Рішення

від 24.03.2009 по справі 1/430-пд-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У

К Р А Ї Н И

24.03.2009                                                             

  Справа №  1/430-ПД-08

Господарський суд Херсонської

області у складі судді  Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу             

за позовом

Великоолександрівської селищної ради

до

В-1-Підприємства споживчої кооперації "Великоолександрівський ринок СТ

"Злагода"    

В- 2 Споживчого товариства  "Злагода", смт. В.Олександрівка

3-я особа: ПП ОСОБА_1

про припинення та розірвання договору оренди земельної

ділянки

представники сторін:

від 

позивача   ОСОБА_2- представник,

дор. № НОМЕР_1від 04.02.09р.

від 

відповідача-1 ОСОБА_3 - представник, дор. від 27.09.08р., 

від відповідача-2: ОСОБА_4 -

представник, дор. від 27.09.08р.

від 3-ої особи: не прибули

Великоолександрівська селищна рада звернулась до суду з позовом до

підприємства споживчої кооперації "Великоолександрівський ринок СТ

"Злагода", смт. В.Олександрівка та споживчого товариства "Злагода",

смт. В.Олександрівка про припинення та розірвання договору оренди земельної

ділянки від 19.05.05р. № 58, укладеного між селищною радою та підприємством

"Великоолександрівський ринок облспоживспілки", який зареєстрований

12 липня 2005 року за № НОМЕР_2 в Державному земельному кадастрі.

          В

процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить припинити дію

вказаного вище договору оренди земельної ділянки.

          Свої

вимоги позивач мотивує тим, що відповідач-1 підприємство споживчої кооперації

"Великоолександрівський ринок СТ "Злагода" є правонаступником

підприємства "Великоолександрівський ринок облспоживспілки". А п. 35

спірного договору оренди передбачено припинення договору в разі ліквідації або

реорганізації орендаря та небажання орендодавця укласти договір із засновником

або правонаступником орендаря за договором. Крім того представник позивача

пояснив, що Херсонська облспоживспілка продала належне їй нерухоме майно СТ

"Злагода", а воно, в свою чергу - ППОСОБА_1 Тобто на даний час,

обидва відповідача не є власниками нерухомого майна, під розташування якого

надавалась спірна земельна ділянка в оренду. Тому позивач вважає, що ці

обставини є підставою для припинення дії спірного договору оренди земельної

ділянки.

Заява ППОСОБА_1 від 29.11.07р. про надання їй в оренду

земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, що придбані нею згідно з

договором купівлі-продажу від СТ "Злагода" не може бути розглянута

радою в зв'язку з наявністю спірного договору.

Відповідач-1 проти позову заперечує, пояснивши, що ним з

ППОСОБА_1 укладений договір оренди на нерухоме майно, яке належить їй на праві

власності і розташовано на території ринку. Тому він вважає, що підприємство

обґрунтовано користується земельною ділянкою, яка є предметом спору по спірному

договору.

Відповідач-2 підтримував доводи відповідача-1.

Ухвалою суду від 05.02.09р. в якості 3-ої особи без

самостійних вимог до участі в справі була залучена ПП ОСОБА_1, але на судові

засідання вона не з'являлась.

Судом оголошена перерва у засіданні до 24.03.2009р.

24.03.09р.  судове

засідання продовжено.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали

справи, суд

в с т а н о в и в:

Між Великоолександрівською селищною радою та споживчим

товариством «Великоолександрівський ринок обспоживспілки»(далі-ринок) 19.05.2005

року укладено договір оренди земельної ділянки 

площею 8881 кв. м по АДРЕСА_1, на якій були розміщені об'єкти нерухомого

майна ринку, що знаходились у нього на праві оперативного  управління.

Рішенням 22 сесії 5 скликання  Великоолександрівськоі селищної ради № 490

від 09.11.2007 року на підставі рішення виконкому цієї ради від 27.09.2007 року

щодо створення ринку, як суб'єкта господарювання комунальної власності, яке

прийнято з врахуванням клопотань  приватних

підприємців, що працювали на ринку, було створено комунальне підприємство

«Великоолександрівський ринок». Цим рішенням ради було вирішено питання щодо

розірвання договору оренди земельної ділянки, на якій був розташований

Великоолександріський ринок Херсонської облспоживспілки. Слід вважати, що

вказані рішення були прийняті за згодою Херсонської облспоживспілки, якою ці

рішення не були оскаржені і вона з ними погодилась.

