Рішення

від 02.02.2015 по справі 908/5361/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 17/130/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2015 Справа № 908/5361/14

За позовною заявою:

позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

позивача 2: міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ", 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29а

до відповідача: Запорізької обласної молодіжної громадської організації "Прес-центр Акцент", 69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, 60

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 20 887,43 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача 1: Кузнєцова Ю.В., довіреність від 15.01.15 № 05/01/01-10

від позивача 2: Кузнєцова Ю.В., довіреність від 02.01.15 № 308

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

01.12.14 до господарського суду звернулись департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач 1) та міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (позивач 2) до Запорізької обласної молодіжної громадської організації "Прес-центр Акцент" (надалі ЗОМГО "Прес-центр Акцент") про стягнення 20 888,43 грн. заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення.

01.12.14 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі Департамент) та міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" (МКП «ОСНОВАНІЄ») до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 01.12.14 судом порушено провадження у справі № 908/5361/14, якій присвоєно № провадження 17/130/14, судове засідання призначено на 24.12.14. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

Ухвалою від 24.12.14 судом за клопотання представника позивача 1 продовжено строк вирішення спору на 15 днів - до 17.02.15, розгляд справи відкладено на 26.01.15.

Ухвалою від 26.01.15 судом у зв'язку з неявкою в судове засідання уповноваженого представника відповідача розгляд справи відкладено на 02.02.15.

Заявою про зменшення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду 02.02.15, позивачі 1, 2 просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі в розмірі 20 887,43 грн. Іншу частину вимог позивачі 1, 2 залишають без змін.

За заявою представника позивачів 1, 2 розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 02.02.15, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику позивачів 1, 2 повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Представник позивачів 1, 2 підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, пояснював наступне. 23.03.14 між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 33/1, на виконання умов якого відповідачу було передано в оренду не житлове приміщення загальною площею 262,10 м 2 , яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 182а. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з грудня 2013 року по вересень 2014 року в розмірі 20 887,43 грн. На підставі викладеного, враховуючи не виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивачі 1, 2 керуючись ст. ст. 17-19, 26, 29 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст.ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 175, 193, 283 ГК України просять суд позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 20 887,43 грн., розірвати договір оренди від 23.03.12 № 33/1 та зобов'язати відповідача звільнити спірне нежитлове приміщення.

Відповідач 24.12.14 та 26.01.15 через канцелярію суду до матеріалів справи надав клопотання про відкладення розгляду справи для надання часу на підготовку і подання аргументованого відзиву.

При цьому, у своєму клопотанні від 24.12.14 № 011 представник відповідача вказує, що ЗОМГО "Прес-центр Акцент" заперечує проти заявлених вимог і збирає відповідні докази щодо своєї позиції.

Також, відповідачем 26.01.15 та 27.01.15 заявлялись клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

26.01.15 представник відповідача був ознайомлений з матеріалами справи, про що свідчить його підпис на наданому до матеріалів справи клопотанні від 26.01.15 про ознайомлення з матеріалами справи.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, відповідач жодного відзиву на позов або пояснення щодо предмету позовних вимог у цій справі не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

23.03.12 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1» (Балансоутримувач) та Запорізькою обласною молодіжною громадською організацією "Прес-центр Акцент" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 33/1 з додатковою угодою від 27.11.13 № 1, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець, Балансоутримувач зобов'язались передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення IV цокольного поверху (літ. А-5) в будинку № 182а по пр. Леніна, площею 262,10 кв.м., яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1», вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 357 735 грн. станом на 31.01.12.

Приміщення використовується Орендарем на правах оренди для розміщення організації (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, Орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього договору та прийняття приміщення, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі.

Згідно з наявним в матеріалах цієї справи актом приймання-передачі від 23.03.12, Орендодавець та Балансоутримувач передали, а Орендар прийняв спірне нежитлове приміщення.

Додатковою угодою від 27.11.13 № 1 до договору оренди від 23.03.12, сторони дійшли згоди змінити сторону в договорі, а саме: Балансоутримувача з КП «ВРЕЖО № 1» на міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ".

За умовами п. 10.1 договору, з урахуванням протоколу розбіжностей в редакції Орендаря, цей договір діє з 23.03.12 до 23.02.15 (строком на 2 роки 11 місяців).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3.1. договору визначено, що Орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.06 № 63 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.11 № 47, постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 і складає 25 041,45 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток 1 до договору).

Згідно з п. 3.2. договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Приписами п. 3.3. договору сторони встановили, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (…).

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів цієї господарської справи, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за орендоване нежитлове приміщення в строк, визначений у договорі, не здійснив, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з грудня 2013 р. по вересень 2014 р. в сумі 20 887,43 грн.

Отже, відповідач порушив умови договору.

Факт наявності основного боргу у розмірі 20 887,43 грн. підтверджується матеріалами справи.

Оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 23.03.12 № 33/1, суд вважає вимоги позивачів 1 та 2 про стягнення з відповідача 20 887,43 грн. орендної плати за період з грудня 2013 року по вересень 2014 року (включно) доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

Пунктом 8.1. договору сторони передбачили право Орендодавця та Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо розірвання договору внаслідок невиконання Орендарем його умов, у т.ч. не внесення Орендарем плати за користування приміщенням протягом 3-х місяців підряд.

З огляду на викладене, у зв'язку з невиконанням відповідачем умов спірного договору оренди позивачами 1, 2 заявлено також вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 23.03.12 № 33/11 та зобов'язання звільнити нежитлове приміщення підвалу загальною площею 262,10 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 182а на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП «Основаніє» шляхом виселення ЗОМГО "Прес-центр Акцент" із зазначеного приміщення.

Враховуючи той факт, що відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконує, заборгованість з орендної плати відповідачем не погашено, суд вважає, що спірний договір оренди підлягає розірванню, а ЗОМГО "Прес-центр Акцент" виселенню.

У зв'язку з чим, позов у цій частині задовольняється судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 4 263 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2 1 , 4 3 , 4 5 , 22, 33, 34, 49, 69, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Запорізької обласної молодіжної громадської організації "Прес-центр Акцент" (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, 60, код ЄДРПОУ 33754485) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району в ГУДКСУ в Запорізькій області (р/р 33212871700007, ЄДРПОУ 38025409, МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401. Стягувач 1: департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068). Стягувач 2: міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29а, код ЄДРПОУ 20485152) - 20 887 (двадцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) 43 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 23.03.12 № 33/1, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 37573068), міським комунальним підприємством "ОСНОВАНІЄ" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29а, код ЄДРПОУ 20485152) та Запорізькою обласною молодіжною громадською організацією "Прес-центр Акцент" (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, 60, код ЄДРПОУ 33754485).

Звільнити нежитлове приміщення підвалу загальною площею 262,10 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 182а на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) та міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29а, код ЄДРПОУ 20485152) шляхом виселення Запорізької обласної молодіжної громадської організації "Прес-центр Акцент" (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, 60, код ЄДРПОУ 33754485) із зазначеного приміщення.

Стягнути з Запорізької обласної молодіжної громадської організації "Прес-центр Акцент" (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, 60, код ЄДРПОУ 33754485) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068, р/р 35417001078540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) - 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09.02.15.

Суддя В.Л. Корсун