Рішення

від 16.01.2015 по справі 397/1379/14-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/1379/14-ц

н/п : 2/397/53/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2015 року сел. Олександрівка

Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

- головуючого судді - Пляка С.Л.,

- при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Пік» до ОСОБА_1 та сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Михайлівське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог реєстраційна служба Олександрівського районного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію речового права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий №3520555400:02:000:0374 площею 3,7607 га, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди (№ запису 2465373 від 22.05.2013 р.), щодо зазначеної земельної ділянки, та про зобов'язання відділу державної реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області внести запис до Державного реєстру прав про скасування речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий №3520555400:02:000:0374 площею 3,7607 га, розташованої в адміністративних межах Єлизаветградської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, мотивуючи це тим, що СТОВ «Пік» на законних підставах, згідно договору оренди землі, без номера, від 10.03.2006 року, укладеного строком на 15 років, зі сплатою 1,5 % від вартості земельної ділянки у вигляді натуроплати, у строки з 01.01. по 31.12. кожного року, укладеного між позивачем та Відповідачем-1, використовує, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, земельну ділянку площею 3,76 га, кадастровий № 3520555400:000:0374, зареєстрованого в Олександрівському відділі КРФЦДЗК 13.03.2006 року за № 60. Позивач регулярно сплачує відповідача орендну плату та виконує всі умови договору оренди. Договір з Відповідачем -1 на даний час є чинним, не розірваний, не припинений у встановленому законом порядку, не визнаний недійсним. В порушення діючого законодавства Відповідач-1 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки зі СТОВ «Михайлівське» (Відповідач-2) та зареєстрував в Реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області речове право оренди, що порушило права позивача, а тому той вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Представник Відповідача-1 позовних вимог не визнав, посилаючись на те, що договір оренди землі укладений між його довірителем та СТОВ «Михайлівське» укладений на законних підставах, оскільки договір між його довірителем та СТОВ «Пік» не був зареєстрований у встановленому законом порядку про що свідчить витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку де зазначено, що відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 105, не зареєстровані. На підставі чого 22.05.2013 Реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано договір оренди землі № 399, виданий 04.03.2013, видавник СТОВ «Михайлівське», ОСОБА_1, площа земельної ділянки 3,7607 га, рілля, підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права.

Представник Відповідача-2 позовних вимог не визнав, суду пояснив, що договір оренди землі № 399, виданий 04.03.2013, видавник СТОВ «Михайлівське», ОСОБА_1, площа земельної ділянки 3,7607 га, укладений на законних підставах і не може бути визнаним недійсним .

Представник Третьої особи позовних вимог не визнав, суду пояснив, що державна реєстрація договору оренди проведена у відповідності з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і скасуванню не підлягає.

Суд заслухавши представника позивача, представників Відповідача-1, Відповідача-2, Третьої особи, вивчивши матеріали справи вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

У відповідності з ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності зі ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності зі ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У відповідності зі ст. 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

З матеріалів справи видно, що між позивачем відповідачем-1, 10.03.2006 року було укладено, без номера, договір оренди землі, строком на 15 років, зі сплатою 1,5 % від вартості земельної ділянки у вигляді натуроплати, у строки з 01.01. по 31.12. кожного року, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва на земельну ділянку площею 3,76 га, кадастровий № 3520555400:000:0374, зареєстрований в Олександрівському відділі КРФЦДЗК 13.03.2006 року за № 60 (а.с. 5-8).

Земельна ділянка була передана орендареві згідно акта прийому-передачі земельних ділянок від 16.03.2006 року (а.с. 8).

З листа відділу Держземагенства в Олександрівському районі від 06.10.2014 року № 1647/5/09-14, встановлено, що згідно з даними Державного земельного кадастру договір оренди (права оренди) земельної ділянки 3520555400:02:000:0374 з 01.01.2004 року по 22.05.2013 року не реєструвався, відповідні записи, шляхом відкриття нових розділів, до Поземельної книги не вносились (а.с. 39).

Згідно витягу, з державного земельного кадастру про земельну ділянку, № НВ-3500168662013, дата формування 29.04.2013 року, площею 3,7607 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 105, не зареєстровані (а.с. 25-26).

На підставі чого 22.05.2013 Реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано договір оренди землі № 399, виданий 04.03.2013, видавник СТОВ «Михайлівське», ОСОБА_1, площа земельної ділянки 3,7607 га, рілля, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права (а.с. 9).

Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що між позивачем та відповідачем-1 було укладено договір оренди землі, на якому є відмітка про державну реєстрацію, земельну ділянку згідно акту передано орендарю. Разом з тим у відділі Держземагенства в Олександрівському районі договір оренди (права оренди), зазначеної земельної ділянки не реєструвався, а тому не може вважатись укладеним. Оскільки обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані, відповідач-1 та відповідач-2 уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відповідності з чинним законодавством, підстави для визнання його недійсним відсутні, а також відсутні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги позивача не мають законних підстав і є такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 209, 213, 214, 215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий №3520555400:02:000:0374 площею 3,7607 га, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди (№ запису 2465373 від 22.05.2013 р.), щодо зазначеної земельної ділянки, та про зобов'язання відділу державної реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області внести запис до Державного реєстру прав про скасування речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий №3520555400:02:000:0374 площею 3,7607 га, розташованої в адміністративних межах Єлизаветградської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області - відмовити.

Учасники судового розгляду справи, з повним рішенням суду, зможуть ознайомитись 21 січня 2015 року.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: підпис/

Копія вірно: Суддя Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області С.Л.Пляка