Рішення

від 21.07.2009 по справі 1/116-пн-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/116-ПН-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

21.07.2009                                                                Справа №  1/116-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Цюрупинської районної спілки споживчих товариств, м. Цюрупинськ

до Приватного підприємства "Меркаба", м. Цюрупинськ  

про    усунення перешкод в користуванні майном

за участю

представників сторін:

від позивача: Сапіга Д.П. - представник, дор. № 86-04/09 від 06.07.09р.

від  відповідача   Сотнік В.М. - бухгалтер, дор. від 01.04.09р., Якуба О.Г. - представник. дор. від 01.05.09р.

          Цюрупинська райспілка споживчих товариств звернулась до суду з позовом про виселення ПП "Меркаба" з будівлі ковбасного цеху м. Цюрупинськ, площею 845,5 кв.м., яка розташована м. Цюрупинськ, вул. Стаханова, 48. Також заявлена вимога про зобов'язання ПП "Меркаба" передати спілці споживчих товариств другу та третю групу основних засобів, відповідно до додатку № 1 договору оренди № 3 від 28.04.2001р. та інвентар, який визначений в додатку № 2 до вказаного договору та основні засоби, відповідно до додатку № 3 цього договору. Перелік обладнання та інвентарю, який підлягає поверненню позивачу, визначений ним в п. 3 резолютивної частини позову.

          Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач не сплачував йому орендну плату протягом грудня 2008 року, січня, лютого та березня 2009 року. За неналежне виконання умов договору позивач надіслав 09.04.09р. відповідачу лист, яким повідомив орендаря про відмову від договорів оренди № 2 та 3 від 28.04.2001р.

          Відповідач проти позову заперечує. Ним пояснено, що станом на квітень 2008 року у нього не було заборгованості перед позивачем по орендній платі з врахуванням того, що він з другого півріччя 2007 року був зареєстрований платником єдиного податку, тобто він не був платником ПДВ. Але орендодавець нараховував орендну плату з врахуванням ПДВ. Також представником відповідача пояснено, що в квітні 2009 року він повністю заплатив заборгованість, перерахувавши позивачу 9000грн. за період з грудня 2008р. по квітень 2009р. Він заявив клопотання про відкладення розгляду справи для складення акту взаєморозрахунків. Судом це клопотання відхилено.

          Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

          Відповідно до свідоцтва про право власності на  нерухоме майно № 175 від 25.10.04р., виданого виконкомом Цюрупинської міської ради Цюрупинській райспілці споживчих товариств на праві власності належить будівля ковбасного цеху площею 845,5 кв.м., яка складається з будівлі цеху, навісу літ. "б" і "в", сараю літ. "г", туалету літ. "д" та зливної ями і огорожі.

          28 квітня 2001 року між Цюрупинською райспілкою споживчих товариств та приватним підприємством "Меркаба" укладений договір оренди № 2. Відповідно до умов  цього договору спілка споживчих товариств (орендодавець) передає ПП "Меркаба" (орендар) в оренду першу групу основних засобів - будівлю, споруду, комунікації та земельний відвід за адресою м. Цюрупинськ, вул. Стаханова, 48, що відповідно до проектної документації є ковбасним цехом. Договір укладений строком на 10 років. Орендна плата встановлена 1700грн., з врахуванням її індексації і без ПДВ. Строк оплати встановлений - не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним. До цього договору складений перелік основних засобів, що передається в оперативну оренду. Це будівля ковбасного цеху, площею 845,5 кв.м., яка складається, як зазначено вище, з будівлі цеху, навісу літ. "б" і "в", сараю літ. "г", туалету літ. "д" та зливної ями і огорожі.  Додатковою угодою від 25.05.02р. розмір орендної плати знижений до 1470грн.

          28.04.2001р. між сторонами по справі укладений був укладений інший договір оренди № 3. Відповідно до умов цього договору позивач передає відповідачу в оперативну оренду другу та третю групу основних засобів (обладнання відповідно до додатку № 1), інвентар (відповідно до додатку № 2), основні засоби (відповідно до додатку № 3). Відповідно до п. 1.4 цього договору об'єкт оренди представляє собою обладнання та інвентар, яке розташовано в приміщенні по вул. Стаханова, 48 в м. Цюрупинськ.