Про це свідчить те, що ще до прийняття  радою рішення 

№ 490 від 09.11.2007 року Херсонською облспоживспілкою був укладений  20.04.2007 року  зі споживчим товариством

«Злагода»(відповідач-2) договір купівлі продажу об'єктів, що були розташовані

на території ринку і належали споживчому товариству «Великоолександріський

ринок обспоживспілки»на праві оперативного управління, а Херсонській

облспоживспілці на праві власності.

В свою чергу, споживчим товариством «Злагода»вказані

об'єкти були проданіОСОБА_1, про що свідчить 

нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу від 16.08.2007 року.

У травні 2007 року відбулась реорганізація споживчого

товариства «Великоолександрівський ринок обспоживспілки». На його базі було

створено підприємство споживчої кооперації «Великоолексадрівський ринок

облспоживспілки СТ «Злагода». Відповідно до п. 11 ст. 1 Статуту підприємства

споживчої кооперації «Великоолексадрівський ринок облспоживспілки СТ

«Злагода»воно є правонаступником споживчого товариства «Великоолександрівський

ринок обспоживспілки», яке було створено на підставі рішення правління

Херсонської облспоживспілки №186 від 23.10.2002 року. Державна реєстрація  відповідача-2, відповідно до випису з Єдиного

державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відбулась

11.05.2007 року.

По теперішній час земельною ділянкою, яка є предметом

спірного договору оренди, користується підприємство споживчої кооперації

«Великоолексадрівський ринок облспоживспілки СТ «Злагода».

Як пояснив представник цього підприємства, воно має

право користуватися земельною ділянкою на підставі того, що воно є

правонаступником орендаря по договору і крім того, користується розташованими

на ній об'єктам нерухомості на підставі договору оренди, укладеного   01.01.2009 року з ППОСОБА_1

Суд вважає, що позовні вимоги Великоолександрівської

селищної ради підлягають задоволенню з наступних обставин.

Як зазначено вище, спірний договір оренди земельної

ділянки укладався зі споживчим товариством «Великоолександрівський ринок

обспоживспілки», під розташування об'єктів нерухомості,  які знаходились у нього в оперативному

управлінні. Але Херсонською облспоживспілкою був укладений  20.04.2007 року  договір купівлі-продажу корпоративних прав

засновника-власника підприємства зі споживчим товариством «Злагода»,  на 

об'єкти, що були розташовані на території ринку і належали споживчому

товариству «Великоолександрівський ринок обспоживспілки»на праві оперативного

управління.

В свою чергу СТ «Злагода»продало ці об'єктиОСОБА_1,  по договору купівлі-продажу від 16.08.2007

року.

Тобто, з квітня 2007 року об'єкти нерухомості ринку

знаходяться   на праві власності у інших

осіб, а ні у відповідача-1, який  по

теперішній час фактично користується земельною ділянкою.

Правонаступництво може розповсюджуватися на майнові та

немайнові зобов'язання  раніше існуючого

суб'єкта господарювання. Але, законодавством не передбачено правонаступництво

на землю, яка не була власністю цього об'єкта господарювання. Тому

правонаступник зобов'язаний укладати з власником землі інший договір оренди.

Крім того, земля передається в користування на умовах

оренди, або відчужується у власника шляхом викупу лише під об'єкти, які

належать орендарю на праві власності. Відповідачі не є власниками майна, що

розташовано на земельній ділянці, якою користувалось СТ «Великоолександрівський

ринок обспоживспілки». Відчуження нерухомого майна у орендаря, під розташування

якого йому виділялась в оренду земельна ділянка і перехід права власності до

іншої особи є підставою припинення або розірвання договору оренди землі

особою, яка раніше нею користувалась з метою розташування на земельній ділянці

об'єктів, що належали їй на праві власності або на праві оперативного

управління.

