Рішення

від 06.02.2015 по справі 382/2689/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

справа № 382/2689/14 2/382/48/15.

РІШЕННЯ

іменем України

06 лютого 2015 року Яготинський районний суд Київської області в складі:

головуючого-судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипота Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справи за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Дочірного підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", про визнання договорів припиненими.

Встановив:

В позовах до суду позивачі вказали наступне:

Позивач ОСОБА_1

05.04.2006 року між нею / дошлюбне прізвище ОСОБА_1 / - власником земельної ділянки за НОМЕР_1 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:004:0018, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500129 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Позивач ОСОБА_2

27.09.2006 року між ОСОБА_8 / правонаступником після смерті якого є вона - ОСОБА_2 /- власником земельної ділянки за НОМЕР_2 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0014, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500326 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Позивач ОСОБА_3

20.09.2006 року між ним - власником земельної ділянки за НОМЕР_3 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:002:0067, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500260 від 29.12.2008 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Позивач ОСОБА_4

20.09.2006 року між нею - власником земельної ділянки за НОМЕР_4 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:001:0046, площею 3,1100 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500221 від 29.12.2008 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Позивач ОСОБА_5

20.09.2006 року між нею- власником земельної ділянки за НОМЕР_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0029, площею 3,1286 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500199 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Позивач ОСОБА_6

20.09.2006 року між ОСОБА_9 / правонаступник після смерті якого є вона-ОСОБА_6 /, власником земельної ділянки за НОМЕР_7 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0040, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500443 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Примірник Договору оренди землі після його державної реєстрації, орендар їм не надав, проте вони не заперечували факту його укладення строком на три роки до 31.08.2009 року. Про те, що до п. 8 Договору оренди землі орендарем було на власний розсуд внесено умову автоматичної пролонгації його дії, вони дізналися від інших власників земельних ділянок, які були, як і вони обурені такою дією орендаря, бо умова автоматичної пролонгації суперечила їхнім інтересам та волі.

У 2008 році склалася ситуація, що була викликана невдоволенням власників земельних ділянок-орендодавців недобросовісною поведінкою орендаря ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", яке стало правонаступником ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", з виконання зобов'язань за договорами оренди землі. З метою врегулювання конфлікту ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" в кінці літа 2008 року ініціювало та провело збори, на яких було узгоджено умови договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року. Зокрема, орендарем за пропозицією орендодавців було погоджено змінити п. 8 договору оренди землі 2006 року, виклавши цей пункт наступним чином: "1. Пункт 8 вищезазначеного Договору викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 31.12.2013 року.

До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 (сто вісімдесят) днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Така редакція п. 8 договору оренди відповідала також п. 8 Типового договору оренди землі та моїм інтересам.

Восени 2008 року ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" надало власникам земельних ділянок, в тому числі ї їм, примірники договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року для ознайомлення, вивчення та підписання. Вони цей договір підписали без заперечень бо умови договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року відповідали їхнім інтересам та намірам. Укладений зі ними договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року були зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Примірник Договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року після його державної реєстрації, орендар їй не надав, проте вони не заперечували факту його укладення з узгодженням строку оренди до 31.12.2013 року.

З липня 2013 року й до 31.12.2013 року орендарем їм не було направлено письмового повідомлення про намір продовжити орендні відносини, як це було передбачено пунктом 8 Договору оренди землі зі змінами, внесеними до нього у 2008 році на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року.

Наприкінці літа 2013 року, орендарем в с. Богданівка проводилися збори за участю орендодавців, вони також брали участь у цих зборах. В ході цих зборів обговорювалися питання щодо укладення договору оренди землі на новий термін 2014 року до 2018 року. Від ТОВ "Агро Інвест Україна" на зборах, зокрема, виступила заступник генерального директора ОСОБА_12, яка пояснила, що у зв'язку із закінченням 31.12.2013 року строку дії договорів оренди землі орендар пропонує укласти договори оренди землі на наступний період до 2018 року, а тим землевласникам, які не захочуть укладати такі угоди, буде повернено земельні ділянки і вони на свій розсуд зможуть ними користуватися.

У 2014 році їхні земельні ділянки використовувалися фермерським господарством Юнако" на підставі договору оренди землі, які були укладені та зареєстровані відповідно до чинного законодавства.