          Орендна плата, пунктом 1.8 цього договору, визначена в розмірі 700грн. без ПДВ, строк оплати той же самий, що і в договорі № 2. На виконання умов договору № 3 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду другу та третю групу основних засобів та інвентар, про що були підписані вказані вище додатки до цього договору. Додатковою угодою до цього договору від 21.05.02р. розмір орендної плати визначений в сумі 118грн. щомісячно.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість виконання договору сторонами. Згідно зі ст.ст. 525, 526 зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом

Аналогічний припис містить ст.193 ГК України, пунктами 1 і 7 якої встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином і в установлений строк відповідно до закону, інших правових актів та договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідач в порушення умов договорів оренди, які зазначені судом вище, не здійснював орендні платежі починаючи з грудня 2008р. і по перше квітня 2009 року. Тобто слід вважати, що ним не у повному обсязі виконані грошові зобов'язання, які на нього покладені договорами оренди у порядку та у строки, що встановлені цими договорами, чим порушені умови договорів та  норми вказаних вище статей Цивільного та Господарського кодексів України.

Відповідно до п. 3.2 договорів оренди № 2 і 3 від 28.04.01р., їх дія припиняється, зокрема, в наслідок виникнення заборгованості у відповідача по орендній платі за один місяць.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3-х місяців підряд. В даному випадку наймодавець має право відмовитись від договору найма, який вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

09 квітня 2008 року позивач, у зв'язку з виникненням заборгованості відповідача по орендній платі по вказаних вище договорах оренди за чотири місяця, направив ПП "Меркаба" листи № 49-04/9 від 08.04.09р. та № 50-04/9 від 08.04.09р., в яких повідомив підприємство - орендаря про відмову від договорів оренди № 2 і 3 від 28.04.01р., зобов'язавши орендаря передати орендоване приміщення, інші об'єкти, обладнання та інвентар орендодавцю в належному стані. Факт надіслання цих листів відповідачу підтверджується поштовою квитанцією від 09.04.09р. на арк. справи 28. Відповідач не заперечує проти отримання цих листв.

Відповідно до ч. 1ст. 785 ЦК України, в разі припинення договору найма, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або в стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач вимоги орендодавця, визначені в листах від 08.04.09р. в частині повернення майна та звільнення займаного ним приміщення, не виконав. Тому позивач змушений був звернутись з позовом до суду за захистом своїх прав.

З врахуванням викладених обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Доводи відповідача до уваги не приймаються. Той факт, що він перерахував позивачу заборгованість після отримання вимог від 08.04.09р. не має суттєвого значення для вирішення спору. Має значення лише той факт, що ПП "Меркаба" протягом 4-х місяців не сплачувало орендну плату.

В подальшому позивач по справі повернув відповідачу орендні платежі, які відповідач перерахував за користування об'єктами оренди в квітні та травні 2009р. Ця обставина підтверджує факт того, що позивач відмовився від договорів оренди і обґрунтовано вважав, що договори оренди є розірваними. Що відповідає приписам ст. 782 ЦК України.

Представник відповідача в судовому засіданні, а саме бухгалтер підприємства Сотнік В.М., пояснила, що підприємство не направляло позивачу довідку про те, що воно з другого півріччя 2007 року є платником єдиного податку. Тобто не є платником ПДВ.

Тому слід вважати, що орендодавець не був своєчасно попереджений про цей факт і обґрунтовано нараховував орендну плату з врахуванням ПДВ.

Відповідач по справі оплачував всі платежі, які були визначені позивачем по справі у відповідних рахунках та ніяким чином не оспорював ці рахунки.

Суд звертає увагу відповідача, що в разі переплати ним орендної плати, він має право звернутись до спілки споживчих товариств з відповідним позовом.

З врахуванням викладених обставин, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

          З відповідача підлягає стягненню судові витрати позивача по сплаті держмита (85грн.) та вартості інформаційно-технічних послуг господарського процесу (312грн. 50 коп.)

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити.

