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Галузева промислова компанія” (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення за № 3-4/5 (далі за текстом – договір), згідно п.1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № 3 четвертого поверху третього корпусу торгово-побутового комплексу, розташованого у м.Донецьку за адресою: пр.Київський, 20а, загальною площею 21,30 кв.м для розміщення офісу, про що був складений акт приймання-передачі від 01.06.2008р.

Згідно пункту 8.1. договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення їх печатками та згідно пункту 8.5. вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, договорі або у чинному в Україні законодавстві.

Відповідач звернувся до позивача з листом за № 019/12 від 26.12.08р. про розірвання договору оренди. 31.12.2008р. між сторонами була підписана додаткова угода, згідно якої договір оренди нежитлового приміщення № 3-4/5 від 30.05.2008р. вважається розірваним з 31.12.2008р., але не раніше дати повернення майна по акту в порядку, встановленому договором.

Акт приймання-передачі майна був підписаний 31.12.2008р.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. договору за користування орендованим майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцеві орендну плату у розмірі 1533,60грн. з ПДВ. Розмір орендної плати не підлягає щомісячному коригуванню відповідно до індексації.

Орендна плата за перший та останній місяць оренди вноситься Орендарем на поточний рахунок або в касу Орендодавця протягом семи календарних днів з моменту передачі майна по акту. В подальшому орендна плата перераховується Орендарем на поточний рахунок або в касу Орендодавця на підставі виставлених рахунків щомісячно не пізніше першого робочого дня поточного місяця; компенсація витрат Орендодавця на утримання орендованого майна за минулий розрахунковий період (місяць) перераховується Орендарем на поточний рахунок або в касу Орендодавця на підставі виставлених рахунків щомісячно протягом трьох банківських днів з моменту отримання рахунку.

01.08.2008р. між сторонами була підписана додаткова угода за № 1, яка є невід'ємною частиною договору, згідно якого пункт 3.1. договору був викладений в наступній редакції:            „За користування орендованим майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцеві орендну плату у розмірі 2172,60грн. з ПДВ. Розмір орендної плати не підлягає щомісячному коригуванню відповідно до індексації”.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

На виконання умов договору позивачем були виставлені рахунки на сплату орендної плати за листопад 2008р. на суму  2172,60грн. та за грудень 2008р. (доплата) на суму 639,00грн. та на сплату компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, за жовтень 2008р. на суму 180,84грн., за листопад 2008р. на суму 250,60грн., за грудень 2008р. на суму 274,37грн., які до теперішнього часу не оплачені.

Позивачем на адресу відповідача була направлена вимога за № 160 від 02.03.2009р. про сплату наявної за договором заборгованості з орендної плати та компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, яка залишена без відповіді.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача з орендної плати складає 2811,60грн. за період з листопада по грудень 2008р. та з компенсацій витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, становить 705,81грн. за період з жовтня по грудень 2008р.

Крім того, між сторонами був підписаний акт звірки розрахунків станом на 31.12.2008р., згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 2811,60грн. та з компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, – 705,81грн.

Зважаючи на той факт, що на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі, та визнання відповідачем наявності суми боргу перед позивачем, позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 2811,60грн. та заборгованості з компенсацій витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, в розмірі 705,81грн. підлягають задоволенню.

Стосовно уточнених вимог позивача про стягнення суми пені в розмірі 332,77грн., то суд виходить з наступного:

Відповідно до пункту 5.3. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в періоді, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.

За розрахунком позивача розмір пені за прострочення сплати орендної плати становить 332,77грн. за період з 03.12.2008р. по 31.05.2009р.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.  

Відповідно до ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобов'язань.

Наданий позивачем розрахунок пені визнаний судом вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

                                                 В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Північний” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Галузева промислова компанія” м.Донецьк про стягнення 3850,18 грн., у тому числі заборгованості з орендної плати в розмірі 2811,60грн., заборгованості з компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, в розмірі 705,81грн., пені в розмірі 332,77грн. – задовольнити.  

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Галузева промислова компанія” м.Донецьк (пр.Олександра Матросова, 24а, м.Донецьк, 83096; ЄДРПОУ 34304710;                               р/р 26008000588001 у філії Донецької дирекції АТ „Індекс-Банк”, МФО 335850) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Північний” м.Донецьк (пр.Київський, 20а, м.Донецьк, 83054; ЄДРПОУ 13526784; р/р 26008080060000 в ЗАТ „Донгорбанк” м.Донецьк, МФО 334970) заборгованість з орендної плати в розмірі 2811,60грн., заборгованість з компенсації витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, в розмірі 705,81грн., пеню в розмірі 332,77грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 22.07.2009р.

               Суддя                                                                                                            Манжур В.В.                               

Надруковано 3 примірники

Сторонам 2,

У справу № 16/180

Вик. Єрохіна В.В.