Рішення

від 21.01.2015 по справі 310/8959/14-ц

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 310/8959/14-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 січня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом Бердянської міської ради до ОСОБА_2, 3-ої особи: ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Як видно з позовної заяви, 20.08.2007 року між позивачем Бердянською міською радою (орендодавець) та відповідачем ОСОБА_2 (орендар) на підставі п.5.1 рішення Бердянської міської ради від 21.06.2007р. № 14 "Про передачу в оренду земельних ділянок" було укладено договір оренди землі від 20.08.2007р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку, площею 0,0204га, розташовану у АДРЕСА_1, для розміщення та обслуговування офісу, строком до 01.06.2017р. Згідно нотаріального свідоцтва від 23.07.2013р. № 1464, 3-я особа ОСОБА_3 на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого відділом державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області від 19.07.2013р., набула право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться в АДРЕСА_1, що раніше належала орендарю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2007р. №1086. З метою оформлення права користування земельною ділянкою для обслуговування придбаної нежитлової будівлі за вищевказаною адресою, ОСОБА_3 звернулась до міського голови м. Бердянська з проханням надати їй в оренду вищевказану земельну ділянку. Проте, у зв'язку з тим, що орендар не розірвав з орендодавцем договір оренди землі від 20.08.2007р. і на сьогоднішній день він є чинним, укласти новий договір оренди земельної ділянки між Бердянською міською радою та ОСОБА_3 неможливо.

Умовами Договору оренди землі від 20.08.2007р. (п.п.9 та 11) визначено, що за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним сплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки. Однак відповідач належним чином свої зобов'язання за договором оренди землі від 20.08.2007р. не виконує, починаючи з липня 2012р. по серпень 2014р. включно жодного платежу за користування вищевказаною земельною ділянкою не здійснила, у зв'язку з чим має заборгованість перед місцевим бюджетом м. Бердянська по орендній платі за землю у сумі 8119,54 грн. та пеню за несвоєчасну сплату у сумі 62,81 грн. станом на 30.09.2014р. на загальну сумум 8182,35 грн. Таким чином відповідач не вносить орендну плату за землю протягом 26 місяців підряд, що дає підстави позивачу стверджувати про систематичність порушення п.11договору оренди землі від 20.08.2007р. Відповідно до п.п. 28 та З0 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар в свою чергу самостійно господарює на землі з дотриманням умов договору оренди. Відповідно до п. 38 спірного Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Таким чином, через відсутність систематичної сплати орендних платежів, орендарем порушено істотні умови вищевказаного договору. У зв»язку з цим, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Бердянською міською радою та ОСОБА_2 20 серпня 2007 року, та зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах» 10 жовтня 2007 року за реєстраційним № 040726500365 та зобов»язати ОСОБА_2,ІПН. НОМЕР_1, повернути за належністю Бердянській міській раді( код ЄДРПОУ 20525153) земельну ділянку площею 0,0204га, розташовану у АДРЕСА_1( кадастровий номер 2310400000: 09 : 014: 0107) і стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 243,6грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

3-я особа: ОСОБА_3 в судове засчідання не з»явилася, в своїй заяві позов підтримала і просить справу розглянути без неї.

У судове засідання відповідач не з"явилася, причини неявки не повідомила, заперечень проти позову не надіслала і згідно ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути на підставі наявних в ній доказів.(заочне рішення)

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасника процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

20.08.2007 року між позивачем Бердянською міською радою (орендодавець) та відповідачем ОСОБА_2 (орендар) на підставі п.5.1 рішення Бердянської міської ради від 21.06.2007р. № 14 "Про передачу в оренду земельних ділянок" було укладено договір оренди землі від 20.08.2007р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку, площею 0,0204га, розташовану у АДРЕСА_1, для розміщення та обслуговування офісу, строком до 01.06.2017р., що підтверджується копією договору оренди від 20.08.2007року.

Згідно нотаріального свідоцтва від 23.07.2013 № 1464, 3-я особа ОСОБА_3 на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого відділом державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області від 19.07.2013р., набула право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться в АДРЕСА_1, що раніше належала орендарю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2007 №1086.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що договір оренди землі між позивачем та відповідачем підлягає розірванню з наступних підстав.

Стаття 124 ЗК України встановлює, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому ЗК України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Згідно зі ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Стаття 18 цього ж Закону вказує на те, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до статті 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «е» ч.І ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»).

Згідно з ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Умовами Договору оренди землі від 20.08.2007р. (п.п.9 та 11) визначено, що за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним сплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки.

Однак відповідач належним чином свої зобов'язання за договором оренди землі від 20.08.2007р. не виконує, починаючи з липня 2012р. по серпень 2014р. включно жодного платежу за користування вищевказаною земельною ділянкою не здійснила, у зв'язку з чим станом на 30.09.2014р. має заборгованість перед місцевим бюджетом м. Бердянська на загальну сумум 8182,35 грн., а саме по орендній платі за землю у сумі 8119,54 грн. та пені за несвоєчасну сплату у сумі 62,81 грн. Відповідач не вносила орендну плату за землю протягом 26 місяців підряд, тобто систематично порушує п.11договору оренди землі від 20.08.2007р.

Відповідно до п.п. 28 та З0 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар в свою чергу самостійно господарює на землі з дотриманням умов договору оренди.

Відповідно до п. 38 спірного Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Враховуючи, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, чим порушила істотні умови договору про оренду землі та вимоги діючого законодавства, суд приходить до висновку про можливість розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,61,212-215 ЦПК України, ст. 13,16-18,24,25,32,124,141 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Бердянською міською радою та ОСОБА_2 20 серпня 2007 року, та зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах» 10 жовтня 2007 року за реєстраційним № 040726500365.

Зобов»язати ОСОБА_2,ІПН. НОМЕР_1, повернути за належністю Бердянській міській раді( код ЄДРПОУ 20525153) земельну ділянку площею 0,0204га, розташовану у АДРЕСА_1( кадастровий номер 2310400000: 09 : 014: 0107).

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН. НОМЕР_1, на користь Бердянської міської ради ( код ЄДРПОУ 20525153) судовий збір в сумі 243,6грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою протягом 10днів з дня оголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя:Н. П. Ліхтанська