Рішення

від 15.01.2015 по справі 904/9077/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.15р. Справа № 904/9077/14

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Зіант", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Єлизаветівська сільська рада Петриківського району, с. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди землі

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Масенко А.О., посвідчення № 024234 видане 24.01.2014 року, прокурор відділу;

від позивача: Дарадан А.С., довіреність № б/н від 26.11.2014 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої соби: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, у якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 10.03.2009 року, укладений між Петриківської районною державною адміністрацією та Приватним підприємством "Зіант", який зареєстровано у Дніпропетровській рігеональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2009 року за № 040902300549;

- зобов'язати Приватне підприємство "Зіант" повернути земельну ділянку загальною площею 3,6 га, яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради за межами населеного пункту для рибогосподарських потреб (кадастровий номер: 1223780800:03:151:0001), нормативною грошовою оцінкою у розмірі 22 087,67 грн. у стані, не гіршому порявняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди землі від 10.03.2009 року в частині своєчасного та повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

02.12.2014р. від третьої особи до господарського суду надійшло письмове клопотання, відповідно до якого третя особа просить провести розгляд справи та прийняти рішення на розсуд суду без участі представника третьої особи.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Петриківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним підприємством "Зіант" (орендар) укладений договір оренди землі від 10.03.2009 року.

Державну реєстрацію договору посвідчено головою Єлизаветівської сільської ради Савченко М.І. Договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2009 року за № 040902300549.

Згідно п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для рибогосподарських потреб на підставі розпорядження голови Петриківської райдержадміністрації від 22 грудня 2008 року № 661-р-08 та від 27 грудня 2008 року № 673-р-08 за рахунок земель загального користуваннян за межами населеного пункту, яка розташована на території Єлизаветівської сільської ради.

Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,6000 га, з них боліт 3, 6000 га.є

Згідно п.8 договору, договір укладено на 49 років.

Відповідно до довідки відділу Держземагенства у Петриківському районі, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки станом на 12.11.2014р. становить 22 087,67 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п. „В" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема являється орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 36 вказаного Закону, у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата в сумі 104,29 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем на розрахунковий рахунок Єлизаветівської сільської ради.

Згідно даних картки особового рахунку ПП "Зіант" протягом 2012р., 2013р., 2014р. орендна плата відповідачем не сплачувалась.

Так, постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 12.06.2012 року у справі № 2а/0470/2884/12 (а.с.22-23) за позовом Дніпродзержинської об'єднаної державної податкової інспекції до ПП "Зіант" стягнуто заборгованість з орендної плати за земельну ділянку, яка виникла протягом 2011 року в суму 5 522,25 грн.

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 14.05.2013 року у справі № 804/5298/13-а (а.с.24) за позовом Дніпродзержинської об'єднаної державної податкової інспекції до ПП "Зіант" стягнуто заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в суму 5 530,23 грн.

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 18.06.2014 року у справі № 804/6253/14 (а.с.25-26) за позовом Дніпродзержинської об'єднаної державної податкової інспекції до ПП "Зіант" стягнуто заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в суму 3 072,31 грн.

На даний час, виконавчі документи за вищевказаними рішеннями суду перебувають на виконанні у Дніпровському ВДВС Дніпродзержинського МУЮ. Докази виконання вищевказаних рішень в матеріалах справи відсутні.

Вищевказана заборгованість підтверджена довідкою Петриківського відділення Дніпродзержинської об'єднаної державної податкової інспекції від 22.10.2014р., згідно даних якої станом на 21.10.2014р. податковий борг по орендній платі за землю ПП "Зіант" становить 17 811,58 грн., орендна плата за користування земельною ділянкою не надходила протягом 202-2014 років.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Так, згідно п.„Д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з приписами ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 договору встановлено, що після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

Враховуючи вказані норми матеріального права, суд вважає, що наведене є законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди землі та задоволення позову про розірвання цього договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.03.2009 року, укладений між Петриківською районною державною адміністрацією (51800, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, буд. 69, код ЄДРПОУ 23642586) та Приватним підприємством "Зіант" (51900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Харківська, буд.7, кв. 16, код ЄДРПОУ 35104566), який зареєстровано у Дніпропетровській рігеональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2009 року за № 040902300549.

Зобов'язати Приватне підприємство "Зіант" (51900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Харківська, буд.7, кв. 16, код ЄДРПОУ 35104566) повернути земельну ділянку загальною площею 3,6 га, яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради за межами населеного пункту для рибогосподарських потреб (кадастровий номер: 1223780800:03:151:0001), нормативною грошовою оцінкою у розмірі 22 087,67 грн. у стані, не гіршому порявняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі землі Петриківській районній державній адміністрації (51800, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, буд. 69, код ЄДРПОУ 23642586).

Виадати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Зіант" (51900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Харківська, буд.7, кв. 16, код ЄДРПОУ 35104566) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) 2 436,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

20.01.2015р.

Суддя В.Г. Бєлік