Вони визнають, що договора оренди землі з фермерським господарством "Юнако" були укладені ними передчасно у період дії договору оренди з відповідачем, до закінчення строку його дії. Однак, слід взяти до уваги те, що відповідач, всупереч умові п. 8 Договору оренди землі зі змінами, внесеними до нього у 2008 році, не направив їм письмового повідомлення про намір продовжити орендні відносини, у 2014 році їхні земельні ділянки не використовував, орендну плату за 2014 рік їм не нараховував та не виплачував.

Відповідач - ДП «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна" до даного часу не визнає факту припинення договору оренди землі у зв'язку з його закінченням 31.12.2013 року та має намір використовувати їхні земельні ділянки у 2015 році.

Просили:

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:004:0018, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 05.04.2006 року між нею - ОСОБА_1 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500397 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0014, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500326 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500236 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:002:0067, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ним- ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500260 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:001:0046, площею 3,1100 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між нею- ОСОБА_4 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500221 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0029, площею 3,1286 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між нею- ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500199 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500359 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0040, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між нею- ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500443 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500331 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги позивачів. Представник відповідача позов не визнав мотивуючи тим, що пролонгація договору укладена між ними та власниками земельних ділянок не суперечить чинному законодавству, а тому вважать що з позивачами договора оренди були укладені до 2021 року.

Із показів свідка ОСОБА_16 видно, що в 2006 році ДП " Богданівське" вийшли з пропозицією до власників земельних ділянок / фізичних осіб", про передачу їм в оренду земельні ділянки. На загальних зборах з участю представників ДП " Богданівське" та власників земельних ділянок було обговорено проект майбутнього договору оренди земельних ділянок, в якому був зазначений пакет соціальних умов, а саме; надання послуг з обробки городів, продаж силосу та жому по собівартості, надання допомоги на поховання орендодавців та тому подібне. Після укладення договорів оренди та ознайомившись власники и земельних ділянок виявили, що в договорі нічого взагалі не вказано про соціальний пакет, а в пункті 8 договору було вказано що договір укладено до 31.08. 2009 року з його наступною автоматичною пролонгацією до 31.08. 2021 року, проте в проекті договору запис про наступну автоматичну пролонгацію був відсутній і про це на зборах взагалі мови не велося. По цьому питанню до нього як / на той час заступника голови Яготинської РДА почали звертатися власники земельних ділянок. З метою вирішення даного питання він звернувся до відділку земельних ресурсів по поводу наступної автоматичної пролонгації договору оренди, але йому роз"яснили що автоматична пролангація не передбачена законодавством і так як договір в ДЗК були зареєстровані до 31.12. 2009 року, то дійсно воно так і є. На загальних зборах власників земельних ділянок с. Богданівка він заспокоїв власників земельних ділянок пояснивши, що договора укладені до 31.12. 2009 року, а запис про наступну пролонгацію немає не якого значення. На цьому власники земельних ділянок заспокоїлись та перестали піднімати питання пролонгації. Так як Агроінвест із самого початку укладення договорів не виконував соціальний пакет який було обговорено на загальних зборах власників земельних ділянок перед укладенням договору оренди що потягнуло за собою невдоволення власників земельних ділянок. І в результаті цього, в 2008 році власники земельних ділянок на загальних зборах з участю представників Агро інвесту поставили питання про розірвання договору оренди. В свою чергу представники Агроінвесту запропонували пункт 8 договору викласти в наступній редакції відповідно до якого ; договір укладався до 31.12.2013 року, та запропонували внести в Договір про зміну договору соціальний пакет який влаштував власників земельних ділянок. Реєстрацією договору про внесення змін до договору оренди землі займався Агроінвест. Договора були зареєстровані в Яготинському райвідділі Київської регіональної філії " Центр державного земельного кадастру".

Із показів свідка ОСОБА_17 видно, що у вересні 2006 року між позивачем та фізичними особами відповідачами були укладені договори оренди землі, відповідно до яких; власники земельних ділянок - фізичні особи передали свої земельні ділянки ДП " Богданівське" ТОВ " Агро Інвест Україна" в аренду до 31.08. 2009 року. Відповідно до у сної домовленості між сторонами договору, ДЧ "Богданівське" брало на себе зобов"язання надавати допомогу власникам земельних ділянок а саме; продавати силос та жом в зимовий період по собівартості, надавати послуги з обробки городів за мінімальними цінами, щорічно надавати послугу з доставки соломи, надавати допомогу при похованні орендодавця надаючи безкоштовно домовину, автотранспорт, проводити продаж м"яса по його собівартості. Так як ДЧ " Богданівське" не виконувало вказані усні зобов"язання, то в 2008 році власники земельних ділянок почали ставити питання про розірвання договорів оренди землі, так як як договори були у кладені до серпня 2009 року. В період з 2008 по 2011 роки він займав посаду виконавчого директора трьох господарств, а саме; в селах Черняхівка, Фарбоване та Богданівці. І так як ці невдоволення наростали все з більшою силою, то він заручившись підтримкою керівництва району звернувся з даним питанням до Генерального директора ТОВ " Агро Інвест Україна", на що останній дав згоду переглянути договора оренди землі. ТОВ " Агро Інвестом" були. Після цього з участю представника ТОВ " Агро Інвест" в с. Богданівка були проведені загальні збори власників земельних ділянок, на яких вирішувалось питання про внесення змін до Договору оренди землі. Від власників земельних ділянок були обрані три представники / ОСОБА_4, ОСОБА_18 та ОСОБА_16 / які безпосередньо займались питанням про внесення змін до Договору. Текст Договору про внесення змін розробляв ТОВ " Агро Інвест". Потім, ТОВ " Агоро Інвест" були виготовлені та віддруковані бланки договорів про внесення змін до Договорів оренди, від імені орендаря було вказане його прізвище як директора ДП " Богданівське" ТОВ " Агро Інвест Україна", які були передані до ДЧ "Богданівське". На загальних зборах власників земельних ділянок з його участю всі були ознайомлені із змінами до Договору оренди землі. Після чого, йому на підпис були надані договори про внесення змін до Догоовру оренди, які він підписував та с секретар ставив на них печатки. Підписи власників земельних ділянок на договорах не стояли. Договорів було близько 600-700. Підписані обома сторонами договори були передані юристу ТОВ " Агро Інвест" яка і займалась їх реєстрацією. Втрати по реєстрації договорів несли ТОВ " Агро Інвест". Після реєстрації Договорів вони були повернуті до ДЧ " Богданівське", де ОСОБА_18, ОСОБА_4 та ОСОБА_16 повинні були їх видати власникам земельних ділянок.

В судовому засіданні встановлено наступне:

05.04.2006 року між ОСОБА_1- власником земельної ділянки за НОМЕР_1 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:004:0018, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500129 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

27.09.2006 року між ОСОБА_8 / правонаступник ОСОБА_2 /- власником земельної ділянки за НОМЕР_2 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0014, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500326 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

20.09.2006 року між ОСОБА_3- власником земельної ділянки за НОМЕР_3 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:002:0067, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500260 від 29.12.2008 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

20.09.2006 року між ОСОБА_4- власником земельної ділянки за НОМЕР_4 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:001:0046, площею 3,1100 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500221 від 29.12.2008 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

20.09.2006 року між ОСОБА_5, власником земельної ділянки за НОМЕР_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0029, площею 3,1286 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500199 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

20.09.2006 року між ОСОБА_9 / правонаступник ОСОБА_6 /, власником земельної ділянки за НОМЕР_7 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна", було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0040, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір оренди землі був зареєстрований за N 040633500443 від 29.09.2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Умови договорів щодо строку дії договорів, як і інші істотні умови договору, було узгоджено на зборах, які проводилися влітку 2006 року в с. Богданівка за ініціативою дочірнього підприємства та за участю власників земельних ділянок, на яких за взаємною згодою було вирішено визначити для договорів строк оренди тривалістю три роки, тобто по 31.08.2009 року. Таке рішення відповідало інтересам позивачів та їх волі.

Примірник Договору оренди землі після його державної реєстрації орендар власникам земельних ділянок не надав, проте останні не заперечували факту його укладення строком на три роки до 31.08.2009 року. Про те, що до п. 8 Договору оренди землі орендарем було на власний розсуд внесено умову автоматичної пролонгації його дії, власники земельних ділянок дізналися від інших власників земельних ділянок, які були, як і вони обурені такою дією орендаря бо умова автоматичної пролонгації суперечила їхнім інтересам та волі.

У 2008 році склалася ситуація, що була викликана невдоволенням власників земельних ділянок-орендодавців недобросовісною поведінкою орендаря ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", яке стало правонаступником ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", з виконання зобов'язань за договорами оренди землі. З метою врегулювання конфлікту ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" в кінці літа 2008 року ініціювало та провело збори, на яких було узгоджено умови договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року. Зокрема, орендарем за пропозицією орендодавців було погоджено змінити п. 8 договору оренди землі 2006 року, виклавши цей пункт наступним чином: "1. Пункт 8 вищезазначеного Договору викласти в наступній редакції: "Договір укладено до 31.12. 2013 року.До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 (сто вісімдесят) днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Така редакція п. 8 договору оренди відповідала також п. 8 Типового договору оренди землі та моїм інтересам.