          2.Висилити приватне підприємство "Меркаба" м. Цюрупинськ, вул. Стаханова, 48, (юр. адреса м. Цюрупинськ, вул. Комсомольська, 11) код ЄДРПОУ 31471147 з будівлі ковбасного цеху площею 845,5 кв.м., яка розташована за адресою м. Цюрупинськ, вул. Стаханова, 48 яке, відповідно свідоцтва на право власності, складається з будівлі ковбасного цеху, навісу літ. "Б" і навісу літ. "В", сараю літ. "Г", зливної ями, туалету літ. "Д" та повернути будівлі ковбасного цеху, з визначеними вище будівлями і спорудами Цюрупинській районній спілці споживчих товариств, м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, 4.

          3.Зобов'язати приватне підприємство «Меркаба»(вул. Комсомольська, 11, м. Цюрупинськ, Херсонська область, 75100,  р/р 26002052312899 в ХФ КБ “Приватбанку, МФО 352479, код ЄДРПОУ 31471147) передати Цюрупинській районній спілці споживчих товариств (вул. Гвардійська, 4, м. Цюрупинськ, Херсонська область, 75100, р/р 26006162111 в ОАО «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ», код МФО 380805, код ЄДРПОУ 01770668) наступне орендоване майно: трансформатор –1шт, ваги 0,5т –2шт, волчок МП 160 -1шт, шприц 13-11-20 -1шт., куттер ОКБ -250 –1 шт, котел К-13-300  –1шт., фаршевимішувач - 1шт., контейнера мус - 2шт., ваги ВМ - 1шт., пожежний резерв - 1шт., резервуар для води - 1шт., електричний насос - 1шт., мікро млин (без електродвигуна) -1шт., шпигорізка - 1шт., вентилятор - 1шт., дежа –чан - 2шт., холодильний пристрій - пристрій –1 шт., лебідка ПРО –051 –1 шт., ваги –1 шт., каструля алюмінієва –6 шт., стіл письмовий –2 шт., стільці  –5 шт., шафи побутові –4 шт., вішалка –1 шт., телефон –1 шт., переноска –1 шт., каску робочу –1 шт., тачки для кісток –2 шт., замки навесні –3 шт.,  наждак –1 шт., тюль ком. –1 шт., люстру –1 шт., ножі в комплекті –2 шт., черенки –250 шт., відро поліетил. –1 шт., електрокалар. установку –1шт,. ванну емальовану –4 шт., ванна алюмінієва –5 шт., ванну мийну –3 шт., кружку  –2 шт., відро оцинковане –2 шт., тарілки –6 шт., вогнегасник –2 шт., унітаз –1 шт., умивальник –1 шт., бачок змивальний –1шт., котел обігріваючий –1шт., противогаз –2шт., відро пластмасове –2шт.,  багор –1шт.,  лопату –1шт.,  електрообігрівач –1шт.,  плафон світильний –8 шт.,  віконні решітки –5 шт., ручки двірні –4 шт., замки –3 шт.,  пічка буржуйка –1шт.,  замки –4шт.,  ваги циферблатні –2 шт.,  форми для м'яса –10 шт.,  циліндр з піпеткою –2 шт., палички скляні –50 шт.,  циліндр вимірювач –2 шт., колби конічні –2 шт.,  ексикатор –1 шт., колби –2 шт.,  фільтри паперові –50 шт., столи –3 шт.,  сейф –1 шт.,  разновіс –1 шт., кухонний гарнітур –1 шт., технічна документація комп. –1 шт., ваги –2шт.,  електроплита –1 шт., горілка –1 шт., електростанція –1 шт., шприц Фм 2м. –1 шт., контейнер хлібний –1 шт.      

          4.Стягнути з Приватного підприємства «Меркаба»(вул. Комсомольська, 11, м. Цюрупинськ, Херсонська область, 75100,  р/р 26002052312899 в ХФ КБ “Приватбанку, МФО 352479, код ЄДРПОУ 31471147) на користь Цюрупинської районної спілки споживчих товариств (вул. Гвардійська, 4, м. Цюрупинськ, Херсонська область, 75100, р\р 26006162111 в ОАО «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ», код МФО 380805, код ЄДРПОУ 01770668) судові витрати позивача на загальну суму 397грн. 50 коп.

          5.Видати позивачу довідку на повернення з державного бюджету залишково сплаченого держмита в сумі 17грн.            

         Суддя                                                                                      І.В. Губіна

           Дата підписання рішення 27.07.09р.

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України