Рішення

від 21.01.2015 по справі 908/5166/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 31/137/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2015 Справа № 908/5166/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

Представники сторін – не з'явились.

Розглянувши матеріали справи №908/5166/14

за позовом: Якимівської селищної ради Запорізької області, смт. Якимівка Запорізької області (скорочено Якимівська селищна рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Багіра – Люкс», смт. Кирилівка Запорізької області (скорочено ТОВ «Багіра – Люкс»);

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.11.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/137/14, справу до розгляду в засіданні призначено на 21.01.2015 р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Якимівська селищна рада звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з ТОВ «Багіра – Люкс» заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 15.05.2008 р., в розмірі 70264,88 грн. за період з 01.10.2013 р. по 01.12.2014 р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 11 – 16, 258, 525, 526, 530, 546, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 193, 216 – 218, 230, 231, 264 ГК України та умовами Договору від 15.05.2008 р.

Позивач листом №1603 від 29.12.2014 р. просить суд розглянути справу без участі його представника.

ТОВ «Багіра – Люкс», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з'явився. Ухвали суду від 25.11.2014 р. (повернулася до суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання») та від 15.12.2014 р. було надіслано за адресою, що вказана у позовній заяві та у Спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

15.05.2008 р. між Якимівською селищною радою (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Багіра – Люкс» (орендар, відповідач у справі) було укладено Договір оренди землі, зареєстрований в реєстрі за №513, (надалі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення шістнадцятої сесії Якимівської селищної ради п'ятого скликання №38 від 17.10.2007 р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення промислової бази, яка знаходиться в межах смт. Якимівка, вулиця Горького, 105. На зазначеній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належить Орендарю на праві власності на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 05.09.2006 р. за Р№-1606, зареєстрованого КП «Якимівське БТІ» 07.09.2006 р. (п. 1 Договору оренди).

Відповідно до п. 2 Договору оренди, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Згідно з п. 3 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6479 га згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 718271,13 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Якимівським районним відділом земельних ресурсів 25.02.2008 р. за №1723 (п. 4 Договору оренди).

Кадастровий номер земельної ділянки – 2320355100:01:009:0012 (п. 5 Договору оренди).

За приписами п. 7 Договору оренди, Договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем згідно рішення двадцятої сесії Якимівськї селищної ради п'ятого скликання №26 від 17.04.2008 р. у грошовій формі в розмірі 28720,85 грн. щорічно, що складає 4% від нормативної грошової оцінки землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 9 Договору оренди).

Пунктом 10 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, у розмірі 2394,24 грн. до 05 числа кожного місяця.

Орендар зобов'язаний не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати надати Орендодавцю копію документів про її внесення (п. 11 Договору оренди).

Згідно п. 12 Договору оренди, Орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 13 Договору оренди, розмір орендної плати переглядається кожний рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; на підставі законодавчих актів України, актів державних органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених законом.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 – ти денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом приймання – передачі (п. 25 Договору оренди). Державну реєстрацію здійснено 17.07.2008 р.

Об'єкт оренди передано відповідачу за актом приймання – передачі від 15.05.2008 р., підписаного уповноваженими особами обох сторін та скріпленого їх печатками.

В позовній заяві позивач вказує, що рішенням №4 від 09.12.2011 р. чотирнадцятої сесії шостого скликання Якимівської селищної ради затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт. Якимівка, у зв'язку з чим нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача складає 1505676,4 грн. з 1 січня 2012 р., що в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки становить 60227,06 грн. за рік. Щомісячний розмір орендної плати становить 5018,92 грн. Заборгованість відповідача за період з жовтня 2013 р. по листопад 2014 р. включно становить 70264,88 грн.

Стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 70264,88 грн. є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» 06.10.1998 р. № 161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із призначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).

За положеннями частин 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування» рада в своїх положеннях приймає нормативні та інші акти у формі рішень, які згідно до Конституції України є обов'язковим до виконання на відповідній території та встановлюються у встановленому законом порядку.

Рішенням №4 від 09.12.2011 р. Якимівської селищної ради чотирнадцятої сесії шостого скликання «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка та затверджено базову вартість земель населеного пункту смт. Якимівка.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно - правових актів на землях усіх категорії та форм власності (ст. 18 Закону України «Про оцінку земель»).

Нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Пунктом 12 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Як вбачається з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер №2320355100:01:009:0012 з 01 січня 2012 р. складає 1505676,4 грн. Отже, 4% від нормативної грошової оцінки становить 60227,06 грн. за рік :12 місяців = 5018,92 грн. щомісяця.

Згідно до розрахунку заборгованості (а. 13 с.) розмір орендної плати з жовтня 2013 р. по листопад 2014 р. становить 70264,88 грн.

Доказів належного виконання відповідачем зобов'язання щодо оплати за Договором оренди суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2013 р. по листопад 2014 р. в сумі 70264, 88 грн. є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

          ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Багіра – Люкс» (72563, Запорізька область, смт. Кирилівка, вулиця Санаторна, буд. 52, код ЄДР 34448131) на користь Якимівської селищної ради (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вулиця М. Патріотів, буд. 10 – А, код ЄДР 200508999) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 70264 (сімдесят тисяч двісті шістдесят чотири) грн. 88 коп. та судовий збір в розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 22.01.2015 р.

Суддя                                                                                В.М. Хуторной