Рішення

від 02.02.2015 по справі 235/4591/14-ц

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/42/15

Справа № 235/4591/14ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2015 року Красно армійський міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючої - судді Величко О.В.,

при секретарі Соболь О.С., Харт А.О.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

за участю представника відповідача Лозової Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красно армійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Прогрес» про розірвання договору оренди землі та

зобов'язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Прогрес» про розірвання договору оренди землі, зобов'язання вчинити певні дії. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 14.04.2009 року між його батьком ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Прогрес» було укладено Договір оренди землі № 109, який зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру» 21.04.2009 року за № 040916000056. Відповідно до п.1, п.2 Договору ОСОБА_4 передав СТОВ « Прогрес» у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,4732 га, яка знаходиться на території Миролюбівської сільської ради Красноармійського району. ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_4 помер. Після його смерті право власності на вищезазначену земельну ділянку у якості спадщини перейшло до нього, у зв'язку з чим він повідомив відповідача по справі у письмовому вигляді про те, що він не має право переукладати з СТОВ « Прогрес» Договір оренди землі, а має намір його розірвати. На його звернення щодо розірвання договору оренди землі відповідач відповів відмовою , у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на п. 40 Договору, згідно якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Оскільки про зміну власника орендованої відповідачем земельної ділянки ним було повідомлено, просить ухвалити рішення, яким розірвати Договір оренди землі № 109 від 14.04.2009 року, укладений між СТОВ « Прогрес» та ОСОБА_4, зобов'язати СТОВ « Прогрес» повернути йому земельну ділянку площею 5,4732 га у межах згідно планом та технічною документацією землеустрою, яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача Лозова Н.С. позовні вимоги не визнав та пояснив, що до позивача як до спадкоємця орендодавця та нового власника земельної ділянки окрім права на отримання орендної плати, перейшов і обов'язок щодо не втручання у реалізацію права СТОВ « Прогрес» за Договором оренди, користуватися земельною ділянкою до 2034 року.

Пунктами 28,29 договору оренди земельної ділянки № 109 від 14.04.2009 року передбачений виключений перелік прав та обов'язків орендодавця земельної ділянки, до якого не входить право на розірвання договору.

СТОВ « Прогрес» належним чином виконує свої зобов»язання за договором оренди, та в подальшому не має намірів розривати договір оренди земельної ділянки. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно Договору оренди землі № 109 від 14.04.2009 року ОСОБА_4 як власник земельної ділянки площею 5,4732 га, що розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 030074 є орендодавцем , який надав, а СТОВ «Прогрес» прийняв в строкове платне користування на 25 років земельну ділянку площею 5,4732 га, що розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області ( а.с. 7-8).

Відповідно до ст.. 13,15 Закону « Про оренду землі» це договір, за яким орендодавець зобов»язаний використовувати земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 ( а. с. 53).

Одним із способів набуття права власності на землю громадян є прийняття спадщини. Земельна ділянка, що належала на праві приватної власності громадянинові-спадкодавцю, є таким самим об»єктом спадкування, як і будь-яке інше майно. Прийняття земельної ділянки у спадок здійснюється в порядку і за правилами, встановленими ЦК України.

Відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування ( зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину від 09.12.2013 року ОСОБА_1 прийняв спадщину у вигляді земельної ділянки площею 5,4732 га, на території Миролюбівської сільської ради Красноармійського району Донецької області . Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується Витягом серії СА № 38503 ( а. с. 35-37).

Право власності передбачає такі повноваження: володіти, користуватися і розпоряджуватися об'єктом власності. При відчуженні орендованого майна до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця у тому числі його право вільно виходити з власних інтересів, вирішувати вступати йому у договірні відносини чи не вступати тощо.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов»язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов»язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 32 Закону передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки ( орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі.

Однією із підставою для припинення орендних відносин є розірвання договору.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з п. 40 Договору оренди землі № 109 від 14.04.2009 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При зміні власника земельної ділянки право власності на землю виникає виключно з моменту реєстрації правовстановлюючого документу а не з моменту укладання правочину про перехід права власності. Такі ж вимоги ставить Земельний кодекс і Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до договірних відносин: перехід прав підлягає перереєстрації (ст. 3 Закону, ст.. ст. 126 Земельного кодексу України).

Враховуючи вищезазначені норми права, а також факт доведеності позивачем зміни власника орендованої земельної ділянки згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , та у зв»язку з цим переходу до нього прав і обов»язків орендодавця, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі та зобов»язання вчинити певні дії, оскільки це відповідає умовам Договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32,40 Закону України « Про оренду землі», ст. ст.ст. 651,653 ЦК України, ст.ст. 10,11,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Прогрес» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № 109 від 14.04.2009 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Прогрес» та ОСОБА_4.

Зобов»язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « Прогрес» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,4732 га в тому числі рілля 5,4732 га ( кадастровий номер 1422783000:01:000:0090) у межах згідно з планом та технічною документацією землеустрою, яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: