Рішення

від 22.09.2014 по справі 313/1405/14-ц

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 313/1405/14-ц

Провадження № 2 /313/334/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2014 року Веселівський районний суд

Запорізької області

В СКЛАДІ:

Головуючого судді: Калабухової О.А.

При секретарі: Бадюла В.А.

За участю позивача: ОСОБА_1

За участю представника позивача: ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Веселівського районного суду, цивільну справу за заявою:

ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся, до Веселівського районного суду Запорізької області із заявою, в якій вказує наступне:

На підставі Державного акту про право власності на землю серії ЗП № 094115 виданого Веселівською районною державною адміністрацією від 05 жовтня 2004 року, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 7,9314 гектарів, кадастровий номер 2321284600:01:015:0006, в межах згідно з планом, розташованої на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області.

23 березня 2009 року між позивачем і відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 10 років, який 03 червня 2009 р. був зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено" запис за реєстраційним № 040926800017 (далі - Договір).

Пунктом 9 цього Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі до 31 грудня кожного року дії договору в розмірі 2800,00 (дві тисячі вісімсот гривень 00 коп.) грн. При виплаті в натуральній формі - 3600,00 кг зерна.

Пунктом 11 цього Договору передбачено, що Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.

Отже, за період 2012 - 2013 роки оренди землі відповідачем грубо порушувалися умови п.9, п.11 цього Договору, а саме, відповідачем не в повному обсязі сплачено ОСОБА_1 орендну плату за оренду земельної ділянки за вказаний період.

Так, за 2012 рік відповідачем не сплачено йому орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 1400,00 грн., про що сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 28.11.2012 року .та чим фактично підтверджується наявність заборгованості відповідачем перед позивачем по сплаті орендної плати за оренду земельної ділянки.

За 2013 рік відповідачем не сплачено позивачеві орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 3547,00 грн., що підтверджується листом СТОВ «Дружба» від 08.01.2014 року за вих. № 314, відповідно до якого відповідач фактично визнає наявність даної заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати. В казаному листі відповідачем зазначено, що погашення заборгованості буде проведено відповідачем з позивачем в період лютий - липень 2014 року, проте, станом на 01 серпня 2014 року відповідачем заборгованість так і не виплачена.

На усні звернення ОСОБА_1 щодо проведення повного розрахунку по сплаті орендної плати, відповідач йому постійно відмовляв пояснюючи тим, що у 2012 та 2013 роках виникали на земельних ділянках товариства форс - мажорні обставини, які призвели до загибелі посівів. Проте, позивач вважає за необхідне також звернути увагу, що відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося в наслідок випадку або непереборної сили.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення-зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3^ сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Отже, з вищенаведеного виходить, що форс-мажорні обставини звільняють сторін від відповідальності за часткове або повне невиконання договірних зобов'язань, тобто від відповідальності які передбачені ст.611 ЦК України. В даному випадку, форс-мажорні обставини ні в якому разі не звільняють сторін від виконання самих зобов'язання за договором, тобто сплати орендної плати, а лише у разі настання "форс-мажорних обставин звільняє сторін від передбаченої законодавством відповідальності за часткове або повне невиконання договірних зобов'язань, а саме: сплати неустойки, відшкодування шкоди, зміна умов зобов'язання тощо.

Таким чином, заборгованість по сплаті орендної плати за період 2012-2013 рок" складає 4947,00 грн.

У зв'язку з вищенаведеним, 17 січня 2014 року ОСОБА_1 було подано до СТОВ «Дружба» заяву про розірвання договору оренди землі від 23.03.2009 року з підстав неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати за оренду його земельної ділянки. За розглядом його заяви між позивачем та відповідачем було прийнято рішення про дострокове припинення договору оренди землі від 23.03.2009 року, проте заборгованість по сплаті орендної плати з ним так проведено і не було, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду з відповідною позовною заявою про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує частково.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримує частково. Він пояснює, що позив вивчив заяву відповідача та додані до неї документи і вважає доцільним погодитись на часткове задоволення своїх позовних вимог, тому просить стягнути з СТОВ «Дружба» на його користь, заборгованість плати в розмірі 3 324 грн. 00 коп.. Крім того врахувати, що відповідач визнав наявність заборгованості по сплаті орендної плати. Саме наявність заборгованості змусила позивача звернутися до суду з позовом та понести витрати по сплаті судового збору. Тому просить стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп. В іншій частині позову відмовляється.

Відповідач звернувся о суду з заявою про часткове визнання позову та розгляд справи без його участі. Суд вважає можливим врахувати думку відповідача виходячи з вимог його заяви про те, що відповідач позов визнає частково в розмірі 3 324 грн. 00 коп.

Вислухавши позивача та його представника, вивчивши заяву відповідача та письмові докази по справі суд відмічає наступне:

Сторони визнають наявність між ними договірних відносин, що виходять з договору оренди землі від 23.03.2009 року та додаткової угоди від 28 листопада 2012 року. Тому додаткового доказування в його частині позов не потребує.

Позивач в судовому засіданні змінив позовні вимоги і згоден з величиною заборгованості, з орендної плати визнаною відповідачем в розмірі 3 324 грн. 00 коп. Сторонами визнано наявність заборгованості по сплаті орендної плати та узгоджено величину заборгованості. За таких умов суд вважає правомірним первинний позов задовольнити частково, в частині визначеної сторонами величини заборгованості. Позивачем по справі сплачено судовий збір 243 грн. 60 коп. Враховуючи, що відповідач не сплатив орендну плату добровільно, хоч і визнав заборгованість, що змусило позивача звертатися до суду та понести додаткові витрати. Тому суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» на користь ОСОБА_1, заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 3 324 грон. 00 коп.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

В іншій частині позов залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня оголошення рішення.

СУДЯ: О.А.Калабухова

22.09.2014