Рішення

від 05.02.2015 по справі 925/23/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2015 року Справа № 925/23/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Літовкіна Л.В - за довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Кутюр СГ"

про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі від 09 лютого 2007 року .

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не з'явився, поважності причин неявки не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про місце і час засідання суду.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011 Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однією з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судом встановлено, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи за наявними у справі матеріалами та за таких обставин розгляд справи за відсутності відповідача є можливим.

Суд визнав можливість розглядати справу у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють розглянути її за відсутності відзиву на позов.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні, яке відбулося 05 лютого 2015 року згідно ст. 85 ГПК України представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 21.12.2006 № 2-381. було надано земельну ділянку приватному підприємству «Кутюр СГ» площею 630 кв.м на розі вулиць Гайдара-Тараскова, біля 9-ти поверхового будинку по вул. Гайдара, 2 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування пункту громадського харчування та літньої тераси.

На виконання зазначеного рішення між приватним підприємством «Кутюр СГ» (відповідачем) та Черкаською міською радою (позивачем) було укладено договір оренди землі від 09 лютого 2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2007 за № 040777500011.

У відповідності з цим договором, позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006 № 2-381 надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за основним цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою м. Черкаси на розі вулиць Гайдара - Тараскова, біля 9-ти поверхового будинку по вул. Гайдара, 2 (п.1.1 договору).

Згідно п. 2.1 договору, в оренду (без права передачі її в суборенду) передається земельна ділянка площею 630 кв.м. під розташування пункту громадського харчування та літньої тераси.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі зайняті поточним будівництвом).

після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 3.1. договір укладено до 21.12.2055. Після закінчення строку договору, відповідач має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивача про намір продовжити його дію.

У відповідності з п. 4.1. договору, за оренду земельної ділянки відповідач сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

Грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 30.01.2007 р. № 91-гр.-2007 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на час укладання цього договору складає:

- 40 320,00 грн. землі зайняті поточним будівництвом

на період нормативного терміну будівництва - до 21.12.2008 р. (згідно довідки науково-дослідного і проектно - вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» (Черкаська філія) від 12.01.2007 № 192), але не пізніше введення в експлуатацію;

- 201 613, 00 грн. землі комерційного використання.

Річна орендна плата за використання земельної ділянки згідно з розрахунком Черкаського міського управління земельних ресурсів на 30.01.2007 р. встановлюється:

- у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить

403,00 грн. - землі зайняті поточним будівництвом на період

нормативного терміну будівництва - до 21.12.2008 р. (згідно довідки Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту "НДІпроектреконструкція" (Черкаська філія) від 12.01.2007 р. № 192), але не пізніше введення в експлуатацію;

- у розмірі 3% від ії грошової оцінки ї на час укладання цього договору становить 6 048,00 грн. - землі комерційного використання.

За п. 4.3. договору, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33216812600002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Відповідач взяв на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Відповідно до п. 12.3, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач повністю виконав умови договору, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 630 кв.м на розі вулиць Гайдара-Тараскова, біля 9-ти поверхового будинку по вул. Гайдара, 2 в оренду до 21.12.2055, що підтверджується актом приймання передачі земельної ділянки від 09.02.2007.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі від 09 лютого 2007 не виконує, орендну плату не вносить.

Відповідно до розрахунку заборгованості від 26.11.2014 № 16-9-3/18-08 та листа від 02.02.2015 № 141/18-08, наданих позивачем, за оперативними даними департаменту фінансової політики заборгованість відповідача за земельну ділянку по вул.. Гайдара, 2, згідно договору оренди землі від 21.02.2007 № 040777500011 станом на 26.11.2014 становить 103 760, 71 грн.

Позивач на виконання ухвали суду від 06.01.2015, направляв на адресу відповідача для підписання акт звірки взаєморозрахунків. Проте даний лист залишений відповідачем без відповіді.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до статті 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності з п. д) ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню.

Господарський суд ухвалами від 06.01.2015 та 27.01.2015 зобов'язував відповідача направити документи та свого представника. Представник в судове засідання не з'явився.

Процесуальні документи надіслані господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити .

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 09 лютого 2007 року укладений між приватним підприємством «Кутюр СГ» (18021, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55, кв. 220, ідентифікаційний код 21388333) та Черкаською міською радою, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2007за № 040777500011.

Стягнути з приватного підприємства «Кутюр СГ» (18021, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55, кв. 220, ідентифікаційний код 21388333) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542): 1 218 грн. 00 коп. судового збору.

Повне рішення складено 06 лютого 2015 року.

Суддя І.А.Анісімов