Рішення

від 12.01.2015 по справі 911/4802/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2015 р. Справа № 911/4802/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Богуславського району в інтересах держави в особі Богуславської міської ради Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав»

про розірвання договорів та зобов'язання повернути земельні ділянки

Представники:

від прокуратури: Шевченко С.В.

від позивача: не з'явилися

від відповідача: Синєбок С.В.

суть спору:

Прокурор Богуславського району звернувся до господарського суду Київської області в інтересах держави в особі Богуславської міської ради Київської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005032; розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005031; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, нормативна грошова оцінка якої становить 6 490 465, 80 грн.; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, нормативна грошова оцінка якої становить 3 063 524, 10 грн.

В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.11.2014 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 04.12.2014.

02.12.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшов супровідний лист № 2454 від 28.11.2014 (вх. № 27010/14 від 02.12.2014), до якого додано документи на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.12.2014, за клопотанням представника прокуратури, продовжено строк розгляду спору у справі № 911/4802/14 на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 12.01.2015 у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду.

До господарського суду Київської області від прокуратури надійшли письмові пояснення по справі № 2061вих-14 від 02.12.2014 (вх. № 27465/14 від 08.12.2014).

12.01.2015 до господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 20 від 12.01.2015 (вх. № 238/15 від 12.01.2015) про розгляд справи без участі його представника.

Представник позивача у судове засідання 12.01.2015 не з'явився.

Присутній у судовому засіданні 12.01.2015 представник прокуратури підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні 12.01.2015 в усному порядку проти задоволення позову не заперечив.

У судовому засіданні 12.01.2015, відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та відповідача, присутніх у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

02.03.2012 Богуславською міською радою прийнято рішення № 337-19-УІ «Про передачу в оренду земельних ділянок», яким вирішено: затвердити проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в межах Богуславської міської ради Богуславського району Київської області, розроблені Приватним підприємством «Меридіан»; вилучити із земель не наданих у власність чи користування (земель запасу) Богуславської міської ради земельну ділянку загальною площею 23,7746 га, в тому числі 23,7746 га рілля, та земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, в тому числі 11, 2217 га рілля; передати юридичній особі - Товариству з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 23,7746 га та земельну ділянку загальною площею 11,2217 га для будівництва та експлуатації електростанції на сонячних батареях по вул. Богуславка, 152 та по вул. Богуславка, 152-А (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: 14.01 - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій); встановити розмір річної орендної плати при укладенні договорів оренди земельних ділянок 3 відсотки від їх нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 194 714, 80 грн. та відповідно 91 933, 57 грн.; укласти договори оренди земельних ділянок із міською радою та провести їх державну реєстрацію в установленому законом порядку, в термін, не пізніше одного місяця з дня підписання договорів оренди; у п'ятиденний строк після реєстрації договорів оренди земельних ділянок надати копії договорів державній податковій інспекції у Богуславському районі.

На підставі та на виконання вищезазначеного рішення, 23.04.2012 між Богуславською міською радою (орендодавець - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» (орендар - відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - договір № 1) та договір оренди земельної ділянки (надалі - договір № 2).

За умовами договору № 1 позивач, відповідно до рішення дев'ятнадцятої сесії Богуславської міської ради шостого скликання за № 337-19-УІ від 02.03.2012, зобов'язується надати, а відповідач - прийняти в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 23,7746 га для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції на сонячних батареях, що розташована на території Богуславської міської ради в місті Богуславі Київської області по вул. Богуславка, 152 (надалі - земельна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки: 3220610100:01:011:0121.

За умовами договору № 2 позивач, відповідно до рішення дев'ятнадцятої сесії Богуславської міської ради шостого скликання за № 337-19-УІ від 02.03.2012, зобов'язується надати, а відповідач - прийняти в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 11,2217 га для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції на сонячних батареях, що розташована на території Богуславської міської ради в місті Богуславі Київської області по вул. Богуславка, 152-А (надалі - земельна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки: 3220610100:01:011:0122.

Відповідно до п. 8 договорів № 1 та № 2 договір укладено строком на 10 років.

Згідно з п. 9 договорів № 1 та № 2 орендна плата вноситься відповідачем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок Богуславської міської ради в розмірі 3 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквівалентів становить 194 713, 97 грн. за договором № 1 та 91 905, 72 грн. за договором № 2, за наступними реквізитами: р/рахунок 33212812700081; в ГУ ДКСУ в Київській області; МФО № 821018; код платежу: 13050200.

Пунктом 10 договорів № 1 та № 2 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договорів № 1 та № 2 орендна плата нараховується з дня укладання та підписання сторонами цього договору та вноситься частинами щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п. 12 договорів № 1 та № 2 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

Пунктом 20 договорів № 1 та № 2 передбачено, що передача земельної ділянки відповідачу здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 21 договорів № 1 та № 2 після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку з урахуванням господарської діяльності відповідача у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, а саме без зміни фізико-хімічних властивостей ґрунтів.

Згідно з п. 31 договорів № 1 та № 2 відповідач зобов'язався у відповідності з пунктами 9, 10, 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату та повернути позивачу земельну ділянку після закінчення строку оренди відповідно до п. 21 цього договору.

Пунктом 36 договорів № 1 та № 2 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та цим договором.

Відповідно до п. 44 договорів № 1 та № 2 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зміст статей 95, 96, 103, 125, 126 та 211 Земельного кодексу України сторонам роз'яснено.

Невід'ємними частинами договорів № 1 та № 2 є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, копії яких долучено до матеріалів справи

Дані договори зареєстровано у Богуславському районному відділі Київської обласної філії центру Державного земельного кадастру за № 322060004005032 від 18.05.2012 - договір № 1 та за № 322060004005031 від 18.05.2012 - договір № 2.

На виконання умов договорів № 1 та № 2 оренди земельної ділянки від 23.04.2012 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 23,7746 га та земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, про що сторони склали акти приймання-передачі земельної ділянки.

Прокурор, посилаючись на те, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата за землю, звернувся до суду з даним позовом, на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005032; розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005031; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, нормативна грошова оцінка якої становить 6 490 465, 80 грн.; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, нормативна грошова оцінка якої становить 3 063 524, 10 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом ст. 12 Земельного Кодексу України розпорядження землями територіальної громади на території сіл, селищ, міст належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, з аналізу вищенаведених норм випливає, що підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є договір оренди, укладений на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування, в даному випадку Богуславської міської ради Київської області.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно зі ст. 290 Податкового кодексу України (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Пунктом 9 договорів № 1 та № 2 передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок Богуславської міської ради в розмірі 3 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквівалентів становить 194 713, 97 грн. за договором № 1 та 91 905, 72 грн. за договором № 2, за наступними реквізитами: р/рахунок 33212812700081; в ГУ ДКСУ в Київській області; МФО № 821018; код платежу: 13050200.

Відповідно до п. 10 договорів № 1 та № 2 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно з п. 11 договорів № 1 та № 2 орендна плата нараховується з дня укладання та підписання сторонами цього договору та вноситься частинами щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

У відповідності до п. 31 договорів № 1 та № 2 відповідач зобов'язався згідно з пунктами 9, 10, 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 41 Податкового кодексу України органи доходів і зборів є контролюючими органами, що забезпечують формування єдиної державної податкової, державної митної політики в частині адміністрування податків і зборів, митних платежів та реалізують державну податкову, державну митну політику, забезпечують формування та реалізацію державної політики з адміністрування єдиного внеску, забезпечують формування та реалізацію державної політики у сфері боротьби з правопорушеннями при застосуванні податкового та митного законодавства, а також законодавства з питань сплати єдиного внеску. Інші державні органи не мають права проводити перевірки своєчасності, достовірності, повноти нарахування та сплати податків і зборів, у тому числі на запит правоохоронних органів.