Доводи відповідача-1 про те, що він користується землею

на праві оперативного управління об'єктами, що розташовані на цій землі, суд до

уваги не приймає, так як в даному випадку він незаконно користується землею,

оскільки договір оренди розташованого на ній майна, укладений з власником цього

майна, не є підставою для оперативного управління цим майном.

Новим власником об'єктів нерухомості, що розташовані не

спірній земельній ділянці, є ОСОБА_1 Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу

при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну

ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а

право користування -на підставі договору оренди.

Як випливає з матеріалів справи ПП ОСОБА_1 22.10.2007

року звернулась до селищної ради з заявою про передачу їй, на умовах оренди,

земельної ділянки на якій раніше був розташований Великоолександрівський ринок.

Про це свідчить лист ОСОБА_1 від 20.03.2009 року, яким вона просить повідомити

раду, як вирішено її заява від 22.10.2007 року про надання їй в оренду

земельної ділянки, на якій розташоване майно, що належить їй на праві

власності.

Наявність договору оренди земельної ділянки, що є

спірним по даній справі, порушує права власника будівель та споруд, які

розташовані на земельній ділянці що раніше знаходилась в оренді у СТ

«Великоолександрівський ринок обспоживспілки».

Посилання відповідача на типовий договір оренди,

затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 року за №220, суд до уваги не

приймає, так як при укладенні договору оренди землі сторони не позбавлені права

передбачити інші умови. Спірним договором передбачено, що договір оренди

земельної ділянки може бути розірваний або припинений з інших умов, ніж це

встановлено чинним законодавством. Пунктом 3.5 договору передбачено, що в разі

ліквідації або реорганізації орендаря, а також в разі коли орендодавець не

бажає укладати договір із засновником або правонаступником орендаря, договір

може бути припинений.

Крім того, як зазначено судом вище, зміна власника

будівель та споруд, що розташовані на спірній земельній ділянці, є підставою

розірвання або припинення дії договору оренди землі.

Ці об'єкти були на момент укладення договору оренди

землі об'єктами  кооперативної  власності, а на теперішній час є об'єктами

особистої власності.

Пунктом 2 спірного договору оренди передбачено, що земля

передається в оренду для розташування на ній об'єктів нерухомого майна, яке

належить орендарю на праві оперативного управління. На теперішній час це

нерухоме майно належить на праві власності фізичній особі, тобто на теперішній

час відсутні підстави для існування цього договору.

З врахуванням викладених обставин, суд вважає, що позов

підлягає задоволенню, з врахуванням уточнення селищною радою позовних вимог.

З відповідача-1 підлягає стягненню в доход держбюджету

держмито в сумі 85грн. і вартість інформаційно-технічних послуг господарського

процесу - 118грн.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 44, 49,

82, 84   ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

2.Припинити дію договору оренди земельної ділянки площею

8881 кв.м. № 58 від 19 травня 2005 року, укладений Великоолександрівською

селищною радою зі споживчим товариством "Великоолександрівський ринок

облспоживспілки", який зареєстрований у Великоолександрівському районному

відділі регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при

Державному комітеті України по земельних ресурсах" 13 липня 2005 року за №

НОМЕР_2.

3.Стягнути з підприємства споживчої кооперації

"Великоолександрівський ринок СТ "Злагода" смт. В.Олександрівка,

вул. Братська, 12, код ЄДРПОУ 32342204 (п/рахунок № 26002018048001 ВАТ КБ

"Надра" МФО 352770) :

- в доход державного бюджету на р/р

31119095700002, МФО 852010  код 24104230,

код 22090200 символ звітності 095 отримувач: Відділення Держказначейства м.

Херсон Банк Управління Держказначейства в Херсонській області, 85грн.

державного мита,         

- в доход державного бюджету  р.р. 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській

області МФО 852010 ЄДРПОУ 24104230 отримувач УДК м. Херсона код 22090200 символ

звітності 259 - 118грн. вартість інформаційно-технічних послуг судового

процесу.

          4.

Накази видати з дня набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                     

І.В. Губіна