Рішення

від 29.07.2009 по справі 29/338-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/338-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2009 р.                                                            Справа № 29/338-09

вх. № 5833/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Євросоюз", м. Харків  

до  АКБ "Європейський" м. Харків  

про визнання недійсним договорів

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві просить суд :

1. Визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна- нежитлових будівель, що розташовані за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24, в літ.літ. "А-11'', “А-1”, “Б-1”, “В-1”, “Г-1” а саме:

-договір купівлі-продажу, від 29.01.2004р., підписаний між ТОВ "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904).

-договір купівлі-продажу від 16.04.2004 р. підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський"(код ЄДРПОУ 19359904).

-договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, підписаний 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904).  

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, підписаний 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) та  Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904).  

- договір купівлі-продажу, від 26.05.2006 р. підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904).

2. Визнати за ТОВ «Євросоюз» (код ЄДРПОУ 32676181) право власності на нежитлові будівлі  за адресою: 61010, м. Харків,  Червоношкільна набережна, 24,  а саме:

- літ. "А-11" загальною площею 10 011,6 кв.м., за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. «А-1», площею 8,4 м.кв. за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. Б-1, загальною площею 68,6 кв.м., що знаходяться за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24

- літ. "В-1" площею 64,2 кв.м., . за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. "Г-1", площею 143,4 кв.м., за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

3. Зобов'язати сторони договорів купівлі-продажу -Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерний комерційний банк "Європейський" повернути одна одній все одержане за зобов'язанням, а саме:

-Товариству з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) повернути Акціонерному комерційному банку "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904) кошти в розмірі 34 180 082, 26 (тридцять чотири мільйони сто вісімдесят тисяч вісімдесят дві грн.., 26 коп.);

-Акціонерному комерційному банку "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904) повернути Товариству з обмеженою  відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181) нежитлову будівлю за адресою:61010, м. Харків, вул.. Червоношкільна набережна, 24,   в літ.літ. "А-11'' “А-1”, “Б-1”, “В-1”, “Г-1”.

4. Стягнути з АКБ «Європейський» на користь ТОВ «Євросоюз» судові витрати.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.   

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між ТОВ «Євросоюз» та АКБ «Європейський» було укладено договори купівлі-продажу нежитлового приміщення у м. Харків, вул. Червоношкільна набережна, 24, "А-11'', а саме:

-договір купівлі-продажу, від 29.01.2004р., укладений між ТОВ "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський". За договором Акціонерний комерційний банк "Європейський" набув права власності на нежитлові приміщення: підвалу № 33-37, 1-го поверху № 20-36, 38-46, 52. 67. 2-го поверху № і-29. 3-го поверху № 1-37 в літ. А-11, загальною площею 2035,4 кв.м.,

-договір купівлі-продажу від 16.04.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський". Згідно з яким продано: нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-24 площею 708,4 кв.м., 5-го поверху № 1-37 площею 692,1 кв.м. в літ. "А-11" загальною площею 1400,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

-договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладений 14.08.2006 р., за яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" продало, а Акціонерний комерційний банк "Європейський" купив нежитлові приміщення: підвалу № 1-32, 1-го поверху № 1-19, 37, 47-51, 53-66, 8-го поверху № 1-15, 9-го поверху № 1-27, 10-го поверху № 1-36, технічного поверху № 1-10 в літ. А-11, загальною площею 4120,0 кв.м.; нежитлові будівлі: літ. "В-1" площею 80,0 кв.м.,  літ. "Г-1", площею 97,6 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

-за договором купівлі продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" продав, а Акціонерний комерційний банк "Європейський" купив нежитлову будівлю літ «А-1» загальною площею 8,4 м.кв.

- договір купівлі-продажу, від 26.05.2006р. між Товариством з обмеженою    відповідальністю    "Євросоюз"    та    Акціонерним    комерційним банком "Європейський", за яким Акціонерний комерційний банк "Європейський" набув право власності на нежитлові приміщення 6-го поверху № 1-31, загальною площею 693,6 кв. м.; 7-го поверху № 1-15 загальною площею 707,8 кв.м., 11-го поверху № 1-20, загальною площею 710,1 кв.м. та літ. Б-1, загальною площею 82,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24. – (надалі разом- Договори купівлі-продажу).

     Таким чином, внаслідок укладання та виконання  наведених вище Договорів купівлі-продажу  АКБ "Європейський" став власником нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24, а саме :

- літ. "А-11" загальною площею 10 011,6 кв.м., за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. «А-1», площею 8,4 м.кв. за адресою м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

літ. Б-1, загальною площею 68,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24

- літ. "В-1" площею 64,2 кв.м., . за адресою м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

-          літ. "Г-1", площею 143,4 кв.м., за адресою: м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

Крім того, 20.11.2007 року Господарським судом Харківської області прийняте рішення у справі № 46/407-07, згідно якого за АКБ  "Європейський" визнано право власності на нежитлову будівлю в літ. "А-11"  загальною площею 10 011,6 кв. м., за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

04 листопада 2008 року та 10 грудня 2008 року АКБ "Європейський" звертався до ТОВ «Євросоюз» з листами про  виявлені при експлуатації нежитлового приміщення приховані недоліки та вимогою створити комісію для проведення експертизи для визначення витрат, пов'язаних з усуненням недоліків, при цьому підставою для відшкодування вказаних витрат АКБ "Європейський" вважає договори купівлі-продажу.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

При цьому, актами цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України а також інші закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного кодексу України (ч. 2 ст. 4 ЦК України).  

