Рішення

від 20.02.2015 по справі 364/34/15-ц

ВОЛОДАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 364/34/15-ц

Провадження № 2/364/44/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2015 року Володарський районний суд Київської області

у складі:

головуючого судді Яковенко О. М.

за участю секретаря Кулинич Г. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володарка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання договорів оренди недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2015 року ОСОБА_1 звернувсь до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 10.11.2010 року у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК» було проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.09.2010 року, який нібито було укладено між ТОВ «ФК ЛТД» та ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 6,6851 га, посвідченої Державним актом на право приватної власності на землю серії КВ №067010.

10.11.2010 року у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК» було проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 16.11.2010 року, який нібито було укладено між ТОВ «ФК ЛТД» та ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 7,6913 га, посвідченої Державним актом на право приватної власності на землю серії КВ №067001 (кадастровий номер 3221684800:03:002:0013).

03 липня 2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції Київської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 26.06.2014 року (індексний номер витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23760225), який нібито було укладено між ТОВ «ФК ЛТД» та ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 6,6851 га з кадастровим номером 3221684800:03:003:0013.

05 липня 2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції Київської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 13.12.2012 року (індексний номер витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23865661), який нібито було укладено між ТОВ «ФК ЛТД» та ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 7,6913 га з кадастровим номером 3221684800:03:002:0013

Відповідно до ст. ст. 16, 17 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Підписи в графі «Орендодавець» у договорах оренди землі та в графі «Орендодавець» в актах приймання-передачі об'єкта оренди вчинені не ним, а іншою особою.

У договорі оренди від 13.12.2012 року підпис в графі «Орендодавець» та в графі «Орендодавець» в актах приймання передачі об'єкта оренди взагалі відсутній.

У позовній заяві позивач просив призначити почеркознавчу експертизу.

Оскільки договори оренди укладені з порушенням закону, просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені ним з ТОВ «ФК ЛТД» 10.09.2010 року, 16.11.2010 року, 26.06.2014 року та 13.12.2012 року.

В уточнених позовних вимогах просив зобов'язати відповідача повернути йому дві земельні ділянки у належному стані та стягнути з відповідача судові витрати.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснив суду, що договору оренди від 13.12.2012 року не укладав і не підписував його.

Договір від 26.06.2014 року він підписав шляхом обману відповідача, хоча не вказав у чому виразився обман при укладенні договору оренди землі.

Також пояснив суду, що його не влаштовує орендна плата за землю, яку проводив орендар, крім того, не погоджується з строком дії договорів оренди.

У судовому засіданні відмовився від призначення почеркознавчої експертизи.

Представник відповідача позовних вимог не визнав, пояснивши суду, що між ТОВ «ФК ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено два договори оренди землі.

Договори були підписані позивачем, а також зареєстровані у встановленому законом порядку.

Так як змінилася грошова оцінка землі, тому й були переукладені договори на ті ж самі земельні ділянки, що належали орендодавцю.

ОСОБА_1 не звертався до ТОВ «ФК ЛТД» з будь-якими заявами, клопотаннями про внесення змін щодо орендної плати за землю та зміну строків оренди.

Звертався позивач з заявою про розірвання договорів оренди, на що йому було надано відповідь.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом під час розгляду справи встановлено, що на підставі Державного акта серії КВ №067010 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 6,6851 га, що розташована на території Матвіїської сільської ради Володарського району (а.с. 8).

Також на підставі Державного акта серії ЯЛ №343794 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 7,6913 га, що розташована у с. Матвіїха Володарського району Київської області (а.с. 22).

10 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК». Відповідно до умов даного договору ОСОБА_1 передав підприємству в користування належну йому земельну ділянку площею 6,6851 га (а.с. 5-6).

16 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК». Відповідно до умов цього договору ОСОБА_1 передав підприємству в користування належну йому земельну ділянку площею 7,6913 га (а.с. 11-12).

13 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 року за №322160004002288. За умовами цього договору ОСОБА_1 передав у користування земельну ділянку площею 7,6913 га строком на 15 років (а.с. 19-20, 72-73).

26.06.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав підприємству в користування належну йому земельну ділянку площею 6,6851 га строком на 10 років (а.с. 26-27, 76-77).

05 липня 2014 року договір оренди землі від 13.12.2012 року зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції Київської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №23865661 (а.с. 18, 71).

02 липня 2014 року договір оренди землі від 26.06.2014 року зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції Київської області, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №23760225 (а.с. 25, 75).

У позовній заяві та в судовому засіданні ОСОБА_1 стверджував, що в договорах оренди землі від 10.09.2010 року, 16.11.2010 року та в актах приймання-передачі підписи вчинені не ним, а іншою особою.

У позовній заяві позивач просив призначити почеркознавчу експертизу.

Під час судового засідання суд заслухав думку осіб, які беруть участь у справі, щодо даного клопотання.

Відповідно до ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Особи, які беруть участь у справі, мають право подати суду питання, на які потрібна відповідь експерта. Кількість і зміст питань, за якими має бути проведена експертиза, визначається судом.

У судовому засіданні ОСОБА_1 відмовився від призначення судом почеркознавчої експертизи, про наслідки відмови від призначення експертизи був повідомлений.

Згідно ст. 146 ЦПК України у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Тому суд не визнає пояснення позивача в тому, що він не підписував договори оренди землі та акти приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

1) об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

2) строк дії договору оренди;

3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

4) умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

5) умови збереження стану об'єкта оренди;

6) умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

7) умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

8) існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

9) визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

10) відповідальність сторін;

11) умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, вказував, що відповідач не погоджував з ним строків оренди землі.

Проте судом встановлено, що у п. 8 спірних договорів визначені строки дії договорів оренди.

Позивач також вказував, що він не давав згоди на розмір орендної плати.

Однак, як установив суд, що в п. п. 9, 11 спірних договорів вказана орендна плата, її розмір, форма платежу, строки.

Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, вказував, що він не підписував договір оренди землі від 13.12.2012 року, який долучив до справи (а.с. 19).

Дослідивши примірники договору оренди землі, що маються в справі, та договір оренди землі, який доданий відповідачем, судом встановлено, що договір оренди землі від 13.12.2012 року підписаний сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів.

Вимоги позивача не підлягають до задоволення, оскільки сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов, які передбачені статтею 15 Закону України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що не було порушено прав ОСОБА_1 при укладенні договорів оренди землі.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання договорів оренди недійсними.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. М. Яковенко