Рішення

від 16.07.2009 по справі 12/1082

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/1082

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" липня 2009 р.Справа № 12/1082

За позовом Міського комунального підприємства „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький

до Приватного підприємства „Аспект” м. Хмельницький

про стягнення 54372грн. 11коп. заборгованості, 119грн. 84коп. пені, 353грн. 52коп. 3% річних, 3324грн. 88коп. різниці від встановленого індексу інфляції.

Суддя            Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача:       Варченко Н.А. –за довіреністю №16 від 05.01.2009р.

Відповідача:      Федоченко В.О. - директор

Рішення приймається 16.07.2009р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Міське комунальне підприємство „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький звернулось з позовом до Приватного підприємства „Аспект” м. Хмельницький про стягнення 54372грн. 11коп. заборгованості, 119грн. 84коп. пені, 353грн. 52коп. 3% річних, 3324грн. 88коп. різниці від встановленого індексу інфляції.

  В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до комунальної власності від 12.01.2007р.

           В судовому засіданні представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд стягнути з відповідача  54372грн. 11коп. заборгованості, 2828грн. 10коп. пені, 761грн. 21коп. різниці від встановленого індексу інфляції, 277грн. 07коп.  3% річних.

   Відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України  позивач  вправі  до  прийняття  рішення  по  справі   змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Відповідач надав суду пояснення, в якому зазначив, що 12 січня 2007р. між приватним підприємством „Аспект” (орендар), Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець) та Міським комунальним підприємством „Хмельницькводоканал” (балансоутримувач) було укладено договір оренди   індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого орендар отримав в користування нежитлове приміщення площею 372,8кв.м, яке розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8.

Майно було передано ПП „Аспект” для виробництва паперової продукції за результатами конкурсу відповідно до протоколу в якому обґрунтуванням визначення переможця являлась найбільша орендна плата.

Від початку дії договору оренди ПП „Аспект” неодноразово зверталось до МКП  „Хмельницькводоканал” та Управління комунального майна Хмельницької міської Ради з проханням провести необхідні ремонтні роботи, так як приміщення не надавалось для використання згідно з метою використання зазначеною в п. 1.1. договору оренди , що завдало підприємству великих фінансових збитків.

Після багаторазових звернень та обстеження створеною комісією в жовтні 2007 року МКП „Хмельницькводоканал” визнало: що приміщення потребує капітального ремонту. Погодивши кошториси на ремонтні роботи нашим підприємством було виконано зазначені роботи, про що свідчать акти виконаних робіт.

18 лютого 2009 року між орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 12.01.2007 року, відповідно до якої сторони дійшли згоди про його дострокове розірвання з 27.01.2009 року відповідно до акту приймання-передачі.

26 лютого  ПП „Аспект” звернулося до МКП „Хмельницькводоканал” про відшкодування виконаних поліпшень згідно договору оренди і не отримавши позитивної відповіді вимушене було звернутись до Господарського суду Хмельницької області.

Також підприємством відповідача в листі №37 від 19.05.2009 року було запропоновано МКП „Хмельницькводоканал” провести зарахування зустріч однорідних вимог.

Враховуючи вище викладене, ПП "Аспект" запропонував об'єднати справу № 12/954 та справу №12/1082, а також укласти між ПП "Аспект" та МКП " Хмельницькводоканал" угоду про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.58 Господарського процесуального кодексу України, суддя має право об'єднати кілька однорідних позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що значиться в ухвалі про порушення справи або в рішенні.

Предметом спору по справі №12/954 є стягнення вартості поліпшення орендованого майна, а по даній справі – стягнення заборгованості по орендній платі.

Оскільки вимоги по даних справах не є однорідними і потребують окремого розгляду, в задоволенні клопотання про об'єднання справ належить відмовити.

Стосовно клопотання щодо укладення між сторонами угоди про зарахування зустрічних позовних вимог суд виходить із наступного. Згідно ст.601 Цивільного кодексу України зобов'язання  припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Із змісту ч.2 ст.601 кодексу вбачається, що зарахування зустрічних вимог може здійснюватись за заявою однієї із сторін. Це означає, що заяви однієї сторони достатньо для проведення зарахування. Саме таким чином сформульовані положення ч.3 ст.203 Господарського кодексу України щодо припинення зарахування господарських зобов'язань. З матеріалів справи вбачається, що відповідач із вказаною заявою до позивача не звертався. Крім того, сума вартості поліпшень орендованого майна, в яку хоче зарахувати відповідач заборгованість по орендній платі є спірною і не визнається позивачем.

З огляду на викладене, в клопотанні відповідача про укладення між сторонами угоди про зарахування зустрічних позовних вимог необхідно відмовити.

          Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

12.01.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Приватним підприємством „Аспект” (орендар) та Міським комунальним підприємством „Хмельницькводоканал” (балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.2.3, п.3.1, п.3.7, п.5.8, п.5.9, п.10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –не житлове приміщення (майно), площею 372,8кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 442700грн. станом на 31.08.2006р. Майно передається в оренду під виробництво паперової продукції з 12.01.2007р. по 10.11.2009р. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 31.01.2006р. №2, орендна плата за перший місяць оренди (з ПДВ) –січень 2007р. становить 11000грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2006р., січень 2007р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає до оплати корегується на індекс інфляції за жовтень, листопад, грудень 2006р., січень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати. Орендар зобов'язується щокварталу до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати отримувачу коштів інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку); у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної часткової) орендованого майна з вини орендаря. Чинність цього договору припиняється внаслідок: достроково за взаємною згодою сторін.

Згідно акту приймання-передачі від 27.01.2009р., балансоутримувач отримав, а орендар здав приміщення загальною площею 372,8кв.м. по вул. Курчатова, 8.

Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків, підписаного та скріпленого печатками сторін, заборгованість ПП „Аспект” перед позивачем станом на 26.01.2009р. склала 54372грн. 11коп.

Листом №7 від 28.01.2009р. відповідач повідомив МКП „Хмельницькводоканал”, що зобов'язується сплатити заборгованість по орендній платі згідно акту звірки на протязі двох місяців: лютий –30000грн.; березень –24372грн. 11коп.

Відповідно до договору від 18.02.2009р. сторони дійшли згоди розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності не житлового приміщення площею 372,8кв.м по вул. Курчатова, 8 укладений між сторонами 12.01.2007р. з 27.01.2009р., який був посвідчений Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою 12.01.2007р. за р.№1-124. Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту з моменту його підписання сторонами і скріплення печатками сторін, але не раніше підписання акту приймання-передачі приміщення. Укладення цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплати всіх боргів, що виникли за умовами договору від 12.01.2007р.

13.05.2009р. позивач звернувся до відповідач з вимогою сплатити 54372грн. 11коп. заборгованості.

Станом на 11.06.2009р. у відповідача виникла заборгованість в сумі 54372грн. 11коп.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Пунктом 3.5 договору від 12.01.2007р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно, позивачем нараховано 2828грн. 10коп. пені.

З посиланням на ст.625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано 277грн. 07коп. 3% річних та 761грн. 21коп. різниці від встановленого індексу інфляції.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди від 12.01.2007р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою   є   засноване   на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки Міське комунальне підприємство „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький є отримувачем коштів згідно договору оренди від 12.01.2007р., позов Міського комунального підприємства „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький до Приватного підприємства „Аспект” м. Хмельницький про стягнення  54372грн. 11коп. заборгованості, 2828грн. 10коп. пені, 761грн. 21коп. різниці від встановленого індексу інфляції, 277грн. 07коп.  3% річних є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

          Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Міського комунального підприємства „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький до Приватного підприємства „Аспект” м. Хмельницький про стягнення 54372грн. 11коп. заборгованості, 2828грн. 10коп. пені, 761грн. 21коп. різниці від встановленого індексу інфляції, 277грн. 07коп.  3% річних  задоволити.

Сягнути з Приватного підприємства „Аспект” м. Хмельницький, вул. Свободи, 37 (р/р 26004144131 в ВАТ „Райффайзен банк Аваль”, МФО 380805, код 23831264) на користь Міського комунального підприємства „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75 (р/р 26004300101447 в Укрсоцбанк, МФО 315018, код 03356128) –54372грн. 11коп. (п'ятдесят чотири тисячі триста сімдесят дві гривні 11коп.) заборгованості, 2828грн. 10коп. (дві тисячі вісімсот двадцять вісім гривень 10коп.) пені, 761грн. 21коп. (сімсот шістдесят одна гривня 21коп.) різниці від встановленого індексу інфляції, 277грн. 07коп. (двісті сімдесят сім гривень 07коп.) 3% річних, 582грн. 38коп. (п'ятсот вісімдесят дві гривні 38коп.) державного мита, 312грн. 50коп. (триста дванадцять гривень 50коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Стягнути з Міського комунального підприємства „Хмельницькводоканал” м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75 (р/р 26004300101447 в Укрсоцбанк, МФО 315018, код 03356128) в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) –0грн. 38коп. (тридцять вісім копійок) державного мита.

Видати наказ.

                              Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках: 1 –позивачу; 3 –відповідачу; 3 –до справи.