Рішення

від 20.02.2015 по справі 927/124/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

" 19 " лютого 2015 року Справа №927/124/15

За ПОЗОВОМ: Товариства з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон"

вул. Лизогуба, 13, м. Чернігів, 14013

ТРЕТЯ ОСОБА, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: Силенок Вікторія Віталіївна

вул. Гоголя, 5, смт. Козелець, Козелецький район, Чернігівська область, 17000

До ВІДПОВІДАЧА: Чернігівської міської ради

вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000

Про припинення договору оренди землі в зв'язку з продажем нерухомості, яка на ній знаходиться

Суддя І.В. Кушнір

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Вороной В.К. - представник довіреність №1 від 11.02.2015.

Від Третьої особи: не з'явився.

Від Відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" заявлено позов до Чернігівської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки №3953, укладеного між сторонами 12.01.2012, в зв'язку з продажем нерухомості, яка на ній знаходиться.

Ухвалою суду від 12.02.2015 за клопотанням представника Відповідача до участі у справі у якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача залучено Силенок Вікторію Віталіївну.

У судовому засіданні 19.02.2015 представник Позивача підтримав позовні вимоги.

До початку судового засідання 19.02.2015 представником Відповідача через канцелярію суду подано відзив на позовну заяву, у якому викладені заперечення проти позову, зокрема, зазначено, що Відповідач вважає, що підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки №3953 від 12.01.2012 відсутні, оскільки договір було укладено до 30.11.2018, претензій до орендаря земельної ділянки (Позивача) у Чернігівської міської ради не має, крім того, питання про розірвання договору оренди пов'язане з прийняттям Чернігівською міською радою відповідного рішення, яке останньою не приймалось.

Одночасно представником Відповідача подано клопотання про розгляд справи без його участі у зв'язку з неможливістю явки в судове засідання.

Третя особа у судове засідання 19.02.2015 не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду від 12.02.2015), наявне в матеріалах справи.

Про поважність причин нез'явлення Третьої особи у судове засідання суд не повідомлено.

Враховуючи, що Третя особа не скористалася своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань нею суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі Третьої особи.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

12 січня 2012 року між Чернігівською міською радою (Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" (Позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки №3953 (далі - Договір).

Згідно з п.1 Договору Орендодавець (Відповідач) надає, а Орендар (Позивач) приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку в місті Чернігові для експлуатації складу по вул. Дніпровська, 34.

Відповідно до п.п.2-4 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0745 га, в тому числі:

- площею 0,0662 га, ділянка №1;

- площею 0,0059 га, ділянка №2, проїзд спільного користування, без реального виділення в натурі;

- площею 0,0024 га, ділянка №2, проїзд спільного користування, без реального виділення в натурі.

На земельній ділянці знаходиться склад.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- 409950,12 гривень (619,26 грн. за 1 кв. м) за земельну ділянку площею 0,0662 га, ділянка №1;

- 36536,34 гривень (619,26 грн. за 1 кв. м);

- 14862,24 гривень (619,26 грн. за 1 кв. м) за земельну ділянку площею 0,0024 га, ділянка №2, проїзд спільного користування, без реального виділення в натурі.

Відповідно до п.6 Договору, його укладено до 30.11.2018 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 12 січня 2012 року №3953.

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Чернігові, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2012 року за №741010004000782.

Факт передачі Відповідачем земельної ділянки в оренду Позивачу підтверджується наявною в матеріалах справи копією акту прийому - передачі земельної ділянки, переданої в довгострокову оренду від 16.07.2012, що підписаний між сторонами та скріплений печатками сторін.

12 грудня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" та Силенок Вікторією Віталіївною укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець (Товариство з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон") передає нежитлову будівлю (склад) у власність, а Покупець (Силенок Вікторія Віталіївна) приймає у власність нежитлову будівлю (склад), що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Дніпровська, будинок №34 (надалі - Нерухоме майно), і зобов'язується сплатити за нього обговорену грошову суму в розмірі та на умовах, встановлених цим договором.

Як вбачається з п.1.3. договору купівлі-продажу від 12.12.2013, вищевказане Нерухоме майно, що відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,0662 га, цільове призначення земельної ділянки: комерційного використання, кадастровий номер: 7410100000:01:029:0163, яка передана Продавцю в довгострокову оренду згідно договору оренди земельної ділянки №3953, укладеного 12 січня 2012 року між Чернігівською міською радою, зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 12 січня 2012 року №3953, зареєстрований 16 липня 2012 року в управлінні Держкомзему у м. Чернігові, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2012 року за №741010004000782, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7400865162013, наданого 28.11.2013 Луценко О.В., державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Чернігівському районі, Чернігівської області.

Договір посвідчено Крайчинською Т.В., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області 12.12.2012 та зареєстровано в реєстрі за №2323.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2013 на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу від 12.12.2013 зареєстровано право власності Силенок Вікторії Віталіївни на будівлю, нежитлова будівля (склад), що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Дніпровська, будинок №34.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" листом №162 від 18.12.2013 звернулось до Чернігівської міської ради з проханням вилучити земельну ділянку та припинити дію договору оренди земельної ділянки №3953 від 12.01.2012 у зв'язку із продажем складу, який розміщено на земельній ділянці, наданій для експлуатації складу по вул. Дніпровська, 34, на підставі вказаного договору оренди.

У листі-відповіді №7951 від 25.12.2013 на вищевказаний лист Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради повідомило Позивачу, що питання про вилучення земельної ділянки по вул. Дніпровська, 34, буде включено до проекту рішення чергової сесії міської ради, при умові подання новим власником нерухомості документації із землеустрою щодо оформлення права на земельну ділянку.

Оскільки Чернігівською міською радою не було вирішено питання про припинення договору оренди земельної ділянки №3953, укладеного між сторонами 12.01.2012, в зв'язку з продажем нерухомості, яка на ній знаходиться, Позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Згідно з п.29 Договору підставою припинення договору є:

- закінчення строку, на який його було укладено,

- придбання орендарем земельної ділянки у власність,

- примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності в порядку, встановленому законом,

- неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від Орендаря або Орендодавця (у разі зміни умов господарювання, внаслідок змін у чинному законодавстві України),

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі " визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з абз.8 ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі " договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. "е" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів, які б спростовували викладені обставини, не надав.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений в повному обсязі на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити дію договору оренди земельної ділянки №3953 від 12 січня 2012 року, укладеного між Чернігівською міською радою (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 04062015) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" (вул. Лизогуба, 13, м. Чернігів, 14013, ідентифікаційний код 37022132), згідно якого було передано в довгострокове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0745 га в місті Чернігові для експлуатації складу по вул.Дніпровська, 34.

3. Стягнути з Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 04062015) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бімекс Льон" (вул. Лизогуба, 13, м. Чернігів, 14013, ідентифікаційний код 37022132) 1218грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20 лютого 2015 року.

Суддя І.В. Кушнір

.