Восени 2008 року ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" надало орендодавцям, в тому числі і позивачам примірники договорів про внесення змін до договору оренди землі 2006 року для ознайомлення, вивчення та підписання. Позивачі цей договір підписали без заперечень бо умови договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року відповідали їхнім інтересам та намірам.

Укладений зі ОСОБА_1. договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500397 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру". Укладений договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_4, 29.12.2008 року був зареєстрований за № 040833500221 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Укладений договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_8 29.12.2008 року був зареєстрований за № 040833500236 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".Укладений договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_6, 29.12.2008 року був зареєстрований за № 040833500331 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".Укладений договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_5 29.12.2008 року був зареєстрований за № 040833500359 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".Укладений договір про внесення змін до договору оренди землі 2006 року з ОСОБА_3 29.12.2008 року був зареєстрований за № 040833500260 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру"./ а.с. 10 справа 2689/14./

Примірник Договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року після його державної реєстрації орендар позивачам не надав, проте останні не заперечували факту його укладення з узгодженням строку оренди до 31.12.2013 року.

З липня 2013 року й до 31.12.2013 року орендарем не було направлено позивачам письмового повідомлення про намір продовжити орендні відносини, як це було передбачено пунктом 8 Договору оренди землі зі змінами, внесеними до нього у 2008 році на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року.

До Книги реєстрації розділ 4 - Записи державної реєстрації договорів оренди СП "Центр ДЗК" 29.12.2008 року Державним кадастровим реєстратором внесено відомості, зокрема такі: / а.с. 10 справа №2689/14 /.

29.12.2008 року під № 040833500397 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_1 та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір наявний;

29.12.2008 року під № 040833500260 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_3 та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір наявний;

29.12.2008 року під № 040833500221 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_4 та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір наявний;

29.12.2008 року під № 040833500331 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_9 та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір наявний;

29.12.2008 року під № 040833500359 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_5 та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір відсутній;

29.12.2008 року під № 040833500236 зареєстровано зміни до договору оренди, який укладено між ОСОБА_8 / спадкоємець ОСОБА_2 / та ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест Україна" з терміном дії до 31.12.2013 року, договір відсутній;

У відповідності до положень ст. 2 Закону України "Про Державний земельний кадастр" Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб, зокрема, при регулюванні земельних відносин.Державний земельний кадастр базується на таких основних принципах: обов'язковості внесення до Державного земельного кадастру відомостей про всі його об'єкти; єдності методології ведення Державного земельного кадастру; об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі; внесення відомостей до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр"; відкритості та доступності відомостей Державного земельного кадастру, законності їх одержання, поширення і зберігання; безперервності внесення до Державного земельного кадастру відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру, що змінюються; документування всіх відомостей Державного земельного кадастру.Відомості Державного земельного кадастру є офіційними (ч. 1 ст. 20 Закону України. Власником Державного земельного кадастру є Держава Україна. Держателем Державного земельного кадастру є Держземагентство.

Внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру здійснюється державними кадастровими реєстраторами виключно на підставі та відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр".

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про інформацію" інформація державних органів, яким є також і Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області,це офіційна документована інформація, яка посвідчує певний факт, а тому не потребує доведення іншими засобами.

Отже, відносно всіх позивачів державним органом земельних ресурсів засвідчено факт реєстрації орендарем - відповідачем у даній справі 29.12.2008 року договорів про внесення змін до договору оренди 2006 року з реєстрацією права оренди до 31.12.2013 року.

07.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_4, площею 3,11 га - ОСОБА_4 та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 63-65 /

07.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_5, площею 3,1286 га- ОСОБА_5. та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 67-69 /

06.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_3, площею 3,1060 га - ОСОБА_3 та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 71-73 /

25.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_1, площею 3,1140 га- ОСОБА_1 та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 75-77 /

10.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_7, площею 3,1060 га - ОСОБА_6 та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 79-81 /

19.09.2013 року між власником земельної ділянки за НОМЕР_2, площею 3,1140 га- ОСОБА_2.-/ яка є спадкоємцем після смерті ОСОБА_8./ та ФГ « Юнако» було укладено договір оренди землі до 31.12. 2018 року / а.с. 83-84 /.