У матеріалах справи містяться довідки Богуславського відділення Миронівської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області № 569/9/10-03 від 23.10.2014 та № 670/9/10-03 від 28.11.2014, з яких вбачається, що відповідачем не сплачується орендна плата з березня 2014 року та його заборгованість по орендній платі складає 202 692, 96 грн.

Таким чином, твердження прокурора щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю за договорами № 1 та № 2 оренди земельної ділянки від 23.04.2012 підтверджується матеріалами справи, зокрема, вищезазначеними довідками Богуславського відділення Миронівської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 36 договорів № 1 та № 2 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та цим договором.

Згідно з ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови договорів № 1 та № 2 оренди земельної ділянки від 23.04.2012, а тому зазначені договори підлягають розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Щодо вимог позивачів про зобов'язання відповідача повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 23,7746 га з кадастровим номером 3220610100:01:011:0121 та земельну ділянку загальною площею 11,2217 га з кадастровим номером 3220610100:01:011:0122, суд зазначає наступне.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до п. 21 договорів № 1 та № 2 після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку з урахуванням господарської діяльності відповідача у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, а саме без зміни фізико-хімічних властивостей ґрунтів.

Згідно з п. 31 договорів № 1 та № 2 відповідач зобов'язався повернути позивачу земельну ділянку після закінчення строку оренди відповідно до п. 21 цього договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, суд вважає, що вимога про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 23,7746 га з кадастровим номером 3220610100:01:011:0121 та земельну ділянку загальною площею 11,2217 га з кадастровим номером 3220610100:01:011:0122 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Жодних доказів належного виконання відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати за договорами № 1 та № 2 оренди земельної ділянки від 23.04.2012 суду не надано.

Разом з тим, відповідач в усному порядку у судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

У разі визнання відповідачем позову суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб (ст. 78 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005032; розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, зареєстрованого в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005031; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, нормативна грошова оцінка якої становить 6 490 465, 80 грн.; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» повернути Богуславській міській раді Київської області земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, нормативна грошова оцінка якої становить 3 063 524, 10 грн., є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача та підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України.

Керуючись статтями 33-34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги Прокурора Богуславського району в інтересах держави в особі Богуславської міської ради Київської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, зареєстрований в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005032.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 23.04.2012 між Богуславською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» щодо земельної ділянки загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, зареєстрований в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2012 № 322060004005031.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» (09700, Київська область, Богуславський район, місто Богуслав, вулиця Миколаївська, будинок 123, ідентифікаційний код - 37743021) повернути Богуславській міській раді Київської області (09700, Київська область, Богуславський район, місто Богуслав, вулиця Шевченка, будинок 40, ідентифікаційний код - 25299709) земельну ділянку загальною площею 23,7746 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0121 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152, нормативна грошова оцінка якої становить 6 490 465, 80 грн.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» (09700, Київська область, Богуславський район, місто Богуслав, вулиця Миколаївська, будинок 123, ідентифікаційний код - 37743021) повернути Богуславській міській раді Київської області (09700, Київська область, Богуславський район, місто Богуслав, вулиця Шевченка, будинок 40, ідентифікаційний код - 25299709) земельну ділянку загальною площею 11,2217 га, кадастровий номер 3220610100:01:011:0122 для будівництва електростанції на сонячних батареях (розміщення, будівництво, експлуатація та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій) в м. Богуслав, вул. Богуславка, 152-А, нормативна грошова оцінка якої становить 3 063 524, 10 грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік Богуслав» (09700, Київська область, Богуславський район, місто Богуслав, вулиця Миколаївська, будинок 123, ідентифікаційний код - 37743021) в доход Державного бюджету України 4 872 (чотири тисячі вісімсот сімдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

7. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 17.01.2015.

Суддя Т.В. Лутак