Рішення

від 27.01.2015 по справі 613/1624/14-ц

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 613/1624/14-ц Провадження № 2/613/35/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року

Богодухівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Харченка С.М., при секретарі Мізяк М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського ( фермерського ) господарства «ДОН» про стягнення боргу за договорами оренди землі,розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського ( фермерського ) господарства «ДОН», про стягнення боргу за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі , в якому просить: стягнути з Селянського (фермерського) господарства «ДОН» на її користь за договором оренди землі від 27.02.2012 року земельної ділянки площею 0,70 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0235 : зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Xарківської області у Державному реєстрі земель за №632088104000317 суму боргу у розмірі 1398, 04 грн., за договором оренди землі від 27.02.2012 р. земельної ділянки площею 4,16 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0236, зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за №63208810400031 суму боргу у розмірі 8 984 грн., розірвати договір оренди землі від 27.02.2012 р. земельної ділянки площею 0,70 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0235, укладеного між СФГ «ДОН» та ОСОБА_1 зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за № 632088104000317, розірвати договір оренди землі від 27.02.2012 р. земельної ділянки площею 0,70 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0236, укладеного між СФГ «ДОН» та ОСОБА_1 зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за № 63208810400031.Судові витрати покласти на відповідача.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що між нею та СФГ «ДОН» 27.02.2012 року було укладено договір оренди землі площею 0,70 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0235, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 17475 гривень 37 копійок, зареєстрований 16 березня 2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за №632088104000317 та договір оренди землі площею 4,16 га, кадастровий номер якої 6320881000:01:000:0236, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 112 300 гривень 05 копійок, зареєстрований 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за № 63208810400031. За умовами договорів позивачка зобов'язалась надати в оренду відповідачу земельні ділянки, а відповідач прийняти дані земельні ділянки та сплачувати орендну плату в порядку та у строки визначені договором оренди. Договір оренди укладено на 25 років. Орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року. У випадку невнесення орендної плати у визначені строки , відповідач сплачує пеню у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 33 вказаного договору , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором , та внаслідок випадкового пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав визначених законом. Згідно актів прийому - передачі земельних ділянок позивач передала ділянки відповідачу, однак відповідач взяті на себе зобов»язання не виконує. На час подання позову, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2012 та 2013 у строки визначені договором, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість . Крім того позивач бажає розірвати договори оренди в зв'язку з чим просить стягнути орендну плату за січень-серпень 2014 року. Розірвати договори оренди бажає з тих підстав, що відповідач не сплачує орендну плату , чим порушує істотні умови договору оренди, у зв»язку з чим утворилась заборгованість.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні із вказаних в заяві підстав.

Представник відповідача Діденко В.М. в судовому засідання проти позову заперечив пояснив, що СФГ « ДОН» дійсно користується земельними ділянками, що належать ОСОБА_1, які остання передала в оренду СФГ « ДОН». Господарство свої зобов»язання за договорами оренди виконує належним чином, користується землею та сплачує за це орендну плату. Позивач відмовлялась від отримання нарахованої орендної плати, не з»являлась за її отриманням, також не отримувала кошти через пошту, хоча їй неодноразово господарством направлялись листи - повідомлення. Вважає, що господарство жодним чином не порушило умови договорів оренди, тому підстав для їх розірвання на даний час немає.

Представник відповідача Дегтяр О.І. проти задоволення позову заперечив, підтвердив, що дійсно господарство нараховувало ОСОБА_1 орендну плату, сплачувало з цього податки, але остання за грошима не з»являлась ні особисто, ні отримувала поштові перекази.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що дійсно 27.02.2012 року між ОСОБА_1 та СФГ « ДОН» було укладено договори оренди землі, згідно яких в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,16 га. ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер 6320881000:01:000:0236, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 230,05 грн. та земельну ділянку загальною площею 0,70 га. ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер 6320881000:01:000:0235, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 17 475,57 грн. Договори укладено на 25 років.

Відповідно до п. 8 вищевказаних договорів , орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній , або відробітковій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , або 3 368 грн. та 525,26 грн. відповідно по кожному договору.

Згідно п. 10 Договорів, орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року.

Договори було зареєстровано в управління Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області 18 березня 2012 року, тому на даний час вони є чинними.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до копій актів передачі - прийому земельної ділянки згідно за договорами оренди від 27 лютого 2012 року , орендодавець ОСОБА_1, передала, а орендар , СФГ « ДОН» в особі голови Дегтяр О.І., прийняв земельну ділянку площею 4,16 га. та земельну ділянку 0,70 га., які розташовані на території Вінницько - Іванівської сільської ради ,для проведення сільськогосподарських робіт в строк на 25 років. Земельні ділянки повністю придатні для використання за призначенням.

Згідно положень ст.24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Статтею 27 ЗУ «Про оренду землі» передбачено,що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар, в установленому законом порядку, має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до повідомлення від 26.12.2012 року СФГ « ДОН» повідомляв позивача , про те, що у зв»язку з її неявкою за орендною платою, нарахованою по договорам оренди землі в сумі 3 309, 27 грн., вказана сума надіслана їй поштовим переказом на її адресу. Але відповідно до змісту поштового повідомлення, гроші було повернуто.

Згідно бухгалтерського обліку здійснених розрахунків з орендної плати по СФГ « ДОН» за 2012 рік , ОСОБА_1 до сплати нараховано орендну плату в сумі 445,62 грн. та 2 863,65 грн.

Відповідно до відомості про виплату орендної плати власникам земельних паїв по СФГ « ДОН» за 2013 рік ОСОБА_1 нараховано 445,62 та 2 863,65 грн. такі ж суми нараховано і за 2014 рік. Факт неотримання орендної плати орендодавцем за 2012-2014 роки не заперечували представники сторін в судовому засіданні.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до п. 8 вищевказаних договорів , орендна плата вноситься орендарем у грошовій натуральній , або відробітковій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , або 3 368 грн. та 525,26 грн. відповідно по кожному договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Оскільки позивач не отримувала орендну плату за 2012 -2014 роки по договорам оренди землі, суд вважає за необхідне позов в частині стягнення боргу за договорами оренди землі задовольнити та стягнути ці суми з відповідача на користь позивача саме в розмірі 1 336,86 грн. за договором оренди землі від 27.02.2012 року земельної ділянки площею 0,70 га та 8 590,95 грн. за договором оренди землі від 27.02.2012 року земельної ділянки площею 4,6 га.,як такі,що відповідають умовам договорів.

Відповідно до п. 10 договорів оренди виплата орендної плати повинна здійснюватись орендарем до 31 грудня поточного року.

Суд відмовляє у розірванні договорів оренди з тих підстав, що у своїй заяві позивач вказує причину, з якої вона бажає розірвати договір - істотне порушення орендарем умов договорів, яке виразилося в несплаті орендної плати.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Позивач вважає, що невиплата їй орендної плати є істотним порушенням умов договору, але як видно з матеріалів справи, що також не заперечується і самими представниками сторін в судовому засіданні, орендна плата ОСОБА_1 нараховувалась , але остання не отримувала її, не зважаючи на неодноразові звернення до неї орендаря. З вищевикладеного суд приходить до висновку, що неотримання орендної плати за користування земельними ділянками сталось не з вини орендаря, а внаслідок дій позивача - ухилення від отримання нарахованої належним чином, у передбаченому договорами розмірі, орендної плати та у встановлені строки.

Отже, з боку орендаря відсутні порушення умов договорів, які відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" могли бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди.

Зважаючи на викладене вище суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та не підлягають задоволенню.

Згідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.ст.11,60,61 ст.ст.208 - 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства «ДОН» ( код ЄДРПОУ 23451685) на користь ОСОБА_1 за договором оренди від 27.02.2012 року земельної ділянки площею 0,70 га, кадастровий номер 6320881000:01:000:0235, зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за № 632088104000317 борг у розмірі 1 336 ( одна тисяча триста тридцять шість) гривень 86 копійок.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства «ДОН» ( код ЄДРПОУ 23451685) на користь ОСОБА_1 за договором оренди від 27.02.2012 року земельної ділянки площею 4,16 га, кадастровий номер 6320881000:01:000:0236, зареєстрованого 16.03.2012 року в управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області у Державному реєстрі земель за № 63208810400031 борг у розмірі 8 590 ( вісім тисяч п»ятсот дев»яносто ) гривень 95 копійок.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства «ДОН» ( код ЄДРПОУ 23451685) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят) копійок.

В задоволенні решти вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Богодухівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