Згідно ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, може бути на вимогу однієї із сторін визнано судом недійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що при укладенні договорів купівлі-продажу сторони не врахували вимоги закону, стосовно якості предмету купівлі-продажу. Законом (статтею 673 Цивільного кодексу України) встановлено, що у «разі відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для мети, з якою товар такого роду звичайно використовується». Договори купілі-продажу не містять умови, якими регламентується якість, а отже  передана нежитлова будівля за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24, мала бути придатною для мети, з якою подібні нежитлові будівлі використовуються (в даному випадку- для розміщення офісів підприємств).

При укладанні договорів купівлі-продажу АКБ «Європейський» не повідомив продавця про мету, з якою будуть використовуватися приміщення, що придбаються, нині в своїх  листах АКБ «Європейський» зазначає, що при експлуатації нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24 виявлено недоліки (декілька тріщин на поверхні стін), усунення яких пов'язане з непропорційними витратами та затратами часу, та такими, що унеможливлюють цільове використання та подальшу безпечну експлуатацію вказаної будівлі.

З наведеного вище випливає, що в зв'язку з невказанням АКБ «Європейський» мети придбання нежитлових приміщень та відсутністю в договорах купівлі-продажу умов про якість предмету купівлі-продажу (нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24) договори купівлі-продажу суперечать вимогам  ч. 1 ст. 203 ЦК України, згідно з якою зміст правочину не може суперечити закону,- ЦК України (в даному випадку ст.. 673 ЦК) і мають бути визнані на цій підставі недійсними. Визнання недійсними наведених вище договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24 призводить до втрати права власності АКБ «Європейський» на ці нежитлові будівлі і переходу права власності до ТОВ «Євросоюз» (код ЄДРПОУ 32676181).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, способами захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, можуть бути: визнання правочину недійсним та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Аналогічні положення містить і ст. 20 ГК України.

Згідно ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ГПК України справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні господарських договорів, справи у спорах про визнання договорів недійсними розглядаються господарським судом за місцезнаходженням сторони, зобов'язаної за договором здійснити на користь другої сторони певні дії, такі як: передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо. 

Зважаючи на викладене вище, суд визнав позовні вимоги обгрунтованими, такими, що підтвеорджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-86 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових будівель, що розташовані за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24, в літ.літ. "А-11'', “А-1”, “Б-1”, “В-1”, “Г-1” а саме:

-договір купівлі-продажу, від 29.01.2004р., підписаний між ТОВ "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181, м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24).

-договір купівлі-продажу від 16.04.2004 р. підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24).

-договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, підписаний 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24).  

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, підписаний 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та  Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24).  

- договір купівлі-продажу, від 26.05.2006 р. підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24).

Визнати за ТОВ «Євросоюз» (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) право власності на нежитлові будівлі  за адресою: 61010, м. Харків,  Червоношкільна набережна, 24,  а саме:

- літ. "А-11" загальною площею 10 011,6 кв.м., за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. «А-1», площею 8,4 м.кв. за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. Б-1, загальною площею 68,6 кв.м., що знаходяться за адресою: 61010, м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24

- літ. "В-1" площею 64,2 кв.м., . за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

- літ. "Г-1", площею 143,4 кв.м., за адресою: 61010, м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24.

Зобов'язати сторони договорів купівлі-продажу - Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) та Акціонерний комерційний банк "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24) повернути одна одній все одержане за зобов'язанням, а саме:

-Товариству з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) повернути Акціонерному комерційному банку "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24) кошти в розмірі 34 180 082, 26 (тридцять чотири мільйони сто вісімдесят тисяч вісімдесят дві грн.., 26 коп.);

-Акціонерному комерційному банку "Європейський" (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24) повернути Товариству з обмеженою  відповідальністю "Євросоюз" (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99) нежитлову будівлю за адресою: 61010, м. Харків, вул. Червоношкільна набережна, 24,   в  літ. літ. "А-11'' “А-1”, “Б-1”, “В-1”, “Г-1”.

Стягнути з АКБ «Європейський» (код ЄДРПОУ 19359904, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24) на користь ТОВ «Євросоюз» (код ЄДРПОУ 32676181 м. Донецьк, вул. Постишева, 99)  державне  мито  в  сумі 85  грн. та витрати на оплату послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.