Дані договора зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; / а.с. 91-97 /

Відповідно до актів прийому передачі, земельні ділянки передані власниками земельних ділянок / позивачами-орендодавцями / в користування орендаря ФГ» Юнако « / а.с. 66,70,74,78,82,85 /

Із пояснення представника позивачів видно, що позивачі визнають, що договори оренди землі з фермерським господарством "Юнако" були ними укладені передчасно у період дії договорів оренди з відповідачем, до закінчення строку їх дії. Однак, слід взяти до уваги те, що відповідач, всупереч умові п. 8 Договорів оренди землі зі змінами, внесеними до них у 2008 році, не направив орендодавцям письмового повідомлення про намір продовжити орендні відносини з ними, у 2014 році їх земельні ділянки не використовував, орендну плату за 2014 рік їм не нараховував та не виплачував.

В ході розгляду справи № 382/107/14-ц, справи № 382/209/14-ц, справи № 382/207/14-ц та справи № 382/114/14-ц за позовом ДП «Богданівське» ТОВ "Агро Інвест

Україна" до ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, фермерського господарства "Юнако"", третя особа: відділ ДРС Яготинського РУЮ, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права щодо оренди земельної ділянки, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не могли надати в якості доказів примірники договорів про внесення змін до договорів оренди землі 2006 року, бо після їх державної реєстрації орендар орендодавцям їх не надав, а факт укладення цих договорів умисно утаїв від суду.

Вважає, що обставини, які були встановлені судовими рішеннями у справах N2 382/209/14-ц, справи N2 382/207/14-ц та справи № 382/114/14-ц, у даній справі не мають преюдиційного значення, оскільки предметом судового розгляду був спір щодо інших правовідносин, а також те, що обставини щодо укладання та державної реєстрації договорів про внесення змін до договорів оренди землі 2006 року сторонами не наводилися, а тому судом не розглядалися, як доказ у справах./ а.с. 98-110 /

Преюдиція - це виключення заперечуваності юридичної вірогідності одного разу доведеного факту. Якщо суд або інший юрисдикційний орган вже встановив певні факти (після їх перевірки і оцінки) і закріпив це у відповідному документі, то вони визнаються преюдиціальними - такими, що при новому розгляді справи вважаються встановленими, істинними, такими, що не потребують нового доведення.

В силу ч. 4 ст. 61 ЦПК України, Преюдиційні факти - це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб'єктивними і об'єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини.

Суб'єктивними межами є те, що в двох справах беруть участь одні й ті самі особи чи їх правонаступники, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини. Об'єктивні межі стосуються обставин, встановлених рішенням чи вироком суду.

Не потребують доказування обставини, встановлені рішенням суду, тобто ті обставини, щодо яких мав місце спір і які були предметом судового розгляду. Не має преюдиційного значення оцінка судом конкретних обставин справи, які сторонами не оспорювалися, мотиви судового рішення, правова кваліфікація спірних відносин. Преюдиційне значення можуть мати лише ті факти, щодо наявності або відсутності яких виник спір, і які зазначені у резолютивній частині рішення.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в поряд з іншим в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу частини першої статті 31 цього Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, згідно до п. 8 Договору оренди землі, який у 2006 році укладався із ОСОБА_1, ОСОБА_8 / спадкоємець ОСОБА_2./, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, строк дії договору закінчився відповідно до п. 1 Договору про внесення змін до договору оренди землі - 31 грудня 2013 року.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 373, 407 ЦК України, ст.ст. 125, 126, 152 ЗК України, ст.ст. 8, 31 Закону України "Про оренду землі", суд-

ВИРІШИВ:

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:004:0018, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 05.04.2006 року між - ОСОБА_1 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500397 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0014, площею 3,1140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500326 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500236 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:05:002:0067, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500260 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:001:0046, площею 3,1100 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_4 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500129 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500221 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:01:003:0029, площею 3,1286 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500199 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500359 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0040, площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області укладений 20.09.2006 року між ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є дочірнє підприємство «Богданівське» ТОВ "Агоро Інвест Україна, та зареєстрований 29.09.2006 року за № 040633500443 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", у зв'язку з закінченням терміну його дії відповідно до договору про внесення змін до договору оренди землі 2006 року, який був 29.12.2008 року зареєстрований за № 040833500331 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру, з 01 січня 2014 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області. протягом 10 днів, з дня його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.